雅居乐白鹭湖(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐白鹭湖(别墅)位于惠州市惠城区汝湖板块。小区由惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是是别墅。小区于2009年竣工，房龄较老。小区容积率为1.1。小区由45栋低层建筑组成。
小区优缺点
优点- 小区内部设施比较完善，丰富了居民的生活内容；
- 汝湖医院距离小区约1.7km，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。白鹭湖南门公交站距离小区约156m，停靠的公交车有10路、51路。雷士照明公交站距离小区约407m，停靠的公交车有10路、51路。广惠高速/Ｓ21入口距离小区约1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.3
初中
7.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。白鹭湖幼儿园距离小区约860m，惠州市惠城区汝湖镇宇爱幼儿园距离小区约1.9km。惠州市第一小学(白鹭湖分校)距离小区约762m，是一所公办的小学。汝湖中学距离小区约2.2km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
本小区全是独栋别墅。小区容积率为1.1。小区由45栋低层建筑组成。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和南门。东门位于雅居乐大道，南门靠近菜鸟驿站。
综合配套
竣工年限
- 2013-06
总户数
- 1013户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 花园；
- 泳池；
- 足球场；
- 篮球场；
- 沙滩；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 喷泉。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司惠州分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。鑫鑫百货距离小区约449m，华润万家(汝湖分店)距离小区约921m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，鸿升农家饭店距离小区约646m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。汝湖医院距离小区约1.7km。汝湖镇下围村卫生站距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。友帮大药房距离小区约1.1km，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。惠州市汝湖镇综合农贸市场距离小区约1.6km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(惠州白鹭湖支行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约891m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。丰收钓鱼场距离小区约1.8km，居民周末可以来此钓鱼。穆德篮球场距离小区约1.3km，居民在闲暇之余可以来此打篮球。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买152㎡左右的三房户型，户型面积相对较小，资金压力相对较小。对于预算充足的购房者来说，可选择200㎡左右的三居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住152㎡左右的三居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在200㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以养老人群为主，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费