恒裕世纪广场小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 恒裕世纪广场小区位于惠城区陈江板块，于2018年竣工，由上海裕恒房地产开发有限公司开发。小区是超高层住宅，容积率约为3.9，楼栋总数约8栋，小区户型多样，3-5居室均有，户型面积有80㎡-140㎡左右。小区绿化率约为28%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 阅立商厦距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区靠近大岭北路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区绿化率约为28%，绿化面积较小。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区161m左右是恒裕世纪广场公交站，31路等公交车停靠此站点，距小区226m左右是惠州汽配城公交站，5路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距仲恺五路/仲恺大道（路口）约220m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
47个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，鑫月城幼儿园距离小区约965m，该幼儿园是一所私立学校；距小区881m左右有平南小学，该学校是公立小学；惠州市仲恺中学距离小区约872m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为28%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境干净整洁；小区内有小草坪、特色建筑和小花园等，体现了小区的优雅别致，小道旁有各种树木，居民夏日可以在树下纳凉。小区内的健身器材在运动广场内，是居民经常聚会的地方。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，无漏水现象，持久耐用；小区竣工时间为2018年，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是超高层住宅，容积率约为3.9，楼栋总数约8栋，小区户型多样，3-5居室均有，户型面积有80㎡-140㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西南门，西南门靠近平南路，居民出入小区可避开高高峰期，以便正常出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2082户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 水池；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员工作比较认真，对小区内的花草等植被修剪的比较及时，环境优美；保洁人员比较负责，每天及时清理地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适。
安保
小区的治安比较好，门口的保安人员工作比较认真负责，他们会24小时轮流值班，一有突发状况能够及时处理；外来人员需经过业主同意或业主刷门禁卡才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 广州业安物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2196车位
- 地上826个，地下1370个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面200.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口1.2km左右有阅立商厦，居民可以来此购物；距小区1.3km左右有沃尔玛（天益城店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约84m有美宜佳（恒裕世纪店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区1.7km左右有惠州仲恺高新区人民医院，居民就医可以来此；距离小区大约743m有平南村卫生站，感冒发烧等症状可以来诊疗；倍乐健康（惠州仲恺店）距小区354m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.2km左右有厨鲜生生活超市，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区107m左右有招商银行（惠州仲恺支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门382m左右有中国移动（兄弟通讯专营店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距惠环街道办事处约646m，居民有问题可以得到及时解决；陈江派出所距小区1.9km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，华一世纪游泳健身房（鑫月广场店）距小区1.3km左右，居民可以来锻炼身体；距小区约333m有银象网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为80㎡左右的3居室，作为过渡房比较适合；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约140㎡的5居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区周边的商业配套齐全，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快；建议业主对要出售的房屋打扫干净，提高住房舒适度，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为80㎡的3居室，房租相对较低，或者合租面积为140㎡左右的5居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，改善居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有运动场等地，居民经常聚在一起聊天、运动，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适；小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利，距商业区等场所较近，日常娱乐购物也比较便利。
业主特征
小区的入住率比较高，青年偏中年居多，也会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区内80㎡左右的3居室等面积较小的房屋住户一般为普通上班族。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费