- 花怡苑
- 3718 元/㎡
- 1993
- 住宅
- 商品房住宅
- 麦地路
- 单位自建
- 业主自管
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小区概述
- 花怡苑小区位于广东省惠州市惠城区麦地路57号，属于南坛板块。小区于1993年竣工。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的生活氛围。小区距离距西枝江800米，周边有多个公园，且临近惠州西湖风景区，周边环境优美，空气质量较好，居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区距离花边岭公交站250米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离君尚商场350米，居民购买生活用品很方便
- 小区内有健身设施，方便居民锻炼身体
缺点- 小区房龄较长，墙体有破损剥落的危险
- 小区周边门市众多，靠近道路的单元环境较吵
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
267个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距兆佳业站地铁站4.5公里，居民轨交出行不便。
公交：小区距花边岭站250米，距滨江公园站550米，距军分区站350米，途径路线有4路、9路、12路、13路、17路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区南侧距麦地路150米，距演达大道300米，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
9.0
小学
9.0
初中
9.0
118个
附近幼儿园
43个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有惠州市机关幼儿园、南坛小学、惠州市第一中学等。
1、惠州市机关幼儿园距离小区850米，该幼儿园设施齐全，活动区域广阔。
2、南坛小学距离小区600米，该学校环境优美，师资力量强。
3、惠州市第一中学距离小区650米，学校教育理念先进，教学经验丰富。
居住品质
小区绿化
6.9
舒适程度
8.0
新旧程度
6.1
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区距离距西枝江800米，周边有多个公园，且临近惠州西湖风景区，周边环境优美，空气质量较好，居住舒适度高。小区内树木生长茂盛，花草郁郁葱葱。夜晚小区氛围十足，非常热闹，为小区营造了惬意温馨的生活环境。
建筑特色
小区建筑为古朴的风格，具有年代感，呈现出上世纪末的建筑特色。建筑结构规整对称，造型质朴，无过多装饰。外立面采用面砖，中层为涂料，整体色调为灰色。小区建筑维护得一般，楼栋整体看起来比较破旧，防盗窗生锈较多。
楼栋分布
小区由多栋高层住宅为主，层数在9层-21层之间。有一居室40-60㎡，二居室60-90㎡。小区楼栋排列整齐，但较为拥挤，楼栋间距较小，住房的采光和通风条件一般。
出入口
小区共有一个出入口为西门。西门在花边北路10号，刺客挪威三文鱼北侧。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 225户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区内设有简易健身场所，方便居民锻炼身体。小区的垃圾桶布局合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内停车位划分清晰合理，居民停车方便。
物业服务
小区物业服务质量不好。物业管理不规范，车辆管理不到位，小区内车辆乱停乱放现象严重。小区内公共设施维修不及时。物业人员接到居民诉求回应较慢。小区内垃圾桶设置不合理，垃圾清运不及时，卫生状况较差。
安保
小区安保工作不到位。小区出入口没有门禁系统，保安人员较少巡逻。每栋楼内都设有安全锁，居民居住有一定的安全保障。小区楼栋内消防设施较老旧，检查维修不及时。小区内公共区域安装有摄像头，随时监控小区的情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共10车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.7
10个
购物中心
1个
商场
160个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、华润万家、世贸旋转餐厅等。
1、沃尔玛距离小区1公里，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
2、华润万家距离小区650米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、世贸旋转餐厅距离小区550米，菜品种类丰富，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有麦地社区卫生服务中心、惠州市口腔医院、惠州市中心人民医院第一分院南坛分院等。
1、麦地社区卫生服务中心距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、惠州市口腔医院距离小区450米，居民有口腔问题可到此就医。
3、惠州市中心人民医院第一分院南坛分院距离小区200米，该医院医疗设施齐全，医疗水平较高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国人民银行、中国电信、建民医药连锁等。
1、中国人民银行距离小区350米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国电信距离小区330米，居民可到此办理通讯业务。
3、建民医药连锁距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区生活公共资源配套较多，有下埔滨江公园、西湖南门公园、百萃园等。
1、下埔滨江公园距离小区900米，该公园依江而建，环境优美。
2、西湖南门公园距离小区800米，居民夏季可到此观湖乘凉
3、百萃园距离小区800米， 居民闲暇之余可到此参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有咏歌汇量贩KTV、热舞曼哈顿酒吧、星巴克等。
1、咏歌汇量贩KTV距离小区800米，视听觉效果好，居民可到此唱歌娱乐。
2、热舞曼哈顿酒吧距离小区550米，居民可选择到此处休闲放松。
3、星巴克距离小区400米，是居民品尝咖啡、聊天小聚的好场所。
花怡苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
3693元/㎡
0.33%
01-26
3700元/㎡
0.19%
02-02
3700元/㎡
0%
02-09
3700元/㎡
0%
02-16
3700元/㎡
0%
02-23
3700元/㎡
0%
03-02
3700元/㎡
0%
03-09
3700元/㎡
0%
03-16
3700元/㎡
0%
03-23
3700元/㎡
0%
03-30
3710元/㎡
0.27%
04-06
3718元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
3913元/㎡
44.1%
2024-06
3786元/㎡
45.91%
2024-07
3711元/㎡
46.99%
2024-08
3658元/㎡
47.74%
2024-09
3650元/㎡
47.86%
2024-10
3650元/㎡
47.86%
2024-11
3650元/㎡
47.86%
2024-12
3650元/㎡
29.71%
2025-01
3700元/㎡
9.16%
2025-02
3700元/㎡
8.64%
2025-03
3700元/㎡
8.14%
2025-04
3718元/㎡
6.47%
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