金山湖花园3区解读
王兰苑
2022-02-24
裕丰地产
特色
【轨道交通】在小区的西南方向有一个河南岸汽车站，可以通往广东的每一个城市，小镇。
【小区户型】三期总共十栋、310栋只有133平和154平两个大户型、其它栋数主要是83平到125品的小户型。
【小区设施】绿化率：31.50%，容积率：2.28，占地面积：200000平方米，地下停车位约2000多个。
【生活配套】出小区门口300米就是方直广场，平时购物休闲的地方，小区东门对面就是金山湖公园，平时散步的好去处。
不足
金山湖三区的价格因为看湖景所以普遍总价是较高的。
戴碧娴
2021-11-17
和鑫地产
特色
【轨道交通】在小区的西南方向有一个河南岸汽车站，可以通往广东的每一个城市，小镇。
【小区户型】三期总共十栋、310栋只有133平和154平两个大户型、其它栋数主要是83平到125品的小户型。
【小区设施】绿化率：31.50%，容积率：2.28，占地面积：200000平方米，地下停车位约2000多个。
【生活配套】出小区门口300米就是方直广场，平时购物休闲的地方，小区东门对面就是金山湖公园，平时散步的好去处。
不足
金山湖三区的价格因为看湖景所以普遍总价是较高的。 车位紧张
林子恩
2019-09-29
房启星
特色
【小区户型】社区共十栋，十九个单元，全部是20层以下的小高层，户型以82-276的2-5房，户户朝南，楼间距宽！
【其他描述】隆生物业管理，物业费1.5元/㎡，惠州知名品牌物业，24H管理，保障您的舒适居住和安居感受。
【居民素质】社区住户以自住为主，租户较少，人员流动性低，社区居住感觉较好，邻里关系和睦，环境优美分为好！
不足
社区总价偏高，受周边豪宅区影响！
曾观平
2018-05-25
林荣地产
特色
【小区户型】小区小户型为82平方的2房2厅1卫朝南，118平方跟132平方的3房2厅2卫南北对流，采光好
【生活配套】超市：方直广场，往朝北方向一公里路程，公园：金山湖公园在小区北面，平时可以在里面散步，休闲娱乐
【居民素质】里面住的租户比较多，大部分都是已上班为主，平时令居见面都会打招呼问好
不足
部分房源房产证未满两年，税费较高
刘涛
2022-04-15
特色
【轨道交通】小区西南方向600米有一个河南岸中心客运站，可通往广东每个城市，门口5米就是公交站台
【小区户型】三期共10栋，4.8.10栋，1.2.6.7.9栋两个单元，3.5栋三个单元，82-276平2-5房
【小区设施】小区内有游泳池，乒乓球室，小孩活动设施，老年人活动设施，小区停车位有1400个，人车分流
【生活配套】小区东门300米就是方直广场购物中心，1公里可到达港惠购物中心，金山湖购物广场，门口就是金山湖公园
不足
小区位于金山湖中心地段，可看湖景，价格偏高
杨远
2022-05-06
特色
【其他描述】本小区物业是开发商自己的物业公司，隆生物业，惠州一级资质物业，管理费1.43元/平方
【小区设施】小区有游泳池，约1500平方，绿湖率：31.5%，有地下室车位约2000个
【生活配套】出小区500米方直购物广场，朝东门出去1公里金山湖湿地公园。
【房屋品质】惠州本土龙头企业隆生地产开发，竣工时间2012年，毛坯交付。
不足
金山湖花园三期301栋、302栋、303栋、305栋、306栋307栋、309栋都是多个单元，楼间距比较密。
叶佳文
2021-12-29
特色
【轨道交通】在小区的西南方向有一个河南岸汽车站，可以通往广东的每一个城市，小镇。
【小区户型】三期总共十栋、310栋只有133平和154平两个大户型、其它栋数主要是83平到125品的小户型。
【小区设施】绿化率：31.50%，容积率：2.28，占地面积：200000平方米，地下停车位约2000多个。
【生活配套】出小区门口300米就是方直广场，平时购物休闲的地方，小区东门对面就是金山湖公园，平时散步的好去处。
不足
金山湖三区的房子楼与楼之间的距离比较窄、感觉会比较压抑；价格因为看湖景所以普遍总价是较高的。 车位紧张
刘建国
2021-10-23
特色
【轨道交通】在小区的西南方向有一个河南岸汽车站，可以通往广东的每一个城市，小镇。
【小区户型】三期总共十栋、310栋只有133平和154平两个大户型、其它栋数主要是83平到125品的小户型。
【小区设施】绿化率：31.50%，容积率：2.28，占地面积：200000平方米，地下停车位约2000多个。
【生活配套】出小区门口300米就是方直广场，平时购物休闲的地方，小区东门对面就是金山湖公园，平时散步的好去处。
不足
金山湖三区的价格因为看湖景所以普遍总价是较高的。 车位紧张
徐标鑫
2020-05-29
特色
【轨道交通】小区往南两百米是三环南路，往东可以到惠东，往西可以到仲恺。
【小区户型】小区由10栋楼组成，4、8、10栋不分单元，1、2、6、7、9栋有两个单元，3、5栋有三个单元。
【小区设施】小区大门有东门、南门，东门进去3栋和6栋、7栋中间是物业管理处，景观泳池区。
【房屋品质】惠州本地知名企业隆生房地产开发，竣工时间是2012年，毛坯交付。
【居民素质】业主自住为主，住户多为企业高管、事业单位员工、公务员。
不足
一栋楼单元较多，楼间距窄，房源单价偏高。
周伟民
2021-05-03
特色
【小区户型】小区有10栋多个单元，户型以80㎡-276㎡的实用2房至大五房的小高层为主，朝向朝南，楼栋间距宽敞！
【其他描述】隆生物业，物业费：1.5/㎡，24h管理，保障您的安居感受。
【居民素质】小区业主自住较多，租客相对很少，流动性不大，社区环境好，管理严格，邻里和睦。
不足
小区的单价较高，受附近楼盘影响。
赖林佑
2020-07-16
百瑞兴地产
特色
【轨道交通】公交：32路、46路、50路城轨：4号线
【小区户型】三区分别由10栋楼组成，84-165平复式由196-216平，主要户型118平跟125平双阳台南北通
【小区设施】小区自带幼儿园，儿童乐园，游泳池设施等等，由于居民素质高配套：有健器材，小型篮球场，可供小区居民使用
【生活配套】珑湖湾幼儿园（540米），惠州一中实验学校（1227米），河南岸中学（1374米），惠州市华罗庚中学
不足
唯一缺点，分别由4栋靠马路有点吵
邱健辉
2020-06-19
特色
【轨道交通】在小区的西南方向有一个河南岸汽车站，可以通往广东的每一个城市，小镇。
【小区户型】小区小户型82平方二房，118平方 的3房，南北通，采光好。
【小区设施】小区空气非常清新，绿化好，老人小孩的娱乐设施齐全，小区采用人车分流，设有地下车库1400个停车位。
【生活配套】小区对面就是金山湖公园，东门出来左转300米有方直广场，1公里范围有天虹、沃尔玛大型商超。
【居民素质】社区住户以自住为主，租户较少，人员流动性低，社区居住感觉较好，邻里关系和睦，环境优美分为好！
不足
部分户型靠近三环路及环湖一路，会比较吵；总价比周边小区高，部分房源未满两年，税费偏高。
陈建燊
2020-06-07
特色
【轨道交通】小区往南两百米是三环南路，往东可以到惠东，往西可以到仲恺。
【小区户型】社区共十栋，十九个单元，全部是20层以下的小高层，户型以82-276的2-5房，户户朝南，楼间距宽！
【小区设施】小区自带幼儿园，游泳池，儿童游乐设施，有1400多个车位，车位充足高达1:1.2，人车分流。
【生活配套】门前是金山湖公园是休闲娱乐的好去处，周边500米有方直广场 ，农菜市场 ，多所学校，银行，非常便利
【居民素质】社区住户以自住为主，租户较少，人员流动性低，社区居住感觉较好，邻里关系和睦，环境优美分为好！
不足
部分户型靠近三环路及环湖一路，会比较吵；总价比周边小区高，部分房源未满两年，税费偏高。
陈锡辉
2021-01-03
国冠地产
特色
【轨道交通】小区往南200米是三环南路，往东到惠东，往西到仲恺，西南方向有河南岸汽车总站，通往广东的每一城市小镇
【小区设施】小区空气非常清新，绿化好，老人小孩的娱乐设施齐全，小区采用人车分流，设有地下车库1400个停车位。
【居民素质】业主自住为主，住户多为企业高管、事业单位员工、公务员。
不足
小区房屋总价受周边豪宅区影响！社区总价偏高。
王燕珍
2020-10-31
特色
【小区户型】社区共十栋，十九个单元，全部都是20层以下的小高层，户型82-276的2-5房，户户朝南，楼间距宽
【其他描述】隆生物业管理，物业费1.5元/㎡，惠州知名品牌物业，24H管理，保证您的生活安全和舒适
【居民素质】社区住户以自主为主，租户较少，人员流动性低，社区居住感觉较好，邻里关系和睦，环境十分优美！
不足
社区价格偏高，主要受周边豪装影响！
代宝
2020-09-05
特色
【小区户型】小区共十栋，十九个单元，户型以82-276的2-5房，全部是20层以下的小高层，户户朝南，楼间距宽！
【其他描述】物业费1.5元/㎡，由隆生物业管理，惠州知名品牌物业，24小时管理，保障您的出行安全和舒心居住。
【居民素质】社区住户大部分以自住为主，租户较少，社区居住感觉较好，人员流动性低，邻居关系和睦友善，环境优美氛围好
不足
小区房屋总价受周边豪宅区影响！社区总价偏高。
张鹏
2020-04-19
特色
【轨道交通】在小区的西南方向有一个河南岸汽车站，可以通往广东的每一个城市，小镇。
【小区户型】小区总共10栋，均是15～16层的小高层，户型基本朝南，户型82~132的两房，三房。
【小区设施】小区自带游泳池，儿童乐园，人车分流，设有地下车库14000个停车位，车位充足。
【生活配套】往前500米有方直购物广场吃喝玩乐，门口就是金山湖湿地公园提供休闲娱乐场所
【居民素质】社区住户以自住为主，租户较少，人员流动性低，社区居住感觉较好，邻里关系和睦，环境优美分为好！
不足
部分户型靠近三环路及环湖一路，会比较吵；总价比周边小区高，部分房源未满两年，税费偏高。
赖林桂
2020-07-19
特色
【轨道交通】小区往南200米是三环南路，往东到惠东，往西到仲恺，西南方向有河南岸汽车总站，通往广东的每一城市小镇
【小区户型】此小区共十栋十九个单元，全部都是20层以下的小高层，户型为52㎡-276㎡2-5房，户户朝南，楼间宽
【小区设施】小区空气非常清新，绿化好，小孩老人的娱乐设施齐全，还采用人车分流，设有地下车库1400个停车位
【生活配套】小区门前是金山湖公园休闲娱乐的好去处，东门出来左边300米有方直广场，一公里范围有天虹，沃尔玛
【居民素质】此小区的住户为自住为主，租客极少，人员流动性小，社区居住感觉良好，邻里邻居和谐，环境优美
不足
部分户型靠近三环路以及环湖一路，会比较吵，总价比周边小区高
郭玉峰
2020-10-22
家世界
特色
【轨道交通】在小区的西南方向有一个河南岸汽车站，可以通往广东的每一个城市，小镇。
【生活配套】小区离河南岸中学2公里，二十九小100米，附近300有农菜市场，生活方便，楼下就有购物超市
【居民素质】社区住户以自住为主，租户较少，人员流动性低，社区居住感觉较好，邻里关系和睦，环境优美分为好！
不足
一栋楼单元较多，楼间距窄，房源单价偏高。
陈伟斌
2020-10-03
特色
【轨道交通】在小区的西南方向有一个河南岸汽车站，可以通往广东的每一个城市，小镇。
【小区户型】小区总共10栋，均是15～16层的小高层，户型基本朝南，户型82~132的两房，三房。
【小区设施】小区自带幼儿园，小区内有游泳池，儿童游乐设施，小区停车位有1400个，人车分流。
【生活配套】小区离河南岸中学2公里，二十九小100米，附近300有农菜市场，生活方便，楼下就有购物超市
不足
小区部分栋阁靠近马路，会稍微有点吵，不过影响不大
