十月花小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 十月花位于惠州市惠阳区中兴北路，属于中心区板块。小区是由惠州大亚湾德丰投资发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由12栋高层和超高层组成，占容积率为3.2，楼栋层高为27层-32层，住户共1152户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离金湾花园公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离育英学校900米，居民子女上学十分方便
- 小区内部有篮球场、游泳池和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区西北侧楼栋靠近惠深沿海高速，会给居民带来噪音困扰
- 小区楼下是商业体，居住环境不够安静
- 小区内的绿化率一般，植被覆盖率较低
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离金湾花园公交站300米，距离沙场路口公交站700米，距离大亚湾交管总站公交站700米，通过该三个站点的公交线路有188路、209路、201路、203路、299路和312路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶400米到达惠深沿海高速，中兴北路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.1
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海贝贝双语艺术幼儿园、育英学校和澳头第二小学学校。
1、海贝贝双语艺术幼儿园距离小区1.1公里，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、育英学校距离小区900米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、澳头第二小学距离小区800米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.1
环境概况
小区的整体绿化率为30%，小区的草坪生长整齐，翠意盎然，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以简洁自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以奶茶色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面崭新。
楼栋分布
小区由12栋高层和超高层组成，占容积率为3.2，楼栋层高为27层-32层，住户共1152户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区二居户型为47㎡-108㎡，三居户型为76㎡-136㎡，四居户型为91㎡-138㎡，五居户型为130㎡-136㎡。
出入口
小区有一个出入口，在北边，小区北门靠近中兴北路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1385户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部有篮球场、游泳池和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼。小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区有商业街，居民可在此选购生活用品。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作人员24小时提供贴心的服务，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为惠州德美南物业管理有限公司，办公地点在惠州市大亚湾西区龙海二路花千树 ，联系电话为0752-5196038。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1280车位
- 地上390个，地下890个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面100.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有鑫峰购物广场、益佳生活超市和大东北菜馆等。
1、鑫峰购物广场距离小区1.2公里，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、益佳生活超市距离小区400米，居民购买生活用品十分方便。
3、大东北菜馆距离小区900米，价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有惠州市中大惠亚医院、西区医院和岩前村卫生站等。
1、惠州市中大惠亚医院距离小区1.1公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、西区医院距离小区3.9公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、岩前村卫生站距离小区900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、澳头大塭坝农贸市场和华芝堂药房等。
1、中国建设银行距离小区1.6公里，居民可到此处办理银行业务。
2、澳头大塭坝农贸市场距离小区3.4公里，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、华芝堂药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有河滩公园、中央公园和虎头山公园等。
1、河滩公园距离小区1.3公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、中央公园距离小区1.4公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、虎头山公园距离小区1.7公里，是居民游玩休闲的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有环球国际影城、星天地量贩式KTV和两点酒吧等。
1、环球国际影城距离小区3公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、星天地量贩式KTV距离小区3.2公里，居民可以来此一展歌喉。
3、两点酒吧距离小区3.1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，靠近商业区，1.5公里范围内有鑫峰购物广场和泓润百货等大型商场，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，建议追求生活娱乐的人群可以考虑购买本小区房屋，且小区升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区1.5公里范围内有鑫峰购物广场和泓润百货等大型商场，地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，可适当提高出售价格。小区1公里范围内有金湾花园公交站、沙场路口公交站和大亚湾交管总站公交站，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。
租房建议
小区距离中海油惠州分公司900米，对于在附近公司上班的白领可以选择住在本小区，可以节省在路上的时间，有比较舒适的居住环境。小区距离鑫峰购物广场1.2公里，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区距离鑫峰购物广场1.2公里，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。夜晚小区周边小摊贩较多，在一定程度上打扰居民休息，靠近马路的楼栋中低层应当降低房屋租金。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区的道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区住宅品质整体质量很高，自然环境十分优美，小区1.5公里范围内有鑫峰购物广场和泓润百货等大型商场，居民多为在周边商场的管理人员和工作人员，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和做生意的小老板，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费