康汇花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康汇花园位于惠州惠阳区中兴五路108号，属于中心区板块，小区由惠州惠阳地产发展有限公司投资开发，于2001年竣工，产权年限为70年。小区占地面积41000㎡，建筑面积83000㎡，容积率为3.5，共7栋楼，有901户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离体育广场公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离康汇成长树幼儿园约50米，居民孩子上学方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区房龄较长，排污管道不到位，大雨天易堵塞
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线北澳大道站2.1公里，居民可以乘坐惠大公交快线公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距体育广场站仅100米，距大亚湾税务局站仅300米，距体育广场北站仅300米，途径路线有大亚湾128b路、大亚湾202路、大亚湾206a路、大亚湾209路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门北行1.4公里为疏港大道，小区距石化大道中路200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.2
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有黄鱼涌小学、金沙世纪幼儿园和康汇成长树幼儿园等学校。
1、黄鱼涌小学距离小区600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、金沙世纪幼儿园距离小区1.1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、康汇成长树幼儿园距离小区50米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有一个花园，花园里绿树成荫，高木与灌木错落相叠，中间是铺满鹅卵石的小道，居民走在小道上，可一边散步一边尽情地欣赏着小区的景色，还能顺便进行脚底按摩。小区里还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米色和棕色为主色调，突出浪漫典雅的风范，外立面整体维护的较好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积41000㎡，建筑面积83000㎡，由7栋高层住宅构成，层数在5层-30层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共901户。小区户型有二居户型59㎡-83㎡，三居户型为75.24㎡-137㎡，四居户型为99㎡-129㎡。容积率3.5，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区有两个出入口，一个在北边，一个在西边。小区北门在蓝湾星宸旁边，靠近升平一路。西门在惠州大亚湾经济技术开发区财政局附近，靠近中兴五路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 328户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有一家康汇成长树幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，小区街道旁的垃圾清理不及时，有时会出现垃圾溢出现象。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内还设置了电子巡更系统，保安会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广州地铁物业管理公司，办公地点在惠州大亚湾澳头康汇花园采雅一楼，联系电话为0752-5558969。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.4 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有兴佳生活超市、海润百货和聚缘湘菜馆等。
1、兴佳生活超市距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、海润百货距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、聚缘湘菜馆距离小区400米，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有惠州市中大惠亚医院、西区医院和惠阳区人民医院等。
1、惠州市中大惠亚医院距离小区1.7公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、西区医院距离小区6.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、惠阳区人民医院距离小区7.7公里，医院秉承视患如亲仁爱天下的服务理念，医护人员负责热情，服务态度很好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、澳头大塭坝农贸市场和德安药店等。
1、中国农业银行距离小区150米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、澳头大塭坝农贸市场距离小区2.1公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、德安药店距离小区400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有虎头山公园、红树林公园和中央公园等。
1、虎头山公园距离小区1.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、红树林公园距离小区500米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、中央公园距离小区1.5公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有乐园健身俱乐部、中海KTV和Caten佳田咖啡厅等。
1、乐园健身俱乐部距离小区2.0公里，居民可来此锻炼健身。
2、中海KTV距离小区2.0公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、Caten佳田咖啡厅距离小区2.0公里，居民可来此购买聊天休息。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边有许多政府机构，如大亚湾经济技术开发区国家税务局稽查局、惠州大亚湾经济技术开发区财政局等，均在小区附近1公里内，且小区周边写字楼较多，如投资控股大厦、海洋石油大厦等，均在小区附近2公里内，在周边上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边写字楼较多，如南山国际大厦、鸿基大厦等，均在小区附近1公里内，居民寻找工作方便，是提高售价的有利因素。小区周边有许多政府机构，如澳头地税分局、惠州大亚湾民政局婚姻登记处等，均在小区附近1公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近餐馆较多，如距离小区200米的品粤轩和距离小区400米的聚缘湘菜馆等，居民用餐聚会比较方便，且小区附近政府机构较多，如距离小区100米的惠州市大亚湾经济技术开发区国家税务局和距离小区150米的惠州大亚湾经济技术开发区财政局等，在附近上班的工作人员可以来此居住。
出租
小区附近政府机构较多，如距离小区150米的大亚湾经济技术开发区国家税务局稽查局和距离小区250米的澳头地税分局等，居民办理业务较为方便，是提高售价的有利因素。小区周边餐馆较多，如距离小区50米的潮汕餐厅和距离小区300米的东江菜馆等，居民的餐饮需求能够轻松满足，可以适当提高租金。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，区中心广场有流动循环的水景、各种休闲活动场地和多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区环境优美，周边分布了多家政府机构，惠州市大亚湾经济技术开发区国家税务局和惠州大亚湾经济技术开发区财政局均在小区1公里范围内，且小区周边写字楼较多，如南山国际大厦距离小区仅150米。居民多为在周边上班的工作人员，年龄在25-45岁之间，居民间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在周边上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区周边写字楼较多，居民寻找工作比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周边超市和餐馆较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费