中洲天御花园一期解读
严惠聪
2022-01-15
百家福房产
特色
【轨道交通】小区大门口50米有公交站，站点有15路、34路、52路公交车，均可到达惠州每个片区。
【小区户型】小区总共17栋高层洋房，主推93平三房、125平四房、143平五房，户户朝南。
【小区设施】小区中心有6万平方米法式皇家园林，绿地周边设有儿童滑滑梯、荡秋千等娱乐设施，很多小朋友喜欢在玩撒。
【房屋品质】由中洲开发商操盘，开盘时间在2015年，外墙贴了瓷砖，能防水。
不足
小区比较大，地上与地下室的指示牌不够明确。
张露平
2022-02-28
华城兄弟
特色
【轨道交通】离沙澳高速出入口1公里，小区门口处有公交车站，有32路，54路公交车经过。
【小区户型】小区分五期开发户型93至170平，板塔结构，一共有17栋，小区楼层分别28至33层
【小区设施】小区内部设有水池 小溪 凉亭，2个羽毛球场 占地约600平小型游乐场， 部分一楼公共区域设有健身器材
【生活配套】周边半径2-3公里 ，印象城，沃尔玛山姆店，读者文化公园
不足
周边配套还在建设中，商超 菜市场等没有完善，周边工地在建设 噪音 灰尘等 车位紧张
张玉兰
2022-04-09
宏居房地产
特色
【轨道交通】离沙澳高速出口1公里，小区100米处设有公交车站台，有32路、54路公交车经过，交通方便。
【小区户型】主力户型：96、122、127、142、166平方两梯三户、两梯四户，户户朝南、南北通透户型
【小区设施】小区内部设有水池小溪凉亭，2个羽毛球场占地约600平小型游乐场，部分一楼公共区域设有健身器材
【生活配套】方圆3公里内有天虹广场、方直广场、港惠新天地，吃喝玩乐样样齐全。500米内有金山湖湿地公园。
不足
配套设施还不完善，买菜读书不方便，以后会越来越完善的。
胡俊秋
2021-10-20
华城兄弟
特色
【轨道交通】离沙澳高速出入口1公里，小区门口处有公交车站，有32路，54路公交车经过。
【小区户型】小区分五期开发户型93至170平，板塔结构，一共有17栋，小区楼层分别28至33层
【小区设施】小区内部设有水池 小溪 凉亭，2个羽毛球场 占地约600平小型游乐场， 部分一楼公共区域设有健身器材
【生活配套】周边半径2-3公里 ，印象城，沃尔玛山姆店，读者文化公园
不足
周边配套还在建设中，商超 菜市场等没有完善，周边工地在建设 噪音 灰尘等 车位紧张
吴远红
2021-04-14
华城兄弟
特色
【轨道交通】离沙澳高速出入口1公里，小区门口处有公交车站，有32路，54路公交车经过。
【小区户型】小区分五期开发户型93至170平，板塔结构，一共有17栋，小区楼层分别28至33层
【小区设施】小区内部设有水池 小溪 凉亭，2个羽毛球场 占地约600平小型游乐场， 部分一楼公共区域设有健身器材
【生活配套】周边半径2-3公里 ，印象城，沃尔玛山姆店，读者文化公园
不足
周边配套还在建设中，商超 菜市场等没有完善，周边工地在建设 噪音 灰尘等 车位紧张
吕卓锋
2021-04-23
巨海房产
特色
【轨道交通】小区位于惠澳大道与翠竹四路交汇处，距离三环路四环路约1公里左右，距离惠大高速沙澳出口约500米左右。
【其他描述】中洲物业，物业管理费1.64元每平，停车费325元/月/辆，物业管理严格，保安24H巡逻
【居民素质】该小区业主多为在深圳工作、在惠州居住的业主，多数为在深圳拼搏的年轻人，充满活力，具备高文化、高素质。
不足
属于金山新城核心区，价位偏高
余槟
2022-04-13
华城兄弟
特色
【小区设施】中洲天御花园 小区内设有泳池 儿童娱乐项目 老年健身设备 配套完善齐全，内设有凉亭方便居民小区内休息
【生活配套】小区附近生活配套完善 准备建好的金山湖中心医院就在小区对面 出门即是山姆会员店。
不足
小区目前来说门口交通不便捷 出行还是得靠自驾出行会比较方便
黄少坚
2020-07-04
众邻地产
特色
【轨道交通】100米到惠澳大道、300米到达金山大道、500米到惠大高速、1公里到达三环路、1公里大道惠南大道。
【居民素质】该小区业主多为在深圳工作、在惠州居住的业主，多数为在深圳拼搏的年轻人，充满活力，具备高文化、高素质。
不足
该小区交易价格均价相对较高、而且很多业主看好该片区的未来发展以及规划，二手房交易市场很火热，导致很多业主在出售的时候容易犹豫不决。可以说是业主想怎么样就怎么样。物业服务有待提升。
付裕文
2020-05-21
合联行地产
特色
【轨道交通】小区的西50米处 有15公交通往下角 34路公交通往江北 34路通往麦地 k6路 通往东平
【其他描述】小区物业是中洲物业，保安24时巡逻。刷卡进出，外来人员需要登记，物业费1.68元，小区有地下车库。
【小区设施】中洲天御花园二期里面有游泳池，还在建。小区配有3到8岁儿童娱乐设施。
【生活配套】北门300米处有小街市，可满足日常的生活买菜需求，沿着翠竹四路往西走800米，有华润万家，中小型超市
不足
目前没有公立些学校，读书不方便，没有大型商场以及商超。
林子恩
2019-09-25
房启星
特色
【小区户型】小区分四期开发，主要户型有93~170平，3房到5房，户型多样，赠送率很高，全部都朝南或者南北通透。
【其他描述】中洲物业，物业管理费1.64元每平，停车费325元/月/辆，物业管理严格，保安24H巡逻
【小区设施】地下有两层停车场，人车分流，车位充足，超1:1的比例。花园内有儿童游乐场、喷水观赏池、游泳池等设施。
【生活配套】方圆3公里内有天虹广场、方直广场、港惠新天地，吃喝玩乐样样齐全。500米内有金山湖湿地公园。
不足
附近的大型商业体还在建设中，配套设施正在完善当中！
卓志聪
2019-09-24
悦家天下地产
特色
【轨道交通】离沙澳高速出入口1公里，小区门口处有公交车站，有32路，54路公交车经过。
【小区户型】小区分五期开发，户型有93～170，3房到5房，户型多样，实用率超高，户户朝南或者南北通透的户型
【小区设施】小区设有地下两层停车场，车位充足，人车分流；在三栋和五栋之间有儿童游乐场、游泳池、喷水观赏池等。
【生活配套】3公里内有天虹广场、方直购物广场、港惠新天地购物广场，吃喝玩乐样样齐全。800米内有金山湖湿地公园。
【房屋品质】中洲上市企业精心打造的，总建筑面积617705，总占地面积210211，共计房屋864户
不足
位置较偏，附近2公里内暂时没有中小学，配套不齐全，上学不方便。
谢飞雁
2019-11-20
糯家
特色
【轨道交通】小区门口100米设有公交车站牌，34路、15路、52路公交车经过。小区距离沙澳高速路口1.5公里。
【小区户型】主要户型为96~127平为3房，137平为4房，170平为5房
【小区设施】小区自带有机关食堂、室内游泳池、儿童游乐场、室外篮球场、车位比例1:1.5，车位充足。
【生活配套】3公里周边有新天虹商场，方直广场，港惠新天地购物广场，吃喝玩乐样样俱全
【房屋品质】由大牌开发区中洲操盘，2017年统一交盘，外墙均采用瓷砖覆盖，房屋质量上佳，隔音美化，尽显高档。
不足
附近的大型商业体还在建设中，配套设施正在完善当中！
何钦伟
2019-05-29
惠享家置业
特色
【小区户型】小区主推93～169平户型，3～5居室的平层和复式都有，4房为主力户型，南北通透，使用率高。
【小区设施】小区配有泳池，儿童游乐场所，老人活动中心，另设小区运动跑道，环境优雅，舒适静谧。
【生活配套】目前楼下商户可以满足日常生活需求，距离小区1公里山姆会员沃尔玛在建动工，华润保利地王也在建设。
【房屋品质】由中洲上市企业精心打造，外墙高档大气，入户大堂奢华精致，车库精装标准，近马路一排装双层真空玻璃。
不足
整个小区分五期开发，目前三期和五期都还没交楼，入住率比较低，目前楼下商业能满足日常生活所需，大型商业配套还在逐步完善中。
温承志
2019-03-04
中居恒业房地产
特色
【轨道交通】项目点离惠大高速出入口一公里，两百米左右就是金山大桥，三环南路，出行交通很方便
【小区户型】小区分5期开发，4期为商业，其余高层，二手在卖的为1、2期，其他政策限售主打97平3房，120平四房
【其他描述】小区物业是中洲物业管理，保安站岗，24H巡逻，物业费1.64元一平。小区绿化率达30%，环境非常好。
【小区设施】小区自带地下停车场人车分流1:1.5，车位充足，设有儿童游乐园，游泳池，环形跑道，人工湖喷泉等。
【生活配套】小区楼下自带市政公园小型商业目前麦当劳，苏宁电器，饭饭香已经进驻，两公里内有天虹广场，鸟巢体育馆。
不足
目前周边的小学和大型商场还没建设起来，比较不方便。
李裕
2017-09-03
和鑫地产
特色
【轨道交通】离沙澳高速出口1公里，小区100米处设有公交车站台，有32路、54路公交车经过，交通方便。
【小区户型】主力户型：96、122、127、142、166平方两梯三户、两梯四户，户户朝南、南北通透户型
【其他描述】坐拥金山湖公园、奥林匹克体育馆、及社区主题公园三公园物业,位于金山湖及南部新城，未来CBD中心地段。
【小区设施】小区自带有机关食堂、室内游泳池、儿童游乐场、室外篮球场、车位比例1:1.5，车位充足。
不足
配套设施还不完善，买菜读书不方便，以后会越来越完善的。
罗飞向
2017-07-24
中居恒业房地产
特色
【轨道交通】离沙澳高速路口1.5公里，小区100米处设有公交站台有54/32路公交车经过，交通方便。
【小区户型】主要户型有：96、119、127、137、143平米，两梯四户，户户朝南，南北通户型。
不足
目前周边配套不够完善、没有大型购物商场。
邱奕辉
2021-04-27
特色
【轨道交通】距离小区500处有个惠大高速路口处，出行深圳大亚湾，很方便
【小区户型】小区共分为6栋10个单元，户型97平到170平，3房到6房，有南北通透，有品字凸出去，170平是复试
【小区设施】小区很安静，还有的生活配套已完善，有娱乐场所，每栋楼门口都有休息椅子，花园中有小亭子，可以安静坐在那
【生活配套】小区附近有山姆会员店，惠州大型商场，步行能到达，小区楼下有菜市场，家门口是麦当劳，
不足
目前小区入住率相对偏低点
陈圳锋
2022-03-30
乐远
特色
【轨道交通】小区300米就有公交站台，52路往花边岭K6路往惠阳汽车总站15路往梅湖市场34路往火车站
【小区户型】小区主力户型93-170平，3房到5房，户型多样，赠送率高。全部朝南或南北通透。
【小区设施】小区的正中心有一个很大的游泳池 16栋的旁边有儿童乐园 有滑滑梯 荡秋千 爬假山 还有其他设备
【生活配套】3公里内有天虹广场 方直广场等吃喝玩乐样样齐全 楼下有市场 读者文化公园建设中
不足
附近2公里没有中小学，配套不齐全，小孩上学不方便。
刘新媛
2021-12-08
华城兄弟
特色
【轨道交通】离沙澳高速出入口1公里，小区门口处有公交车站，有32路，54路公交车经过。
【小区户型】小区分五期开发户型93至170平，板塔结构，一共有17栋，小区楼层分别28至33层
【小区设施】小区内部设有水池 小溪 凉亭，2个羽毛球场 占地约600平小型游乐场， 部分一楼公共区域设有健身器材
【居民素质】小区以自住为主，租户少，都是自购的没有回迁房，邻里关系友好，中洲自己物业。
不足
周边配套还在建设中，商超 菜市场等没有完善，周边工地在建设 噪音 灰尘等 车位紧张
曾明
2022-04-29
特色
【轨道交通】离沙澳高速出入口1公里，小区门口处有公交车站，有32路，54路公交车经过。
【小区户型】小区分五期开发户型93至170平，板塔结构，一共有17栋，小区楼层分别28至33层
【小区设施】小区内部设有水池 小溪 凉亭，2个羽毛球场 占地约600平小型游乐场， 部分一楼公共区域设有健身器材
【生活配套】周边半径2-3公里 ，印象城，沃尔玛山姆店，读者文化公园
不足
周边配套还在建设中，商超 菜市场等没有完善，周边工地在建设 噪音 灰尘等 车位紧张
