五月花花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 五月花花园位于惠阳区淡水西板块，小区由深圳市德丰房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区占地面积63198㎡，建筑面积221300㎡，容积率为2.7，共12栋楼，绿化率为23%。
小区优缺点
优点- 小区附近有沙田地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有kn313购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近新寮二路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.1km是沙田地铁站，途经地铁14号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约328m是鹏惠花园公交站，有大亚湾266路、大亚湾268路、大亚湾336路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约23
5m是新寮二路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.1
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约786m是云子幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约925m是惠州市大亚湾区道南小学，是一所公立小学；距离小区约1.4km是东方明珠实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了23%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区为业主配备了运动中心，内有各种健身器材和运动场所，年轻业主经常聚在这里健身运动
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积63198㎡，建筑面积221300㎡，由12栋小高层和高层住宅构成。容积率为2.7，小区户型面积有64㎡-98㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有3个出入口，东北门（仅行人）位于龙山一路33号五月花花园；地下车库位于龙山一路-五月花花园；东门位于龙山一路，在中国福利彩票附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2296户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 深圳市德美物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1405车位
- 地上139个，地下1266个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面120.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有kn313购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约91m有左邻右舍生活超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约65m有缤客连锁便利店五月花分店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.8km有惠阳城东医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约625m有徐上清中医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约107m有众心堂药房(五月花分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有新寮农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约621m有中国工商银行(惠州大亚湾德洲城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约945m有中国电信(南边灶安置区社区营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约989m有中影首郡国际影城，方便居民看电影；距离小区约1km有聚豪音乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有壹力健身房(宝来购物中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择64㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择93㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择64㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住93㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费