星河丹堤花园解读
郭美莹
2018-09-11
特色
【小区户型】该小区主要户型77-160平 主力户型是89平米小户型 三房，前面无遮挡采光好，朝南
【小区设施】车位比例1：1.5，休闲区：300平露天泳池，会所，网球场，篮球场，体育场等
不足
对比周边楼盘 价格较高 客户出的首付较高 而且小区比较大
陈建峰
2018-08-11
特色
【轨道交通】往南1.5-2公里便是惠阳城区。从惠阳走深汕高速、东部深惠沿海高速到深圳仅35公里左右
【小区户型】主要以中大户型为主，中高楼层，楼栋间隔宽阔，南北通透户型，带露台，采光通风好
不足
位于小区楼下红绿灯处6~7点车流高峰期通往惠阳城区方向道路较为拥堵，
张节节
2018-06-14
贝邦房地产
特色
【小区户型】大社区户型多样化，以73平2房，91平3房，106-135平4房南北通
【小区设施】自带3个500平米游泳池，篮球场，车位达到1:1.1的充足
【生活配套】自带10万平米星河COCOPAK，700米有大润发商场，天虹商场，第六人民医院
不足
房价比周边小区卖的贵，超出很多客户预算
谢自荣
2018-05-19
独立经纪人
特色
【小区户型】项目分有几个大区，主推有77平到130平的两房到四房，户型方正，户户朝南通风采光性好。
【生活配套】小区自带星河COCO商业，800米可到天虹商城，休息可以到旁边的亚公顶森林公园。
不足
大区楼数过多，间距不宽，物业费用高
邱家杰
2017-12-01
家田房地产
特色
【轨道交通】距惠州南站1公里，1公里即可到达，小区有环区公交，等待时间短。
【小区户型】小区主推77平两房两厅一卫朝南或西南，109、135三房南北通透，三房两厅两卫。层高达34层。采光好
【小区设施】星河5000平COCOGarden，5000平方米会所，1200平无边际游泳池，3万平方米的体育公园
【生活配套】两公里内有天虹、大润发，惠阳人民医院，中山附属医院，第六小学，西区市场，及开城大道各类娱乐场所。
不足
小区配套，生活环境等均属优质，缺点在于售价过高。
黄才凤
2017-09-10
特色
【轨道交通】小区门口有公交车直达深圳龙岗中心城，有社区巴士往返惠州南站，惠州南站距社区1公里。
【小区户型】小区目前有A.B.C.D.E.F.G.V区，主推户型742房，89㎡和106㎡的三房。
【其他描述】小区是星河智善物业公司管理，星河自己的物业，管理起来完善，物业费2元一平。
【小区设施】车位充足1：1.2，自带5千㎡无边际游泳池的中航健身会所，9千平米的生态湖位于小区中央，环境优美。
不足
小区还在开发中，总价偏高，没有车出行不便。
吴永霞
2017-07-04
特色
【小区户型】小区两梯四户，户型有坐北朝南以及南北通透，楼层高30楼，在售独栋别墅，联排别墅，小高层及高层。
【其他描述】小区自带配套齐全，学校，商业完善，生活方面基本不用出小区就可达成。
【小区设施】小区车位比1：1.2，自带8000㎡全能会所，7万㎡原生态湖，5千㎡无边际游泳池，篮球场，儿童游乐场
【生活配套】小区自带CocoPark商业购物广场，临近天虹大润发800米，万达广场2千米，西区市场，生活购物便利
不足
社区太大，没车出门不方便，学位紧张，需排队入学。
陈子鹏
2017-06-07
特色
【轨道交通】到惠州南站1.5公里，小区每天都有开往坪山、龙岗、福田、南山的楼巴车，出行很方便。
【小区户型】大多数为两梯四户，两梯三户。74-234平米。两房到五房。别墅有联排、双拼、独栋，均为南北通透。
【小区设施】车位1:1.2,8000平多功能会所，70000平人工湖生态湖，篮球场，游泳池，儿童乐园。
【生活配套】小区自带大型商超，离天虹，大润发走路800米，生活购物都很方便。
不足
楼盘过大，出行有些不便，由于居住人数过多，小区学位紧张。
黄炜庭
2017-05-21
特色
【轨道交通】到老城区500米交通较拥堵、临近厦深高铁、到南站仅有两公里、楼巴车到坪山、龙岗、罗湖、福田、交通方便
【小区户型】小区依照2-6房打造，分别74-234平层两梯四户，别墅293-512㎡无遮挡户户朝南
【小区设施】人工自造丹悦湖，环湖长廊约3500米，私家登山道，风田水库，小区自带游泳池600㎡
【生活配套】小区自带商业街以及购物广场、临近天虹商场、大润发仅300米、西区市场400米、购物广场生活方便。
不足
全毛坯交房、小区还在开发中、可能会比较多燥音、小区人车不分流
王威
2017-04-10
独立经纪人
特色
【轨道交通】两公里到南站，高铁直达深圳北站,项目有楼巴直达深圳，每天三趟，在营销中心上车
【小区设施】小区车位充足，比列1:1.12，泳池是露天无边际游泳池，儿童娱乐场所，登山道
【生活配套】1公里范围内有西区菜市场，大润发，天虹，万达。COCOGRADEN今年年底开业
【居民素质】星河现在的居住率在惠州新盘是非常高的，现在Ｃ区Ｅ区达到70%的入住，居租比是60%：40%。
不足
小区唯一的不足就是外来人口必须让业主自己来接，打电话都不行。不然物业不让进，这样做小区的治安确实是非常安全，但缺少了点人情味。
贺涛
2016-12-21
独立经纪人
特色
【其他描述】打造交通 教育 商业一站式高端品质区，2 5分锺到深圳市中心，高端教育让您孩子赢在起跑线上。
【小区设施】车位1比1.3 小区内健身设施 游泳池 业主娱乐室 老年活动中心 儿童游乐园 篮球场 羽毛球场等等
【生活配套】大润发 天虹{离项目800米在项目北侧} 合家欢便利店（在项目东侧离项目500米）
【居民素质】小区入住高达百分之70，两房可租到2300，用途与25岁到50岁上班族和家庭，
不足
靠近惠州南站 靠近中心区
黄文容
2017-08-05
特色
【小区户型】小区主分别墅 洋房和小高层，户型主要是74-77户型两房，89-98-108户型的三房
【生活配套】小区出门200米有一个永辉超市，里面提供新鲜的肉菜，生活用品，满足小区业主的日常生活
不足
社区太大了，住在中心位置出去买个菜没有车的话，十分不方便，小区自带的商业都比市场价格高出很多，目前在售的是大亚湾区的天睿组团
潘锦坤
2018-01-08
特色
【小区户型】主推76平方二房，96平三房。一共18层楼间距100米左右二房朝南三房南北通透，采光和通风头非常好。
【其他描述】物业是自己的物业，星河物业，物业费是2.0元/平米。小区保安24s巡逻管理到位，刷卡进出
【生活配套】自带星河COCO商业，天虹，大润发，500米综合市场
不足
小区目前还有2期开发施工中，所以会有些杂音影响到生活
账号已注销
2018-01-02
特色
【其他描述】物业：深圳智善星河生活股份有限公司，物业费：高层2元/平方米·月，别墅4.5元/平方米·月。五星服务
【小区设施】有8000㎡会所、游泳池、篮球场、网球场、登山道等十运动体验，老年文化中心，地上地下车位共19686
【生活配套】小区门前COCO购物中心，小区内引进华润万家、中航健身会已运营，离惠阳人民医院1.7公里。生活便利
不足
物业费和房价相对附近的小区来说都是比较贵的
赵明
2017-12-30
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，离惠州南站差不多7公里左右。
【小区户型】主推户型：76平方两房、96平方三房，楼间距100米左右。
【生活配套】小区自带星河COCO商业街，附近有一个东联市场，离天虹广场有1500米左右，去万达广场很方便。
不足
停车位比较紧缺，6点下班时间不好停车。
胡培锋
2017-11-10
特色
【小区户型】主推户型：74平2房，86-106平3房，小区目前交楼有A.B.C.D.E.F.G区朝：朝南或南北通
【小区设施】车位比率：1：1.2车位完全充足的，小区自带游泳池，健身房，超市，9000平的生态湖布于小区中央。
【生活配套】小区门口有COCOgarden大型商城综合体，门口前行800米天虹商场，相邻一公里就是惠州南站
不足
社区太大了，住在中心位置出去买个菜没有车的话，比较不方便，小区自带的商业都比市场价格高出很多。
曾慧
2017-09-18
特色
【轨道交通】惠州南站离小区只有一公里，有巴士往返南站；小区外站牌有公交直接到龙岗中心城。
【小区户型】主要户型：74平米的两房，86-106平米的三房；小区目前交楼的有A.B.C.D.E.F.G区
【其他描述】现在配套还不是很成熟，总价比周边楼盘高
【小区设施】小区占地20万平米，小区车位1：1.2，地下车库分三层；车位完全充足，人车分流；绿化率达45%。
【生活配套】自带五千平米无边际游泳池，健身会所，小区出门八百米就是惠阳第六人民医院；星河coco garden
不足
现在小区后期还在开发中，因为白天施工原因会有噪音
邱怀斌
2017-08-10
特色
【小区户型】小区大部分为2梯4户，74-174平米2-5房，户型方正实用，户户朝南或南北通透户型，采光通风好
【其他描述】深圳星河智善生活股份有限公司，物业费1.8元/平米，服务周到
【小区设施】小区车位1；1.2，自带8000平米会所，7万平米原生态湖，5000平无边际泳池，篮球场，儿童游乐场
【生活配套】小区自带星河COCO商业购物广场，800米范围内天虹，大润发，西区市场等，生活购物非常方便
不足
小区太大，没有车交通不方便，学位比较紧张，需排队入学
陈志豪
2017-06-18
富家房地产
特色
【小区户型】小区多为两梯四户，100平以上南北通，100平以下朝南，两房至五房，户型方正，热售74平米。
【其他描述】小区重在打造高端社区，在外墙的配色，和地板的颜色上交相呼应，有一种现代古典气息。
【小区设施】小区自身配套有篮球场，7万平丹悦湖，4个儿童游乐设施，5千平无边际游泳池，9千平环湖跑道。
不足
自身的商业配套还未完成，外出走路离周边的商业配套较远。自身配套的学位房一直处于很紧缺的状态。公交系统也不完善，所以出行需要选择自驾。
刘海鹏
2018-10-25
利安房地产
特色
【小区户型】小区CEFGV为高层，ABD为别墅区，N区为小高层，74-234平方为2房-5房户型
【小区设施】小区车位比例1:1.5，人车分流，绿化率高达40%，内有游泳池，儿童娱乐场所，商业会场等
不足
该小区总价过高，税费也高
