佳兆业中心解读
刘祺智
2020-09-19
佳兆业租售中心
特色
【小区户型】小区一共为三期，一期总楼栋数为4栋，二期总楼栋数为两个单元合计7栋，三期为纯专业写字楼。
【其他描述】本小区物业是佳兆业物业管理有限公司，物业管理优秀。小区房屋性质属于商务公寓（综合性质）
【生活配套】小区自带综合商业体（佳兆业广场，佳兆业ICC写字楼）
超市有沃尔玛及华润万佳
【房屋品质】小区一期2012年带装修交楼，二期2015年带装修交楼，三期2018年毛坯交楼。
不足
1:小区阳台属于封闭式阳台，对生活会有一定影响。
2:房屋商住两用，核心地段，出租较多。
3:二手房买卖过户费比较高
李惠琴
2021-12-06
荟聚房地产
特色
【轨道交通】楼下向南两百米是云山轻轨站，楼下门口是佳兆业公交车站
【小区户型】佳兆业分三期，一期，二期是公益寓共11座三期是写字楼，两座T1T2二面积43平到350平，高层可看江
【小区设施】二期6楼空中花园是有儿童游乐设施滑滑的，乒乓球台，长凳可散步休闲，车位1:1充足
【生活配套】小区楼下入住华润万家沃尔玛超市购物中心，有电影院，儿童乐园，奶茶店，美食店，美食应有尽有
不足
小区绿化少，空中花园活动空间比较少，公寓性质，二手税费会较高，小户型租客多
赖莉云
2022-03-10
糯家
特色
【轨道交通】附近100米有佳兆业中心公交站:6，201，26号等多路公交车可到水口东平仲恺等地
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，主推大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅
【小区设施】主推小户型41-51m²，内设地下停车场共四层，住户车位比例1:1.4，车位较为充足。
【生活配套】佳兆业楼下100米内有华润万家超市，沃尔玛，意生广场，佳兆业广场大型商场。购物方便
不足
小区为公寓性质，商业过户费用高
范永端
2022-03-27
糯家
特色
【轨道交通】距南线客运站500米左右，向东一公里左右是莞惠轻轨龙丰站，向西800米左右是白云前收费站，出行方便。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，适合改善需求
【小区设施】小区自带游泳池，儿童娱乐设施和老年人休闲区，大花园晚饭后即可下楼散步
【生活配套】大门有美宜佳，人行北门有心馨便利店、后门有每日鲜水果超市、顺起航五金店，生活方便
不足
目前商铺入驻不多，车位紧张
蓝丽霞
2022-03-16
峻然
特色
【轨道交通】距南线客运站500米左右，向东一公里左右是莞惠轻轨龙丰站，向西800米左右是白云前收费站，出行方便。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，适合改善需求
【小区设施】小区自带游泳池，儿童娱乐设施和老年人休闲区，大花园晚饭后即可下楼散步
【生活配套】大门有美宜佳，人行北门有心馨便利店、后门有每日鲜水果超市、顺起航五金店，生活方便
不足
目前商铺入驻不多，车位紧张
张艺欣
2022-04-08
房仕通
特色
【轨道交通】佳兆业楼下有多个公交车站，云山轻轨站，惠州大道下班有一点堵车
【小区户型】佳兆业分三期开发，一二期是公寓，三期是写字楼，主要户型41-340平，小户型读多，高层风景较好
不足
本小区是属于商业用地，转手税费高
黄创新
2021-06-02
糯家
特色
【轨道交通】佳兆业楼下有多个公交车站，云山轻轨站，惠州大道下班有一点堵车
【小区户型】佳兆业分三期开发，一期有4座，二期有8座，外加ICCT1栋写字楼，T2栋写字楼\r\n户型43—350平
【其他描述】物业是佳兆业物业管理（深圳）有限公司惠州分公司，
【小区设施】小区内设有游泳池，健身器材，空中花园等
【生活配套】自带购物广场，华润万家超市，对面有沃尔玛，，云山轻轨在旁边的
不足
主要是小区非住宅性质
田春利
2020-09-04
新居房地产
特色
【轨道交通】距金沙江路地铁站150米，可在此换乘3号线4号线和13号线，经5站可到上海火车站，经8站可到南京西路
【小区户型】佳兆业中心分为三期开发、一二期是商注性质公寓、三期是写字楼ICCT。主要户型是41平-340平。
【小区设施】小区自带游泳池，游泳池分为儿童专区和大人，儿童专区水深0.8M，大人专区水深1.5M，收费50元/人
【生活配套】佳兆业一期一楼是华润万家、50米是沃尔玛大型商超、三楼空中花园有健身房、购物健身方便。
不足
该物业租客太多了、百分之八十是租客住、因是商业性质的过户费和总价会比较高
高赟
2020-08-20
裕霖地产
特色
【小区户型】佳光业分三期开发一二期是公寓、三期是写字楼主要户型41-340小户型多高层可以看江景
【小区设施】自带地下室停车场，比例为1：1.2车位充足、一期三楼是个空中花园、休息之余可去花园散步。
【生活配套】自带购物广场，主题式购物中心万汇城，意生广场，还有佳兆业影院，一期楼下就是华润万家超市
【居民素质】小区业主很少自住、大部分都是租客，多数是周边写字楼的白领居住、邻里关系融洽、素质高。
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
黄志强
2020-08-29
乐有家地产
特色
【轨道交通】200米内有云山轻轨站，楼下有公交车站，门口是惠州大道，高峰期会有点堵车
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，主推大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅，均可
【小区设施】一期一楼是华润万家超市，二期一楼至五楼是购物商场，露天广场有儿童娱乐设施。
【生活配套】自带购物广场，华润万家超市，对面有沃尔玛，，云山轻轨在旁边的
【居民素质】局面素质较高，多是上班族白领
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
王岸锋
2020-05-21
理想家地产
特色
【轨道交通】距金沙江路地铁站150米，可在此换乘3号线4号线和13号线，经5站可到上海火车站，经8站可到南京西路
【其他描述】物业是佳兆业物业管理，一期物业管理费是2.2元/平，二期2.5元/平，物业管理好，安全性高
【生活配套】1.佳兆业广场2.华润万家超市3.沃尔玛超市4.机关幼儿园5.田家炳中学6.人民医院
【居民素质】居民素质较高，多是上班族白领
不足
一二期是空中花园活动空间少，商业用地，转手税费高
罗志青
2020-04-26
理想家地产
特色
【轨道交通】佳兆业楼下有多个公交车站，云山轻轨站，惠州大道下班有一点堵车
【小区户型】佳兆业分三期共13栋，2栋写字楼11栋公寓，商住两用商务公寓，户型均为41-340平米，高层可看江景
【其他描述】物业是佳兆业物业管理，一期物业管理费是2.2元/平，二期2.5元/平，物业管理好，安全性高
不足
本小区是属于商业用地，转手税费高
王悬驰
2019-12-10
隆生商业
特色
【轨道交通】距云山轻轨站50米左右
【小区户型】主要户型有42平单间，91平2房和200平4房
【小区设施】小区空中花园，游泳池，健身房，娱乐设施，并拥有地下五层停车场，车位总计1420个左右
【生活配套】小区楼下即是佳兆业广场，华润万家，沃尔玛
【居民素质】居民20-30岁的白领居多
不足
本小区属于公寓性质，税费相对较高，但产权年限为70年，用水用电均为住宅收费，小区只有空中花园，绿化率不高
张盛梓
2018-09-22
中安信诚
特色
【小区户型】佳兆业中心分三期开发，一二期是公寓、三期是写字楼，主要户型41-340，小户型多，高层可以看江景
【小区设施】一期楼下是万家购物广场，对面即是沃尔玛及下沉式购物广场，二期5楼配有电影院，车位充足1:1.2
【居民素质】本小区多数是出租办公、居住人群大多是周边写字楼的白领，年龄25-35岁，邻里和谐
不足
本小区是属于商业用地，转手税费高
欧文聪
2017-11-17
万科物业租售中心
特色
【小区户型】小区分一二期，主推小户型40平左右。公寓式三梯8户至三梯20户，各楼间距较宽，采光相对较好。
【小区设施】主推小户型41-51m²，内设地下停车场共四层，住户车位比例1:1.4，车位较为充足。
【生活配套】楼下街铺有餐饮店、华润万家等等，西北面500米处惠州人民医院，北面800米既是三新菜市场。生活较方便
【居民素质】大部分租户较多，流动性较大。20岁左右小青年较多。邻里关系比较普通。
不足
因为主要小户型面积较多，相对租金一般小青年容易接受。所以大部分都是租客比较多。
李冬冬
2017-11-29
汇粤地产
特色
【生活配套】离小区100米有大型超市华润万家、沃尔玛等，平时买菜、吃饭、逛街、购物、娱乐休闲都较为便利。
【居民素质】住户多为周边大型写字楼与企事业单位的白领与公务员，年龄在20-35岁居多，属精英群体，居民素质较高。
不足
小区自带空中花园，绿化面积稍显不足。
温凯婷
2022-04-10
特色
【轨道交通】附近100米有佳兆业中心站和江北新苑公交站，800米到市政府，500米市林业局
【小区户型】佳兆业分三期共十三栋，2栋写字楼11栋公寓，两用商务公寓，户型均为41-340平米，高层可看江景
【其他描述】物业是佳兆业物业管理（深圳）有限公司惠州分公司，
【生活配套】佳兆业楼下100米内有华润万家超市，沃尔玛，意生广场，佳兆业广场大型商场购物方便
不足
绿化比较少，一期3楼与二期6楼是空中花园
侯雅茹
2022-04-12
特色
【轨道交通】楼下就有公交站，轻轨口，火车站也近在咫尺
【小区户型】佳兆业分三期共十三栋，2栋写字楼11栋公寓，两用商务公寓，户型均为41-340平米，高层可看江景
【其他描述】物业是佳兆业物业管理，一期物业管理费是2.2元/平，二期2.5元/平，物业管理好，安全性高
【生活配套】自带购物广场，主题式购物中心万汇城，意生广场，还有佳兆业影院，一期楼下就是华润万家超市
【房屋品质】小区由佳兆业集团开发，一二期均为是精装交楼
不足
CBD中心商业体，商业气息浓，不适合老龄人住家，商*住性质过户费高
杨玉强
2022-04-14
特色
【轨道交通】佳兆业楼下有多个公交车站，云山轻轨站，惠州大道下班有一点堵车
【小区户型】佳兆业分三期开发，一期有4座，二期有8座，外加ICCT1栋写字楼，T2栋写字楼
户型43—350平
【其他描述】物业是佳兆业物业管理（深圳）有限公司惠州分公司，
【生活配套】小区一楼有华润万家、走50米是意生广场，
不足
本小区是属于商业用地，转手税费高
陈锐宏
2022-03-30
贸通房产
特色
【轨道交通】200米内有云山轻轨站，楼下有公交车站，门口是惠州大道，高峰期会有点堵车
【小区户型】小区分一二期，主推小户型40平左右。公寓式三梯8户至三梯20户，各楼间距较宽，采光相对较好。
【小区设施】地下3层停车库，车位比1：1.2，空中花园自带泳池，健身房等
【生活配套】小区配备华润万家超市及沃尔玛超市
距离市政府直线距离200米
距离惠州第壹人民医院仅800米
不足
小区为公寓楼，所以出租率高，出租人数多。
