- 凤山别墅
- 10558 元/㎡
- 2015
- 别墅
- 商品房住宅
- 红花湖路28号
- 单位自建
- 业主自管
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小区概述
- 凤山别墅位于惠城区龙丰板块，小区容积率约为3.5，共39栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有5居室-7居室，户型面积约为150㎡-217㎡，户型方正。小区绿化率约35%，绿植覆盖率高，环境较好。小区内部设施较多，环境较好，居住氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近建有惠州市中心人民医院（南湖院区），医疗资源丰富；
- 小区附近建有丽日购物广场（西湖店），居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近园南大街，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，红花湖东门（龙丰路口）公交站就在距小区66m左右的位置，停靠4路、11路等公交车；红花湖路口公交站就在距小区152m左右的位置，停靠4路、11路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离大岭路约342m，自驾出行也很方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.8
56个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约400m处有嘉富幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区620m左右有惠州市光彩小学，此学校是一所公办小学；距离小区约806m处有惠州市第八中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
10.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿化环境较好。小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，居民在休息之余可以在小区内跑步，既可以锻炼身体，又可以增加居民间的交流，增进感情。小区有儿童滑梯和健身器材，满足居民的不同要求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面简洁大方，整体庄严肃穆。小区建筑物外立面以橘色和米黄色涂料为主，外立面在物业和居民的共同维护之下，整体较为干净整洁，没有老化脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，共39栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有5居室-7居室，户型面积约为150㎡-217㎡，户型方正。楼栋之间间距大，视野开阔，采光通风也较好。
出入口
小区共3个出入口，东1门靠近红花湖路，在林发五金综合商店附近；东2门靠近红花湖路，在红花湖民宿附近；东门靠近红花湖路，在广联骑行附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 67户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们及时打扫小区，确保小区干净。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并不定时在小区内外巡查，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 开发商自持物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.3km左右有丽日购物广场（西湖店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区1.6km左右有华润万家（万林湖店），超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区358m左右有黄氏正轩（龙丰馆），方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有惠州市中心人民医院（南湖院区），是一家三级甲等综合性医院，医疗水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区371m左右有李仕如个体诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区约301m有健弘大药行，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活所需。距离小区1km左右有鹅岭西肉菜市场，里面菜品种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区349m左右有中国邮政储蓄银行（上排支行），方便居民存取资金，合理理财。距离小区397m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右有惠州市公安局新村旅游派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好维护社区秩序，维护居民的合法权利和生命财产安全。距离小区800m左右有惠州森林公园，公园内风景优美，居民可到此处散步游玩，晨跑锻炼，丰富日常生活，提高身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.5km左右有海纳电影院（曦湖里酒店三楼），居民可在闲暇时到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关的影视知识。距离小区640m左右有创新足，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距离小区约456m有零距离国际健身连锁，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
凤山别墅近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
11541元/㎡
0%
01-26
11541元/㎡
0%
02-02
11541元/㎡
0%
02-09
11541元/㎡
0%
02-16
11466元/㎡
0.65%
02-23
10943元/㎡
4.56%
03-02
10714元/㎡
2.09%
03-09
10485元/㎡
2.14%
03-16
10255元/㎡
2.19%
03-23
10474元/㎡
2.14%
03-30
10558元/㎡
0.8%
04-06
10558元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
13921元/㎡
50.19%
2024-06
12179元/㎡
31.39%
2024-07
11786元/㎡
27.16%
2024-08
11569元/㎡
24.81%
2024-09
9036元/㎡
2.51%
2024-10
11328元/㎡
22.21%
2024-11
11491元/㎡
23.97%
2024-12
11532元/㎡
1.2%
2025-01
11541元/㎡
26.56%
2025-02
11092元/㎡
29.42%
2025-03
10516元/㎡
29.85%
2025-04
10558元/㎡
24.37%
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