万城名座花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万城名座花园位于惠阳区淡水西板块，于2014年竣工，由惠州市万城房地产开发有限公司开发完成；小区共17栋楼，总建筑面积约162677㎡，容积率为2.73左右；小区户型有面积在71㎡-228㎡左右的2-6居室，楼间较距大，采光较好；小区整体绿化率为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为35%，环境好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，停车紧张；
- 小区周边没有地铁站，居民出行不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m有真美制衣厂公交站，该站停靠168A路、大亚湾336路、惠阳5路公交车，距离小区475m左右有西湖边水村公交站，166路、168A路在此站停靠，方便居民公交出行；临近小区约644m有金惠大道居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
35个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约710m有西湖双语艺术幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约1.6km有秋长西湖小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有东王实验学校，该中学是民办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃；绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区。
建筑特色
小区整体建筑以复古风格为主，外立面是瓷砖贴面，以卡其色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区共17栋楼，总建筑面积约162677㎡，容积率为2.73左右。小区户型面积有71㎡-228㎡左右的2-6居室，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区设有两个出入口和两个停车场。小区南门位于石陂路于金惠大道交叉口西100m左右，东北门（仅行人）位于沈海高速公路南160m左右，1期地下停车场、停车场靠近兴发路。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 2767户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区门口设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 惠州市康城物业管理有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共3080车位
- 地下3080个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
1个
商场
64个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有福鑫购物广场(龙山二路店)，距离较近，是一家大型商场，居民购物方便；距离小区约174m有兴万众生活超市，方便居民日常采购；距离小区约180m有妞妞便民店(兴发路店)，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约2.4km有惠阳三和医院，该院为医保定点三级乙等医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约680m有西湖卫生站(秋湖路店)，居民感冒方便去打针；距离小区约359m有仁福堂医药(万祥分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6m有新蜜农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有惠州农商银行(白云坑支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约681m有中国移动通信(源亿指定专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有中影首郡国际影城，方便居民看电影；距离小区约449m有好旺角娱乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约950m有怪兽健身，居民下班健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算不充足的人群，建议选择面积约71㎡的2居室，面积较小，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约228㎡的6居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区周边交通便利，白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于预算不充足的人群，建议选择面积约71㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约228㎡的6居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费