雅居乐白鹭湖小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐白鹭湖(伊云美地)位于惠城区汝湖板块，小区于2009年竣工，是由雅居乐地产置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约2011938㎡，小区占地面积约10666666㎡，容积率约1.1，约有46栋商品房住宅，小区内户型有2-6居室，户型面积约74㎡-304㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区内植被生长比较茂盛，环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区距离鹭湖商业广场较近，居民逛街购物比较方便；
- 小区内植被生长比较茂盛，环境比较不错。
缺点- 小区临近中国海油加油站(汝湖站)，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会有污染。
地段交通
6.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约155m是白鹭湖南门公交站，该站停靠10路和51路公交车；距小区约405m是雷士照明公交站，该站停靠10路和51路公交车；距小区约654m是挪威森林公交站，该站停靠10路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约559m是广惠高速/雅居乐大道(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
2个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区附近有多所学校，方便孩子上学。距离小区约860m有白鹭湖幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约762m有惠州市第一小学(白鹭湖分校)，属于公办小学。距离小区约2.2km有汝湖中学，属于公办学校。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.1
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区植被主要有草坪、树木和灌木，生长比较茂盛，物业修剪也比较及时，整体比较美观。小区内有较多休闲小道，方便居民散步休闲。小区内有休闲凉亭，居民可到此乘凉。小区内还有儿童滑梯和多种健身器材，可满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。综合来看，小区环境比较不错，比较宜居。
建筑特色
小区整体简洁大气。楼栋外立面主要以米黄色的面砖构成。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约2011938㎡，小区占地面积约10666666㎡，容积率约1.1，约有46栋商品房住宅，小区内户型有2-6居室，户型面积约74㎡-304㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于雅居乐大道1号附近；南门位于汝湖镇雅居乐大道1号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 5400户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 休闲凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 广州雅居乐物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共6000车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有鹭湖商业广场，居民可到此购物娱乐。距离小区约449m有鑫鑫百货，方便居民及时购买生活用品。
医疗资源
汝湖镇下围村卫生站距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓缘大药房距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.7km有惠州市汝湖镇综合市场，方便居民日常买菜。距离小区约1.1km有中国农业银行(惠州白鹭湖支行)，居民存取资金比较方便。距离小区约891m有中国移动(雅居乐大道营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约968m有青青沐足，居民可以来此按摩放松。距离小区约1.3km有雅居乐白鹭湖体育公园游泳池，可满足居民休闲锻炼的需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算一般的购房者来说，适合购买74㎡左右的2居室，居住比较舒适，资金压力也不会太大。对于经济基础比较扎实的改善型购房者来说，购买304㎡左右的4居室比较合适，户型面积更大，活动范围更为宽敞，可以有效实现工作和娱乐分区进行，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边购物场所较多，距离菜市场也比较近，业主可重点关注有老人的家庭，有利于加快出售速度。小区距离圣泉寺地铁站较近，业主出售对象也可以定位到年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以合租74㎡左右的2居室，资金压力相对较小，后续物业费等花销较少。家庭租户可以整租304㎡左右的4居室，该户型空间利用率较高，比较适合家庭居住。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较多，可以较好的丰富居民的业余生活。小区安保措施比较完善，且小区内实行人车分流，居民在此居住安全性较高。但是小区附近没有大型综合性医院，居民就医便捷度不高。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩。小区以本地人居多，邻里关系和谐。小区年轻人和中年人多为上班族。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费