- 金昌凤凰苑
- 5158 元/㎡
- 2017-12
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 金昌路8号
- 惠州金尚房地产开发有限公司
- 深圳市彩生活物业管理有限公司
小区概述
- 凤凰苑小区位于惠州市博罗区金昌路8号，属于龙溪板块，由惠州金尚房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年限，容积率为2.6，绿化率为30%。小区物业类型为公寓，小区内部楼层均为高层，最高楼层为25-33层之间不等。
小区优缺点
优点- 小区距离大塘路口公交站200米，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区距金隆百货200米，居民出门购物很方便
- 小区内部有健身器材，居民可随时进行简单的体育锻炼
缺点- 小区为半开放式，居民居住环境较为嘈杂
- 小区统一毛坯交房，没有带精装修出售的，居民购买后较长时间内不能入住
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离大塘路口公交站200米，距龙溪富士康公交站700米，途径路线有168路公交站。居民可以乘坐公交出行。
自驾：居民距龙桥大道100米，距大塘路60米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.0
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育配套充足，有雅培幼儿园，龙溪中心幼儿园，龙宇幼儿园等。
1、小区距雅培幼儿园500米，校内环境干净卫生。
2、龙溪中心幼儿园距小区500米，师资力量充足。
3、龙宇幼儿园距小区700米，校内老师多才多艺，能开拓孩子的多项才能。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.2
物业服务
7.9
环境概况
小区内绿化率为30%，小区内环境优美，道路两旁种植了许多花花草草，空气清新，风景宜人，另外小区内还自带了大型公共泳池，为小区的风景增添了一道亮丽的风景，小区内部卫生环境也十分客观，道路两旁干净卫生，不会出现草坪里扔满垃圾的情况。
建筑特色
小区内部建筑为中式建筑风格，外立面采用面砖，中层为涂料，外立面颜色是以奶茶色为主色调，整体清新优雅，大气美观。另外小区墙面维护的十分到位，整体较新，没有出现裂纹或者墙皮脱落的情况，整体环境干净整洁，优雅大方。
楼栋分布
小区的建筑面积为380000㎡，占地面积为190000㎡，均为高层，层数在25-33层之间不等，容积率为2.6，楼栋之间的间距较宽，采光通风情况良好。小区户型两居室为74-99㎡，三居室为74-119㎡，四居室为93-136㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区的东南侧，靠近中国农业银行。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 2713户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部公共设施完善，有篮球场可供年轻居民前去打球运动，还有健身设施以及儿童娱乐设施，能让许多老人孩子在小区内也有娱乐场所，小区内还自带了一个公共的大型泳池，居民可在闲暇之余带领家人前去游泳娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业能及时清理各个楼栋下的垃圾桶，防止时间过长产生异味。另外物业会定时修剪花草树木，并对公共设施进行检查维护，如儿童小型游乐园、公共游泳池等。物业对居民的服务态度也很恭敬，尽最大努力第一时间解决居民问题。
安保
小区的出入口处设置了门禁系统，所有外来车辆人员一律登记方可入内，小区内会有安保人员定时在小区内部巡逻，严加看管小区的各个角落，防止偷盗行窃等犯罪行为的产生。另外每个楼道都配置了灭火器，防止失火现象产生。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地上40个，地下140个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
6.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有优壹城购物广场，合隆百货，小方桌湘菜馆等。
1、小区距优壹城购物广场200米，商场内日用百货种类齐全。
2、小区距合隆百货200米，居民可来此购买日用百货。
3、小区距小方桌湘菜馆300米，店内饭菜可口，价格实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源及匮乏，3公里之内只有一个龙溪卫生院。
1、龙溪卫生院距小区1.7公里，能基本解决居民的日常小病。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，有中国农业银行，中国移动营业厅，华裕大药房等。
1、小区距中国农业银行100米，居民外出取钱很方便。
2、小区距中国移动营业厅300米，居民来此办理移动业务很方便。
3、小区距华裕大药房200米，居民购买药品很方便。
公共资源
小区周边公共资源充足，有龙溪国土资源监察队，龙溪镇人力资源和社会保障所，博罗县龙溪镇财政管理所等。
1、小区距龙溪国土资源监察队300米，居民可来此询问土地方面问题。
2、小区距龙溪镇人力资源和社会保障所400米，居民可来此办理社保卡等业务。
3、小区距博罗县龙溪镇财政管理所600米，居民可来此询问财政相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套充足，有GT咖啡厅，金苹果KTV，龙溪中影嘉莱巨幕影城等。
1、小区距GT咖啡厅100米，店内环境优雅，可供居民来此休息。
2、小区距金苹果KTV300米，店内音响效果很棒，歌曲齐全。
3、小区距龙溪中影嘉莱巨幕影城300米，影院内屏幕很大，观看效果很好。
金昌凤凰苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
5205元/㎡
0.12%
02-18
5205元/㎡
0%
02-25
5205元/㎡
0%
03-03
5201元/㎡
0.08%
03-10
5187元/㎡
0.27%
03-17
5170元/㎡
0.33%
03-24
5155元/㎡
0.29%
03-31
5143元/㎡
0.23%
04-07
5152元/㎡
0.17%
04-14
5160元/㎡
0.16%
04-21
5158元/㎡
0.04%
04-28
5158元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
5928元/㎡
11.2%
2023-06
5867元/㎡
11.29%
2023-07
5835元/㎡
9.65%
2023-08
5747元/㎡
8.92%
2023-09
5685元/㎡
9.76%
2023-10
5581元/㎡
9.22%
2023-11
5419元/㎡
9.92%
2023-12
5207元/㎡
10.59%
2024-01
5196元/㎡
11.62%
2024-02
5205元/㎡
11.45%
2024-03
5155元/㎡
11.44%
2024-04
5158元/㎡
12.47%
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