晶地可乐小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晶地可乐坐落于惠州市惠阳区龙盛一路，属于惠阳区淡水西板块。小区由大亚湾光丽发展有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区总占地面积为10000平方米，总建筑面积为65677.60平方米，容积率5.70%，绿化率42%，总户数996户。
小区优缺点
优点- 小区距新西派出所公交站约100米，居民公交出行较为方便
- 柳叶湖石锅鱼距离小区500米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位
- 小区自带幼儿园，家中有学龄前儿童的家庭接送小孩方便
缺点- 小区附近没有银行营业厅，居民办理银行业务不便
- 小区规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距新西派出所公交站约100米、龙海一路公交站约200米、东风汽车城公交站约400米、东风易进厂公交站约500米，居民可乘坐168a路、大亚湾317a路、大亚湾317b路、大亚湾336路、大亚湾368路、惠阳12b路、惠阳16路、深惠2线等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区向西行驶700米是迎宾大道南，向北行驶1公里是金惠大道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.7
29个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西区第二小学、东王实验学校和东方明珠实验学校等学校。
1、西区第二小学距离小区1公里，2010年9月西区创建省教育强镇时,将原名新寮小学更名为西区第二小学。
2、东王实验学校距离小区约1公里，该校具有丰富的办学经验。
3、东方明珠实验学校距离小区约1.1公里，是一所拥有二十多年办学历史的大型全寄宿制国际学校。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了42%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，满足小区总体布局各层次对绿化的要求，从中心花园到宅间绿地，层次分明，将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，花坛里还种植着许多各种各样颜色的花卉，使小区景色更加生动。
建筑特色
小区是现代化简洁大方的建筑风格，摒弃蛊惑人心的虚华设计，追求自然的艺术智慧与灵感，讲究以人为本，把注重舒适体验度放在首位，风格简洁、直接、功能化且贴近自然。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅色系为主色调，刷以白色漆。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积为10000平方米，总建筑面积为65677.60平方米，容积率5.7，绿化率42%，小区共2栋，层高在20-32层，总户数996户。小区户型有一居户型41㎡-69㎡，二居户型60㎡-90㎡，三居户型为65㎡-110㎡。小区内栋间距较窄，住房的采光通风不是十分良好。
出入口
小区仅有1个出入口，位于小区的西南角，靠近龙盛一路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1044户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内自带800平方米游泳池、篮球场、老年活动所、会所、慢跑道等健身场所，居民可自由选择适合自己喜好、年龄、身体状况的锻炼方式进行健身、锻炼。小区内部还设有儿童游乐设施，小区内有孩子的家长可以带领自己的孩子来此玩耍，去使孩子跟同龄的孩子交朋友。
物业服务
小区公共区域、楼道会设专人保洁，不会出现垃圾和小广告遍地都是的情况。小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，发现问题及时通知各服务中心进行处理。绿化带会有专人定期修剪、浇水。维护小区的绿化情况，小区每栋楼下都合理摆放有好几个垃圾箱，每天会有专人来进行垃圾分类回收。
安保
小区单元门有可视对讲系统，居民需要刷卡才能进入，外来人员和车辆需要登记或者经过小区住户允许才能进入小区。小区出入口处有安保值班室，会有专业安保人员按时换岗，小区内有监控，安保工作人员会盯着监控，对小区内有违反《治安管理条例》的行为进行制止。保证居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳花样年物管有限公司，地址位于广东省兴工路8-12号花样年美年广场2栋2层201/204，电话为0755-33343230。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共768车位
- 地上268个，地下500个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
60个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有福鑫购物广场，柳叶湖石锅鱼和鲤鱼门海鲜食府等。
1、福鑫购物广场距离小区600米，商品种类多，居民购物方便。
2、柳叶湖石锅鱼距离小区500米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、鲤鱼门海鲜食府距离小区500米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，3公里内仅有惠阳人民医院一家医院。
1、惠阳人民医院距离小区2.8公里，始建于1949年9月，前身是中国人民解放军粤赣湘边纵队健康医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，中国工商银行24小时自助银行、益安堂药店和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行24小时自助银行距离小区400米，方便居民办理存取、转账等业务。
2、益安堂药店距离小区约500米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有惠阳中国海关、惠州出入境检验疫局惠阳办事处和新西派出所等。
1、惠阳中国海关距离小区300米，业务涵盖转关运输、一般贸易监管、加工贸易监管、海运监管和缉私，以加工贸易监管为主，约占全部业务三分之二。
2、惠州出入境检验疫局惠阳办事处距离小区400米，是国家涉外经济执法部门。
3、新西派出所距离小区100米，居民可到此咨询公安事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金钻国际会所-KTV、卡乐迪KTV和红树林咖啡等。
1、金钻国际会所-KTV距离小区400米，KTV内设备好，居民唱歌体验很好。
2、卡乐迪KTV距离小区1公里，休闲娱乐的好地方。
3、红树林咖啡距离小区600米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区内部设施完善，有多处健身场所，居住感觉很好。小区两公里内有惠阳中国海关、惠州出入境检验疫局惠阳办事处和新西派出所等多家政府机关，建议在附近政府机构上班的工作人员购买该小区，上下班耗费时间少，可以更好的休息。
卖房建议
小区附近公交站点很多，居民出行十分便利，距新西派出所公交站约100米、龙海一路公交站约200米、东风汽车城公交站约400米，是提高售价的有利因素。小区内多数楼栋都配套有24小时的电梯，对于小区家里有老人小孩的家庭来说，小孩和老人出行很是方便。可以适当的提高售价。
租房建议
小区周边政府机关多有惠阳中国海关、惠州出入境检验疫局惠阳办事处和新西派出所等多家政府机关都在小区两公里范围内，并且小区距离新西派出所公交站约100米，对于在附近政府机构上班的工作人员可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边政府机关多，两公里内有惠阳中国海关、惠州出入境检验疫局惠阳办事处和新西派出所等多家政府机关，且小区附近一公里内公交站点很多，公交出行方便，能够吸引在附近政府工作的工作人员前来居住，是提升租价的有利因素。小区停车位规划不够，会出现乱停乱放问题，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，空气质量好，居住环境优异，小区以政府机关的工作人员为主，邻里关系和谐融洽，小区由大连华大房地产开发有限公司开发，房屋质量高，防热、隔音效果好，住户的居住安全有保障。福鑫购物广场距离小区600米，居民购买日常生活用品很方便。
业主特征
小区环境优美，周边分布了多家政府机构，两公里内有惠阳中国海关、惠州出入境检验疫局惠阳办事处和新西派出所，住户多为在政府机构上班的公务人员，小区居民年龄大概在25-45岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为在附近公司上班的白领和在政府机关上班的工作人员。租住该小区的原因有：1、小区附近惠阳中国海关、惠州出入境检验疫局惠阳办事处等多家政府机构，距离工作单位较近，通勤所用时间短。2、小区距离新西派出所公交站约100米，周边交通条件便利，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费