方直珑湖湾(别墅)解读
杨强龙
2022-01-11
君易地产
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【小区户型】小区别墅分为两期，其中1-2组团为一期，3-5组团为二期，户型多为联排和双拼
【小区设施】社区中间带600㎡泳池，居民夏天休闲运动很方便，足不出户，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全。
【生活配套】小区周边配有金山湖公园和大行商业综合体（方直广场），三公里内有沃尔玛，天虹商场，人人乐等购物场
【居民素质】租户少，人群为企业人员，邻里和睦，平时都主动打招呼
不足
小区部分房不满5年 需要交个人所得税 税费高 车位紧张
杨爱平
2021-06-04
裕盛地产
特色
【小区户型】本小区别墅主要联排面积198平米和小双拼面积205平米，大双拼面240平米，临湖第一排280面积平米
【小区设施】小区配套齐全，有人工河人工湖环绕，凉厅几处，休闲区域设施多个，运动泳池都有配套
【生活配套】小区西门口200米购物广场方直广场，南门150米就是金山湖公园，西门30米就有中国银行和工商银行
不足
除了房价贵其他没有不足
潘文俊
2019-10-29
和鑫地产
特色
【小区户型】小区别墅借鉴了南加州建筑的风格，分两期开发，面积194㎡-650㎡，分别为双拼和联排，
【其他描述】方直自己物业，管理费洋房1块8，别墅3块8物业服务好
【小区设施】小区自带800㎡游泳池位于6栋楼下，儿童游乐休闲健身区位于11栋楼下，19-20栋中间为灌水广场
不足
小区部分房子的噪音比较大，银行评估价低，首付高，整体房价过高
林子恩
2019-10-09
房启星
特色
【小区户型】别墅区以200-600㎡的联排和双拼别墅为主，分四个组团的纯别墅区，户户带花园带车位，实用率很高！
【小区设施】社区中间带600㎡泳池，居民夏天休闲运动很方便，足不出户，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全。
不足
社区别墅的总价较高，是豪宅区之一。
曾观平
2018-07-29
林荣地产
特色
【小区户型】小区别墅分为两期，其中1-2组团为一期，3-5组团为二期，户型多为联排和双拼
【小区设施】游泳池位于：7栋楼下，儿童活动区位于11栋楼下，休闲健身区位于：10栋楼下，12星座位于：15栋楼下
不足
整体房价过高，部分房子未满两年税费高
杨玉强
2022-04-28
特色
【小区户型】小区别墅借鉴了南加州建筑的风格，分两期开发，面积194㎡-650㎡，分别为双拼和联排，
【其他描述】方直自己物业，管理费洋房1块8，别墅3块8物业服务好
【小区设施】社区中间带600㎡泳池，居民夏天休闲运动很方便，足不出户，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全
不足
整体房价过高，部分房子未满两年税费高
账号已注销
2022-03-04
特色
【小区户型】小区有三期别墅，联排别墅 双拼别墅 湖景别墅，198-280平主力户型，适合三带同堂的客户.
【小区设施】小区中心有大型的游乐设施，以及老人的活动中心.
【房屋品质】实力开发商，10年开始建，临湖而建大社区，毛坯交付
靠湖景观很好.
不足
小区房龄有点长了，其他的都可以.
谢小飞
2021-11-19
云房地产
特色
【小区户型】此小区的别墅分为一街，二街，三街，五街。其中一街、三街、五街为双拼组成，二街由四联排和六联排组成
【其他描述】该小区的物业的为方直物业，该物业在惠州本地是比较出名的，物业管理严格 物业费3.5元
【小区设施】小区5栋楼下是游泳池，10栋楼下有儿童游乐场，2街别墅后方有一个人工湖
【生活配套】向西200米有方直城市广场，共有3层，港尊时尚餐厅旁金贝儿冰雪主题公园，为儿童提供游玩空间
不足
该小区的总价比较高，而银行评估价比较低，基本上的首付首套都要6成以上 车位紧张
朱曾贤
2021-05-14
贸通房产
特色
【小区户型】小区别墅分为两期，其中1-2组团为一期，3-5组团为二期，户型多为联排和双拼
【其他描述】方直自己物业，管理费洋房1块8，别墅3块8物业服务好
【生活配套】商业配套相对一应俱全，金山湖门诊部就在附近一公里，小区紧挨金山湖公园
【房屋品质】方直珑湖湾别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格
不足
小区部分房不满5年需要交个人所得税税费高
邱爱珍
2021-08-12
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【其他描述】小区物业是广东世邦管家物业管理有限公司，住宅物业管理费1.8元/方.月，别墅2.8元/方.月
【生活配套】小区南出门便是金山湖公园，方直购物广场距小区西南360米
【居民素质】租户少，人群为企业人员，邻里和睦，平时都主动打招呼
不足
小区部分房不满5年 需要交个人所得税 税费高
账号已注销
2021-06-29
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【小区户型】小区别墅2街是4联排别墅197平米，1街和3街是242平~262平双拼大别墅，5街是双拼210平别墅
不足
小区别墅物业费2.5元每平，洋房1.8元每平，别墅供有专职工作人员监管，所以别墅的物业费相对来讲贵点
叶思苑
2020-12-13
特色
【小区户型】别墅区以200-600㎡的联排和双拼别墅为主，分四个组团的纯别墅区，每户带花园带车位，使用率高
【其他描述】方直自己物业，管理费洋房1块8，别墅3块8物业服务好
【小区设施】小区中间带600㎡泳池，业主夏天休闲运动很方便，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全。
【居民素质】租户少，人群为企业人员，邻里和睦，平时都主动打招呼
不足
小区别墅的总价较高，是豪宅区之一。
晏惠林
2021-07-07
云房地产
特色
【其他描述】方直心生活服务集团有限公司，
1.8-2.8元/平方*月，车位数量：1865个
地上停车费：150
【小区设施】小区设施完善，景观小区，物业管理好，小区游泳池在7栋，幼儿园在31栋，物业在1栋，儿童游乐场所在12
【生活配套】方直珑湖湾坐落于金山大道与惠沙堤二路交汇处，小区绿化率高，附近五公里内有菜场超市和购物广场，
不足
小区住户素质高，租户不多，领里关系都很好，
周露军
2020-06-24
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【小区户型】小区别墅2街是4联排别墅197平米，1街和3街是242平~262平双拼大别墅，5街是双拼210平别墅
【小区设施】5栋与6栋楼下是游泳池，1栋楼下是双语幼儿园，9栋10楼下是休闲健身器材。
【生活配套】向西200米有方直城市广场，共有3层，港尊时尚餐厅旁金贝儿冰雪主题公园，为儿童提供游玩空间
【居民素质】租户少，人群为企业人员，邻里和睦，平时都主动打招呼
不足
小区外部停车位未设管理
徐标鑫
2020-07-25
特色
【小区户型】1、3组团是242～262㎡，2组成是四联排197㎡，5组团是双拼210㎡。
【小区设施】6栋和7栋中间是休闲会所，前面是约600㎡游泳池。
【生活配套】小区紧邻金山湖公园，西南方向约100米是方直广场，吃喝玩乐一站式综合体。
【房屋品质】由广东方直集团有限公司开发，2010年建成，毛坯交付。
不足
公共交通不完善，房源价格高。
杨永威
2020-09-20
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【小区户型】小区别墅分为两期，其中1-2组团为一期，3-5组团为二期，户型多为联排和双拼
【小区设施】社区中间带600㎡泳池，居民夏天休闲运动很方便，足不出户，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全。
不足
小区部分房不满5年 需要交个人所得税 税费高
邱健辉
2020-12-09
特色
【轨道交通】小区东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧为接驳三环路
【小区户型】小区别墅均为联排别墅，分1街2街3街5街，其中1街3街是临湖别墅，主推大户型243㎡。
【其他描述】小区物业是广东世邦管家物业管理有限公司，住宅物业管理费1.8元/方.月，别墅2.8元/方.月
【居民素质】租户少，人群为企业人员，邻里和睦，平时都主动打招呼
不足
小区单价总价高，评估价跟不上单价，首付都要去到5层6层。
罗锦华
2020-11-26
国冠地产
特色
【小区户型】1、3组团是242～262㎡，2组成是四联排197㎡，5组团是双拼210㎡。
【其他描述】小区物业为方直物业，别墅物业费3.5/㎡、洋房1.8/㎡，别墅有专职人员监管，物业管理严格，刷卡进出
【生活配套】向西200米有方直城市广场，共有3层，港尊时尚餐厅旁金贝儿冰雪主题公园，为儿童提供游玩空间
不足
整体房价过高，部分房子未满两年税费高
刘新华
2020-11-07
特色
【小区户型】小区别墅分为两期，其中1-2组团为一期，3-5组团为二期，户型多为联排和双拼
【其他描述】小区别墅物业费2.5元每平，洋房1.8元每平，别墅供有专职工作人员监管，所以别墅的物业费相对来讲贵点
【小区设施】社区中间带600㎡泳池，居民夏天休闲运动很方便，足不出户，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全。
【居民素质】租户少，人群为企业人员，邻里和睦，平时都主动打招呼
不足
小区为方直集团物业，价格在金山湖片区比较贵
曲博麟
2020-08-07
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【小区户型】别墅区以200-600㎡的联排和双拼别墅为主，分四个组团的纯别墅区，户户带花园带车位，实用率很高！
【小区设施】社区中间带600㎡泳池，居民夏天休闲运动很方便，足不出户，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全。
【生活配套】商业配套相对一应俱全，金山湖门诊部就在附近一公里，小区紧挨金山湖公园
不足
小区外部停车位未设管理
