中颐海伦堡二期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 中颐海伦堡二期小区位于惠城区江北中心区板块，由惠州市海伦堡房地产开发有限公司开发，小区竣工于2012年，楼龄比较新；小区共有6栋楼，容积率为2.75，小区户型为2-3居室和5-6居室，户型面积约79㎡-232㎡；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区靠近望江公园，方便居民晨练跑步。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境一般。
- 小区部分户型临近三环北路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有海伦堡南公交站，该站停靠49路、210路公交车；距离小区约350m有海伦堡公交站，该站停靠25路、30路、34路等公交车；距离小区约401m有市林业局公交站，该站停靠5路、6路、11路等多路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约1.4km有三环北路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.5
62个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约263m有惠州宝文幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约864m有惠州市南坛小学(鼎峰分校)，该小学是公立学校；距离小区约327m有惠城区技工学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生就读。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，小区有泳池、喷水池、人工观景天台供居民观赏和娱乐；小区有儿童娱乐设施和健身设施，天气好的时候有较多居民在此娱乐；小区道路两旁和楼栋前后种有较多绿植，生长的比较茂盛。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色的瓷砖为主，上层为白色的涂料，耐腐蚀效果较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，不显老旧。
楼栋分布
小区共有6栋楼，为高层住宅楼，容积率为2.75；小区的户型为2-3居室和5-6居室，户型面积约79㎡-232㎡；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有4个出入口，北门位于小区9栋楼附近，靠近快佳便利店，此门禁机动车通行；地下停车场位于位于小区北门附近，靠近哈曼公社；南门距离三环北路辅路比较近，在钰缘轩附近，此门暂时无法通行；东门位于中国福利彩票附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 312户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员及时维护小区墙面和路面，能够及时处理居民的报修等问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安亭，保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 物业公司为中颐物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1405车位
- 地上75个，地下1330个
车位比
- 1:4.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
124个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有鼎峰花漫里，方便居民逛街购物；距离小区约429m有华润万家便利超市(万科金域华庭店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约722m有恒富酒楼(江北店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.4km有惠州市第一人民医院，居民就医比较方便；距离小区约181m有应智伟诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约17m有百姓缘大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有江北农贸批发市场，方便居民购买食材；距离小区约338m有中国农业银行(惠州三新支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约494m有中国移动沟通100营业厅(惠州双城国际营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有望江公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约300m有惠州市公安局云山派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约2.2km有惠州市政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约487m有惠州喜悦酒店-KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约391m有哈阔健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.2km有百川国际影城(鼎峰花漫里店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择232㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、公园、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于成员比较多的家庭，建议选择80㎡左右的3居室租住，房间充足，可以保证充足的居住空间；对于单身的年轻人，建议选择与人合租79㎡左右的2居室，可以分摊房屋费和物业费等，减轻经济压力。
用户评价
6.4 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民平时上下班出行比较方便；小区周边有医院、超市、菜市场等配套，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费