- 东方威尼斯
- 10615 元/㎡
- 2011
- 住宅
- 商品房住宅
- 惠州大道
- 惠州市群星房地产开发有限公司
- 惠州市赛格物业服务有限公司
小区概述
- 东方威尼斯位于惠城区东湖花园板块，于2011年竣工，由惠州市群星房地产开发有限公司开发完成，小区共有20栋住宅楼，容积率约1.8，由多层、高层、小高层住宅组成，小区户型面积有47㎡左右的1居室、72㎡-167㎡左右的3居室、178㎡左右的4居室、192㎡-203㎡左右的5居室，小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离金山大桥北桥较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临近环岛一路，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离窑头村公交站约153m，1路、8路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离金山大桥北桥约720m，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.1
103个
附近幼儿园
30个
附近小学
16个
附近初中
小区距离惠州市东方威尼斯幼稚园约227m，是一所私立幼儿园；距离星火小学约536m，是一所私立学校；距离惠州一中实验学校约386m，是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
8.2
新旧程度
7.6
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区外立面采用米白色涂料，建筑外观简洁、端庄大方。在物业和业主的共同维护下，外立面没有脱落的现象，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有20栋住宅楼，容积率约1.8，由多层、高层、小高层住宅组成，小区户型面积有47㎡左右的1居室、72㎡-167㎡左右的3居室、178㎡左右的4居室、192㎡-203㎡左右的5居室。
出入口
小区有7个出入口和2个停车场。6号门靠近环岛一路，仅供行人通行。9号门靠近环岛一路，仅供行人通行。1号门靠近东平新开河。3号门靠近环岛一路。5号门靠近环岛一路。2号门靠近环岛一路，仅供行人通行。西2门靠近环岛一路。停车场靠近赛格假日广场。西地下停车场靠近窑头中路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1333户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 人工湖；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 惠州市赛格物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共335车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
永旺惠州购物中心距离小区约810m，距离小区较近，居民外出逛街方便；华润万家(窑头东路店)距离小区约207m，居民可前往此处购买生活用品；快乐为民距离小区约135m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
惠州市第三人民医院东院区距离小区约715m，该医院为综合医院，距离小区较近，居民外出就医方便；惠州市惠城区桥东街道荷兰水乡社区卫生服务站距离小区约672m，满足居民日常的就医；宝芝林连锁药房(威尼斯分店)距离小区约198m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
长湖菜市场距离小区约887m，居民外出买菜比较方便；中国工商银行(惠州东方威尼斯支行)距离小区约202m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信距离小区约184m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有鹿江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有惠州市第三人民医院-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有河南岸街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边供居民娱乐的方式比较多样，零距离国际健身连锁(东平赛格店)距离小区约228m，居民可以在这里健身；金花瑜伽距离小区约636m，居民可以在这里练习瑜伽。
东方威尼斯近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
11462元/㎡
0.89%
01-26
11360元/㎡
0.89%
02-02
11360元/㎡
0%
02-09
11376元/㎡
0.14%
02-16
11393元/㎡
0.15%
02-23
11422元/㎡
0.25%
03-02
11191元/㎡
2.02%
03-09
10995元/㎡
1.75%
03-16
10848元/㎡
1.34%
03-23
10705元/㎡
1.32%
03-30
10628元/㎡
0.72%
04-06
10615元/㎡
0.12%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
12427元/㎡
4.69%
2024-06
12561元/㎡
0.62%
2024-07
10508元/㎡
18.46%
2024-08
11650元/㎡
4.47%
2024-09
11677元/㎡
2.65%
2024-10
11585元/㎡
5.71%
2024-11
11398元/㎡
11.42%
2024-12
11331元/㎡
11.46%
2025-01
11362元/㎡
8.45%
2025-02
11415元/㎡
6.9%
2025-03
10680元/㎡
13.09%
2025-04
10615元/㎡
14.44%
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