仁和卫城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 仁和卫城坐落于惠州市惠阳区大亚湾大道，属于惠阳区西区板块。小区由万惠州市仁和房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区内配有约3.1万平方米的泰国宾士利风情园林，社区内还配置时尚休闲会所，多功能社区游泳池以及活动健身场所等配套设施。
小区优缺点
优点- 小区距西区工商银行公交站约200米，居民公交出行较为方便
- 美惠佳百货商店距离小区600米，商品种类多，居民购物方便
- 小区内设有篮球场、泳池，方便居民锻炼身体
缺点- 小区周边医疗资源匮乏，附近只有一家医院，影响居民看病就医
- 小区内部分楼栋靠近主干道，稍有噪音影响
地段交通
8.2 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距西区工商银行公交站约200米，新民路（长发汽修厂）公交站约200米、西区第一小学公交站约300米、东联社区公交站约400米，居民可乘坐k1路、k2路、大亚湾138a路、大亚湾188路、大亚湾201路、大亚湾203路、大亚湾209路、大亚湾299路等公交线路，居民乘坐交通出行方便。
自驾：小区向东行驶100米是大亚湾大道，向西行驶100米是东育路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.4
63个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区3公里范围内有阳光幼儿园、西区第一小学、兴汉小学等学校。
1、阳光幼儿园距离小区约200米，园内环境优美、设施齐全、室内外活动场地充足。
2、西区第一小学距离小区约200米，学校环境优美，设施一流，是学生描绘多彩童年，体验快乐学习的幸福乐园。
3、小区距离兴汉小学约200米，是一所颇具活力和现代气息的年轻学校。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
7.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化覆盖率为48%，小区内植被葱郁，保持四季常青，空气质量很好，小区内配有约3.1万平方米的泰国宾士利风情园林。道路两旁绿树成荫，环境舒适惬意，小区还有草坪，会有专人定期修剪，草坪上还种植着各种颜色的花，绿树与花草掩映，深藏起一片富贵与奢华的领域。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚，外立面采用面砖，中层为涂料，以深色系为主色调，有深蓝色、棕黄色，加以白色修饰，庄正典雅。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区总占地面积为32713㎡，总建筑面积为131252㎡，由6栋高层组成，小区楼栋的层高为18层，共1160户。小区户型有一居户型41㎡，二居户型87㎡。小区容积率为2.99，楼栋间距较为舒适，采光情况和通风情况都较为良好。
出入口
小区内仅有一个出入口，位于5号楼旁，靠近大亚湾大道。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1852户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内部多处配有长椅，居民可以在饭后休闲时刻在小区内散步，休息。另外小区内配备有少量的健身器材，可供老人和小孩锻炼和娱乐。小区还有一处小花园广场，环境清新，是住户休闲娱乐的好场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度良好，如果小区居民有问题进行反馈了会得到及时的解决，小区内电梯、楼道定期会有专业进行维护、打扫，保证电梯的正常运行，小区内公共区域会有专人打扫，不会出现垃圾和小广告遍地飞的情况，给居民们营造一个舒适干净的环境与氛围。
安保
小区门口设有门禁和可视对讲系统，住户需刷卡进入，并且外来人员和车辆需要进行登记或者经过小区内住户允许才可进入小区。小区内多处有高清监控，小区物业会有专人负责盯着监控屏幕，防止小区内部出行情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业是仁和物业管理有限公司，地址位于南新路118号2单元601，电话为0755-7732977693。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1160车位
- 地上477个，地下683个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有美惠佳百货商店，紫金蛋糕店和湘醴天园湘菜馆等。
1、美惠佳百货商店距离小区600米，商品种类多，居民购物方便。
2、紫金蛋糕店距离小区500米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、湘醴天园湘菜馆距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源十分缺乏，3公里范围只有西区医院一所医院。
1、西区医院距离小区300米，是一所公立医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、中国农业银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行距离小区200米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国农业银行距离小区200米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有惠州市惠阳区图书馆、金湾花园社区阅览室和大亚湾经济技术开发区公安局交通警察大队等。
1、惠州市惠阳区图书馆距离小区4公里，该图书馆环境安静，适合到此去阅读。
2、金湾花园社区阅览室距离小区4.2公里，适合居民到此去借阅书籍。
3、大亚湾经济技术开发区公安局交通警察大队距离小区1.2公里，居民可到此处咨询公安事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大亚湾万达影城戴维、汣玥奇迹会所和午后时光咖啡等。
1、大亚湾万达影城距离小区700米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、汣玥奇迹会所距离小区700米，休闲娱乐的好地方。
3、午后时光咖啡距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.9
成交量
9.8
买房建议
小区的物业是仁和物业管理有限公司，物业管理良好，对居民服务态度好，治安很好。不会随地看到小广告和垃圾，也不会担心出远门之后家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。小区附近医疗资源匮乏，建议家中有生病的老人或小孩的家庭不要在此购房。
卖房建议
小区内部设有篮球场、露天游泳池等健身场所，对于靠近篮球场、露天游泳池的楼栋房屋，由于距离健身场所较近，出入较为方便，可以适当的提升价格。但由于小区附近没有公园，医疗资源也较为匮乏，房屋价格理应降低一些。
租房建议
小区内部设有篮球场、露天游泳池等健身场所，小区附近还有多家健身俱乐部、健身房等，比较适合有时间、喜爱运动的租户在此租房。小区周边娱乐、休闲资源较为丰富，周边交通也较为便利，也适合年轻人在此居住。
出租
小区内部设有篮球场、露天游泳池等健身场所，小区附近还有多家健身俱乐部、健身房等，是提升租价的有利因素，靠近篮球场、游泳池的房屋可适当的提升价格。由于小区附近没有公园，医疗资源也较为匮乏，房屋价格理应降低一些。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，空气十分清新，居住环境舒适。小区内住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，小区承建商是万惠州市仁和房地产开发有限公司，品质优异，钢混结构外立面结实，房屋质量高。
业主特征
小区地理位置较好，距西区工商银行公交站约200米，交通便利，小区周围教育商业、娱乐资源丰富，高校林立，3公里内有多所学校，住户多为在附近学校上班的老师和学生，年龄在25-60之间，居民都为高等人才，素质高，居民之间十分融洽。
租户特征
小区租户多于自住，租客多为在附近大学上班的老师、学生和有孩子的家庭，租住该小区的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便。2、小区周边学校林立，居民子女日常上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费