华悦名苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 华悦名苑小区位于博罗区园洲板块，于2006年建成。小区是由东莞市同悦大酒店有限公司开发完成。小区楼栋是由4栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有37㎡-111㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离三新购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离博罗惠博医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离富民路较近，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
7.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离晶港酒店公交站约96m，博罗222路、 莞353路公交在该站点停靠；距离下南刘屋村公交站约351m，博罗222路、莞353路公交在该站点停靠；距离丰园会所公交站约469m，博罗222路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石洲桥立交约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.0
19个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
蓓蕾幼儿园(富民路)距离小区约390m，是一所私立幼儿园；园洲第二中心小学距离小区约403m，是一所公立学校；博罗县石湾中学(新校区)距离小区约3.4km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率39%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄色和红棕色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由4栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有37㎡-111㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是东门，该出入口位于桥北路77号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 810户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 惠州市鼎华物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地下510个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面250.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.2
餐饮服务
9.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
68个
超市
30个
便利店
商业配套
三新购物广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；万佳隆百货超市距离小区约107m，商品齐全，方便居民日常生活；东银渔港(园洲分店)距离小区约162m，方便居民就餐。
医疗资源
博罗惠博医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；任德中医诊所距离小区约391m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁正医药(园洲应德分店)距离小区约189m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
园洲农贸综合市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；博罗农商银行(园洲支行营业部)距离小区约124m，方便居民办理理财业务；中国移动(影湖路营业厅)距离小区约508m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园(服装二路)距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；园洲镇图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
横店电影城(唐鸿时代广场店)距离小区约289m，距离较近，方便居民观影；生命力健身俱乐部距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；金莎棋牌距离小区约564m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买76㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择53㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择76㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费