方直珑湖湾解读
卢统生
2018-09-13
特色
【小区户型】湖滨别墅为192-280平米，江湖景洋房为113-195平米，别墅借鉴了南加州建筑的风格。
【其他描述】本小区由广州白天鹅物业管理有限公司服务，物业费1.92元/㎡·月，物业服务态度好，安全放心。
【生活配套】珑湖湾出门100米就是金山湖公园，近距离相接，50米对面有一个方直广场，美食生活购物商场一应俱全。
【房屋品质】小区洋房为德国Art-deco风格，结构是塔板结构，纵三段的立面构图，坚固耐劳，防震防潮。
不足
由于该小区为金山湖标杆大盘，所以价格相比附近小区偏高。
许鸿凯
2019-09-27
特色
【小区户型】小区里面自带生活基本配套设施，均为两梯四户主打户型75-85-110大户型居多
【其他描述】小区采用了自家的物业公司，物业费2.6元/m全年无休安全管理
不足
小区目前正在建设中，楼下商业善未开业
何文埕
2018-03-29
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东边为金山大道，300米车程就到、金山大道下来就是惠沙堤二路、金山湖大桥下来到珑湖湾北门。
【其他描述】广东世邦管家物业管理有限公司、洋房物业费1.8元/月、别墅物业费2.8元/月、管理很严、服务态度很好
【生活配套】河南岸农贸市场在小区西面方向、1公里路程金山湖公园就在小区楼下、西南面方向步行不到50米到方直广场。
【居民素质】租户少、主要以政府人员、企业人员、部队人员为主、邻里和睦、平时都是主动打招呼、和颜欢笑
不足
小区为方直集团物业、价格在金山湖片区比较贵！
古福杰
2018-04-16
特色
【小区户型】高层洋房的户型有118~132平方的三房，140~163的四房，小高层的户型都是155平方以上的4房
【其他描述】珑湖湾的物业是方直物业，方直物业管理严格，出入需要门卡或者登记，小区门口设有摄像机，让您的安全有保障
【生活配套】珑湖湾的西南方向100米就是方直广场，方直广场是可以辐射周边小区的大型购物广场，米高电影院在楼上。
【居民素质】租户非常少，因为珑湖湾的租金非常高，三房都要4000以上，没有一定收入水平的人是不考虑的，素质高正常
不足
珑湖湾的房价偏高，很少人能接受这个价格。
陈日泉
2018-07-07
特色
【小区户型】小区主要推118-130-144-162平三房到四房，户型朝南，高楼层看江景。
【小区设施】小区7-10栋楼下有泳池，11栋楼下有儿童游乐园，老人健身设施，车位充足
【生活配套】小区南边200米有金山湖公园，300米是方直广场，西边800米有河南岸中心小学
不足
小区位于金山湖片区，周边配套不是很成熟，总价过高。
张志传
2019-01-18
佳恒实业
特色
【小区户型】小区共有15栋31层的高层(79-258平的3-5房)，12栋小高层(155-196平的4-5房)。
【小区设施】小区车位比1:1.2，人车分流，车位充足。
不足
一期1栋和31栋朝金山大道的户型比较吵，不适合睡眠不好的人群；总价过高。
肖展豪
2018-05-21
特色
【小区户型】小区1-8栋共31层，顶层复式；9-15栋30层；16、17分别为28、29层；18-23栋11层。
【小区设施】社区内配有游泳池在7栋楼下，儿童游乐设施、休闲以及健身会所在10-11栋之间，车位比1:1.2。
【生活配套】附近500米内方直购物广场，吃喝玩乐应有尽有，早晚运动可到金山湖公园，配套齐全，生活方便
不足
价格对比附近小区偏高，7层以下均看不到湖
庞翠
2018-01-01
特色
【轨道交通】32路公交车从东湖双语学校开往南线客运站，到金山大桥南站下即可到小区北门
【其他描述】广东世邦管家物业管理有限公司，物业管理费1.8元/月，管理很严，服务态度也很好
【生活配套】河南岸农贸市场在小区西面方向，1公里路程金山湖公园就在小区楼下，在南面方向，步行不到50米
【居民素质】租户少，主要以政府人员和企业人员为主，邻里和睦，平时都是主动打招呼
不足
在金山湖板块价格是豪宅区，价格比周围其他小区高
甘定放
2018-05-16
特色
【小区户型】该小区由15栋高层，13栋小高层和117栋别墅组成 洋房面积113到235平 别墅190到250平
【生活配套】珑湖湾西南方向100米是为大型购物商场方直广场 小区旁为金山湖公园
不足
小区单价比较高 银行评估价跟不上去 首套首付差不多要6成 低楼层看不到江景
林伟鹏
2018-06-21
特色
【小区户型】小区主要推：118、130、144、162平3房到4房、户户朝南、均为南北通透、高楼层看江湖景。
【小区设施】小区设施:7-10栋楼下可以看到游泳池、11栋有儿童游乐场、有老人健身设施、车位充足比例1:1:2。
不足
小区总价过高、很少客户能接受这个价格、小区出门不是很方便楼下没有公交车。
刘慧君
2017-12-27
特色
【小区户型】户型有92㎡、120㎡、130㎡、140㎡、160㎡，朝南或南北通透。
【其他描述】占地面积138372㎡，总共约有1835户。 不足 小区售价偏贵，部分房源靠近马路比较吵。
【生活配套】华润万家便利超市、同e家。购物广场内电影院，咖啡厅吃喝玩乐都有，小区门口就有风情商业街，生活非常方便
不足
小区为方直集团物业，价格在金山湖片区比较贵！
账号已注销
2017-11-27
特色
【小区户型】主要户型有92㎡、120㎡、130㎡、140㎡、160㎡户户朝南，南北通透，17栋高层，14栋小高层
【其他描述】物业管理公司:广东世邦管家物业管理有限公司 物业费1.8元/月/平方米，物业管理严格，服务不错
【小区设施】室外游泳池，国际双语幼儿园，以及室外游泳池，车位住户比例1:1.2.
【生活配套】一公里内有方直广场，群联市场，足球场，篮球场，两公里车程可达比亚迪世纪城商圈，配套成熟。
不足
小区售价较高，楼间距比较密，低楼层看不到湖景，周边配套暂时比较单一。
严威霖
2017-03-27
特色
【轨道交通】50路公交车就在楼下往南方向走50米路程，中信水岸城到双壁湾，周末平时一路畅通，不会堵塞。
【小区户型】17栋高层14栋小高层，158栋别墅。户户朝南，可以看湖景。推荐户型248㎡的大户型单位。
【其他描述】金山湖标志性小区，环境优雅、宁静、舒适，物业管理严，安全性高，人员素质高。小区入住率高，绿化好
【生活配套】河南岸农贸市场在楼盘西面方向，1公里路程
金山湖公园就在楼下，南面方向，路程不足50米
不足
楼间距相对比较密，楼层低可能看不到湖景
赖永添
2017-12-28
特色
【小区户型】小区均为2梯4户，南北通透，118平3方2卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有800平绿化，周边有娱乐设施，老人小孩都喜欢在这玩耍。
【生活配套】小区连接金山湖公园，向东700米有购物广场方直广场，共有3层，一楼美食，二楼生活购物超市等
不足
价格普遍偏高，正常人群买不起
李宇晨
2018-05-21
特色
【小区设施】小区配备有游泳池，休闲会所，人工溪流，双语幼儿园，游泳池在5栋对面，休闲会所在6栋旁边。
【居民素质】租户少，主要以政府人员和企业老板为主，素质高正常，邻里和睦，平时见面都会打招呼
不足
价格偏高,很少人能接受这个价格，比周边的价格都高
黄春燕
2018-09-04
特色
【小区设施】小区T6栋楼下有800平米游泳池，1栋楼下有网球场，5 6栋楼下是休闲会所，交通便利
【生活配套】小区西门南距金山湖公园200米 距商业综合体方直广场嘉荣超市400米
不足
因为本小区是金山湖关注度高的楼盘 高档的社区 且配套齐全所以价格较高
黄文达
2018-05-10
特色
【小区户型】小区1-8栋是31层顶楼是复式，9-15栋是30层，16栋29层，17栋28层，18-31是小高层。
【小区设施】小区内有游泳池在7栋楼下，休闲健身会所在10栋楼下，儿童乐园在11栋楼下，12星座广场在15栋楼下。
不足
价格偏高，低楼层看不到湖，靠路边的有点吵。
李东林
2017-10-24
特色
【小区户型】小区共27栋，户型有79小3房，120-133的标准3房，144-163的4房，还有172的小高层
【小区设施】小区人车分流，车位充足，3个大门出口，内有幼儿园，游泳池。在6栋和7栋间还有一个会所。
【房屋品质】房子是采用德国建筑adcort建筑风格，结构是塔板结合。防震防潮，安全系数高，
不足
该小区作为方直集团在惠州的标杆，价格在金山湖片区比较贵。
钟威丽
2017-12-03
特色
【小区户型】方直珑湖湾由别墅和洋房组成，别墅面积为200-600平方米，洋房面积为113-230平方米
【其他描述】小区物业是广东世邦管家物业管理有限公司，物业费是1.80元/㎡·月。小区物业管理严格，安全有保障。
【房屋品质】方直珑湖湾别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格。
不足
小区一手房已全部售罄，二手房价格偏高。
张建文
2017-04-15
四泰房产
特色
【小区户型】别墅南加州风格300-600㎡，洋房为deco风格112-172-260㎡户型，户户朝南，高层看湖景
【其他描述】具备“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源。金山湖公园、江滨休闲带、中心园林、生态湿地公园。
【小区设施】室外游泳池，国际双语幼儿园，国际时尚商业街，住户车位比率：1比1.2
【生活配套】一公里内有方直广场，群联市场，足球场，篮球场，金山湖公园等。
不足
金山湖公园处于加速发展建设阶段，噪音较大。
