佳兆业中心解读
陈钰霞
2021-03-19
裕霖地产
特色
【小区户型】佳光业分三期开发一二期是公寓、三期是写字楼主要户型41-340小户型多高层可以看江景
【小区设施】自带地下室停车场，比例为1：1.2车位充足、一期三楼是个空中花园、休息之余可去花园散步。
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高 车位紧张
龙俊宇
2021-03-18
同佳地产
特色
【小区户型】佳光业分三期开发一二期是公寓、三期是写字楼主要户型41-340小户型多高层可以看江景
【小区设施】自带地下室停车场，比例为1：1.2车位充足、一期三楼是个空中花园、休息之余可去花园散步。
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高 车位紧张
冉春红
2020-09-28
晟鑫惠州售楼部
特色
【轨道交通】附近100米有佳兆业中心站和江北新苑公交站，800米到市政府，500米市林业局
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，主推大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅，均可
【小区设施】主推小户型41-51m²，内设地下停车场共四层，住户车位比例1:1.4，车位较为充足。
【生活配套】佳兆业楼下100米内有华润万家超市，沃尔玛，意生广场，佳兆业广场大型商场。购物方便
不足
小区为公寓性质，物业费水电费商业性质交，物业费偏高，而且不带学区
廖仕平
2019-09-20
特色
【轨道交通】附近100米有佳兆业站和江北新苑公交站，800米到市政府，500米市林业局
【小区设施】自带地下室停车场，比例为1:1.2车位充足，一期三楼是空中花园，休息之余可去花园散步
【生活配套】小区一期楼下配有华润万家大型超市，附近500米有一个意生广场，意生广场楼下自带沃尔玛、肯德基。
【房屋品质】小区一期2012年带装修交楼，二期2015年带装修交楼，三期2018年毛坯交楼
【居民素质】租户多，多数都是周边写字楼的白领.居民素质好.年龄在25-35岁左右.邻居和谐
不足
1、小区阳台属于封闭式阳台，对生活有一定影响
2、房屋商住两用，核心地段，出租较多。
3、二手买卖过户费高
李耀明
2020-05-07
特色
【轨道交通】附近100米有佳兆业中心站和江北新苑公交站，800米到市政府，500米市林业局
【小区户型】佳兆业分三期开发，一二期是公寓，三期是写字楼，主要户型41-340平，小户型读多，高层风景较好
【小区设施】一期楼下是万家购物广场，对面即是沃尔玛及下沉式购物广场，二期5楼配有电影院，车位充足1:1.2
不足
CBD中心商业体，商业气息浓，不适合老龄人住家，商*住性质过户费高
黄建伟
2019-11-11
特色
【轨道交通】200米内有云山轻轨站，楼下有公交车站，门口是惠州大道，高峰期会有点堵车
【小区户型】佳兆业分为一期二期 三期是写字楼，小区主要户型41-330平，小户型居多 落地窗户型采光很好
【小区设施】车位1:1.2，拥有四层地下车库及地面车位，3楼空中花园带游泳池，自带健身房、儿童游乐场，商场、酒店
【生活配套】一区一楼就是华润万家.前面50米就是意生广场对面是二期国际购物中心生活配套齐全南面500米的轻轨口
【居民素质】佳兆业百分之八十是租客住、业主很少自住、年龄在20-35岁较多、住户的素质比较高
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
刘鹏
2019-10-26
特色
【轨道交通】200米内有云山轻轨站，楼下有公交车站，门口是惠州大道，高峰期会有点堵车
【小区户型】佳兆业分为一期二期 三期是写字楼，小区主要户型41-330平，小户型居多 落地窗户型采光很好
【小区设施】一期楼下是万家购物广场，对面即是沃尔玛及下沉式购物广场，二期5楼配有电影院，车位充足1:1.2
【生活配套】楼下100米处自带有国际时尚和主题式购物中心、下沉式购物公园、沃尔玛、IMAX影院、100米华润万家
【居民素质】居民素质较高，多是上班族白领
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
严安兰
2020-08-16
特色
【其他描述】物业是佳兆业物业管理，一期物业管理费是2.2元/平，二期2.5元/平，物业管理好，安全性高
【小区设施】自带地下室停车场，比例为1：1.2车位充足、一期三楼是个空中花园、休息之余可去花园散步。
【生活配套】自带购物广场，主题式购物中心万汇城，意生广场，还有佳兆业影院，一期楼下就是华润万家超市
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
田观生
2019-09-27
特色
【轨道交通】小区200米有云山轻轨站，楼下10米有公交车站，门口是惠州大道
【小区户型】主推户型41-340平，楼间距80-100米左右，采光通风良好，商业高层公寓，适合租凭住家、办公
【小区设施】一期楼下是万家购物广场，对面即是沃尔玛及下沉式购物广场，二期5楼配有电影院，车位充足1:1.2
【生活配套】小溪流自带购物广场中心，主题式体验购物中心，购物公园，还有影院，沃尔玛，华润万家超市等等
【居民素质】大部分租户较多，流动性较大。20岁左右小青年较多。邻里关系比较普通。
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
徐志佳
2020-04-02
德胜地产
特色
【轨道交通】楼下就有公交站，轻轨口，火车站也近在咫尺。
【小区户型】佳兆业中心分三期开发，一二期主要为一到四房，小户型居多，三期为写字楼。
【小区设施】小区内设有游泳池，健身器材，空中花园等。
【生活配套】小区自带沃尔玛，华润万家，佳兆业广场等
【房屋品质】小区由佳兆业集团开发，一二期均为是精装交楼。
不足
主要是小区非住宅性质
罗耀
2021-03-13
长居房地产
特色
【小区户型】佳兆业二期均为两梯四户，朝南朝东，主推大户型，130平方三房两厅两卫主力户型，168平四房两厅，均可
【小区设施】主推小户型41-51m²，内设地下停车场共四层，住户车位比例1:1.4，车位较为充足。
不足
小区为公寓性质，物业费水电费商业性质交，物业费偏高，而且不带学区 车位紧张
袁少波
2019-10-21
特色
【小区户型】43平至250平，一房至六房，一房4梯17户，两房三房3梯7户。户型东南为主。高层看江景低层看园景
【其他描述】物业公司为佳兆业物业有限公司，物业费为2.2元/平，停车费为包月250元。
【小区设施】小区自带商业综合体，停车场合计5层。
有空中花园：空中花园位于小区6层，面积约3000平。
【生活配套】小区配备华润万家超市及沃尔玛超市
距离市政府直线距离200米
距离惠州第壹人民医院仅800米
不足
二手房税费用比普通住宅高，一房户型以出租为主租户比较多
文友华
2020-06-16
特色
【小区户型】佳兆业中心分三期开发，一二期主要为一到四房，小户型居多，三期为写字楼。
【其他描述】物业费用一期是2.2元/平方，二期2.5元/平方米，三期写字楼4.5元/平方米（月）
【小区设施】自带地下室停车场，比例为1：1.2车位充足、一期三楼是个空中花园、休息之余可去花园散步。
【居民素质】居民素质较高，多是上班族白领
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
杜伟杰
2019-08-28
特色
【小区户型】佳光业中心分三期开发一二期是公寓、三期是写字楼主要户型41-340小户型多高层可以看江景
【生活配套】一期楼下是华润万家购物广场 对面即是沃尔玛及下沉式购物广场二期楼配有电影院车位充足1：1.2
【居民素质】本小区多数是出租办公后住人群大多是周边写字楼的白领年龄25-35岁邻里和谐
不足
本小区是属于商业用地，转手税费高
凌惠林
2019-01-21
特色
【其他描述】物业是佳兆业物业管理，一期物业管理费是2.2元/平，二期2.5元/平，物业管理好，安全性高
【生活配套】小溪流自带购物广场中心，主题式体验购物中心，购物公园，还有影院，沃尔玛，华润万家超市等等
【居民素质】加上业属于工业性住宅和写字楼大部分都是租客，素质高基本上用来租来做办公室的人多，邻里关系融洽
不足
小区为公寓性质，物业费水电费商业性质交，物业费偏高，而且不带学区
彭焱林
2019-08-11
特色
【轨道交通】附近100米有佳兆业中心站和江北新苑公交站，800米到市政府，500米市林业局
【小区户型】佳兆业分三期开发，一二期是公寓，三期是写字楼，主要户型41-340平，小户型读多，高层风景较好
【生活配套】自带购物广场，主题式购物中心万汇城，意生广场，还有佳兆业影院，一期楼下就是华润万家超市
【居民素质】居民素质较高，多是上班族白领
不足
小区为公寓性质，物业费偏高，转手税费高
翟惠庆
2018-08-09
众筹房产
特色
【小区户型】佳兆业分三期开发、一二期是商注公寓、三期是写字楼、主要户型41-340平、小户型多、多数人喜欢落地窗
【其他描述】物业深圳有限公司惠州分公司、物业费：一期2.2元/平，二期2.5元/平，三期9元/平、品牌管理到位
【小区设施】小区自带4层地下车库、车位比例1：1:2、6楼带游泳池空中花园和健身房、楼下就是儿童游乐场、车位充足
【生活配套】楼下100米处自带有国际时尚和主题式购物中心、下沉式购物公园、沃尔玛、IMAX影院、100米华润万家
【居民素质】佳兆业百分之八十是租客住、业主很少自住、年龄在20-35岁较多、住户的素质比较高
不足
该物业租客太多了、百分之八十是租客住、因是商业性质的过户费和总价会比较高
肖银花
2019-10-27
特色
【小区户型】佳兆业中心分三期开发，一二期是商住两用商务公寓，三期是写字楼，户型均为41-340平方，高层可以看江
【小区设施】一期一楼是华润万家超市，二期一楼至五楼是购物商场，露天广场有儿童娱乐设施
【生活配套】自带购物广场，华润万佳超市，对面有沃尔玛，云山轻轨在旁边的
不足
一二期是空中花园活动空间少，商业用地，转手税费高
张泽阳
2019-01-04
特色
【轨道交通】佳兆业楼下有多个公交车站，云山轻轨站，惠州大道下班有一点堵车
【小区设施】一期一楼是华润万家超市，二期一楼至五楼是购物商场，露天广场有儿童娱乐设施。
【居民素质】加上业属于工业性住宅和写字楼大部分都是租客，素质高基本上用来租来做办公室的人多，邻里关系融洽
不足
主要是小区非住宅性质
徐旺林
2018-07-22
晟世地产
特色
【小区户型】佳兆业分为一期二期 三期是写字楼，小区主要户型41-330平，小户型居多 落地窗户型采光很好
【其他描述】物业：佳兆业物业管理有限公司惠州分公司，物业费2.2元/平/月，知名品牌物业管理的还是非常到位的
【小区设施】一期二期都是通车库的，车位比例1：1.2，3、6楼带空中花园和游泳池，健身房，楼下即是儿童游乐场等
【生活配套】佳兆业旁边就是意生广场、沃尔玛、华润万家等大型购物广场，南面500米就是云山轻轨站，出行和生活很方便
【居民素质】佳兆业百分之80皆是租客在住，很少有业主自住，年龄在20-35岁居多，属精英群体，居民素质较高。
不足
佳兆业不足的就是租客太多了，百分之八十都是租客在住，而且房子商业性质导致过户费高而总价偏高！
