惠阳雅居乐花园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 惠阳雅居乐花园位于惠州818乡道，属于惠阳区惠阳东板块。小区由惠阳雅居乐房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为1030000㎡，建筑面积为3000000㎡，容积率为1.15，共有17679户。
小区优缺点
优点- 小区距离雅居乐华园公交站约200米，居民可选择乘公交出行
- 美惠佳百货距离小区900米左右，居民购买生活用品比较方便
- 小区自带人工湖和游泳池等设施，居民日常休闲锻炼都很便利
缺点- 小区周边医疗资源十分匮乏，附近没有大型的医院
- 小区租客较多，人员流动性比较大
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁14号线新桥站约1.5公里，居民可选择乘轨道交通出行。
公交：小区距离雅居乐花园公交站约200米，距离行城工业区公交站约900米，途经公交线路有666路。可供居民选择的公交线路较少。
自驾：小区距离平龙洋纳桥2.8公里，距离平龙立交桥2.9公里，距离惠大高速约2.8公里，距离深汕高速2.8公里，居民自驾出行比较便利。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
7.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源比较一般，附近有新桥小学、大江源小学和惠阳一中实验学校等学校。
1、新桥小学距离小区2.4公里，学校注重孩子全方面素质的培养。
2、古屋小学距离小区3公里，师资力量雄厚，学校注重学生的全面发展。
3、惠阳一中实验学校距离小区3.1公里，校园环境优美，教学设施齐全。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为33%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区内的建筑和植被组合成浑然一体，使小区整体成为一个风情的园林景观区。小区内有一处池塘，旁边还有中式的凉亭和露台。整体的园林景观具有传统中式的风情。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面以淡黄色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区分六期开发，占地面积为1030000㎡，建筑面积为3000000㎡，容积率为1.15，共有17679户。小区户型面积有两居户型83㎡-95㎡，三居户型88㎡-115㎡，四居户型及以上115㎡-139㎡。楼间距大于60米，住房的采光情况良好。
出入口
小区有三个出入口，北边两个，南边一个。其中北门为主出入口，靠近小区8栋，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 11679户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区内有游泳池，可供居民进行体育锻炼。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内有长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区的物业服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。物业收费合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司惠阳分公司，办公地点在汝湖镇雅居乐大道一号 ，联系电话为0752-2796027。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共19526车位
- 地上18030个，地下1496个
车位比
- 1:1.67
停车费
- 地面180.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有美惠佳百货、新雅百货和新桥客家饭店等。
1、美惠佳百货距离小区900米左右，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、新雅百货距离小区900米左右，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、新桥客家饭店距离小区约800米，店内的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，附近没有大型的医院，只有惠州市惠阳区淡水镇新桥村卫生站。孙胜龙个体诊所和古屋市场-卫生站距离稍远。
1、孙胜龙个体诊所距离小区4.4公里，居民可来此看病就医。
2、古屋市场-卫生站距离小区4.4公里，医护人员服务态度好。
3、惠州市惠阳区淡水镇新桥村卫生站距离小区2.5公里，可满足居民基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套一般，附近有兴业银行和健和新医药。古屋市场距离小区稍远。
1、兴业银行距离小区900米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、健新医药距离小区约900米，方便居民购买家庭常备药品。
3、古屋市场距离小区4.4公里，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区附近公共资源比较匮乏，附近有新桥村委会和古屋村陂角村民委员会。
1、新桥村委会距离小区2.5公里，居民有纠纷可到此处调解。
2、古屋村陂角村民委员会距离小区3公里，居民办理事务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，附近有溪谷温泉养生、星期8歌吧和益元养生馆。
1、溪谷温泉养生距离小区3.6公里，居民可来此泡温泉放松。
2、星期8歌吧距离小区约800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、益元养生馆距离小区3.3公里，价格合理，是居民按摩放松的好场所。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。小区企业很多，上下班方便，建议在周边企业上班的员工可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区楼盘品质非常好，环境优美，内部设施齐全，小区房龄较新，户型南北通透采光较好，针对这些优点，都可以适当提高房屋的挂牌价格。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租，以减轻自身经济压力。
出租
小区自带人工湖和游泳池等设施，居民日常休闲锻炼都很便利，小区周边公共交通比较方便，这些都是提升租金的有利因素。小区中低层住房采光相对较差，可以适当降低租金价格来出租。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房屋的质量有保障，房屋有三层防水，双层玻璃，整体的排水系统也比较到位。小区内有游泳池，可供居民进行体育锻炼。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区住房品质较高，内部的园林景观比较优美。小区周边较多环保企业，住户多为在周边企业工作的员工和管理层人员。年龄在25-55岁之间，住户的综合素质普遍较高，邻里之间相处比较融洽。
租户特征
小区租客较多，自住偏少。租客多为在附近公司上班的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离上班地点近，居民上下班方便。2、小区内有游泳池和休闲会所，居民日常可到这些地方休闲放松。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费