方圆东江月岛(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 方圆东江月岛(别墅)小区位于博罗区博罗体育中心板块，由惠州市辉盛房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区共有67栋楼，容积率为1.19；小区户型有2-7居室，小区户型面积约120㎡-750㎡，适合改善型人群；小区绿化率约45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有丰富的休闲娱乐场所，方便居民放松和娱乐；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约761m有华泓星岸城公交站，该站停靠L1A路、L1B路、博罗3路公交车；距离小区约833m有水岸丽都公交站，该站停靠L1A路、L1B路、博罗3路公交车；距离小区约898m有保利山水城公交站，该站停靠L1A路、L1B路、博罗3路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约936m有宝瑞路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.4
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约521m有博罗中学育英学校附属幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有博罗县罗阳第七小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有博罗中学中洲实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.7
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区自带大型游泳池，还有室内篮球场，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料和棕色的墙砖组成；小区楼龄比较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有67栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.19；小区户型有2-7居室，小区户型面积约120㎡-750㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近宝瑞路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 231户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州方圆现代生活服务股份有限公司惠州分公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共2011车位
- 地下2011个
车位比
- 1:8.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.1km有博罗商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约515m有弯几步平价超市，居民日常采购比较方便；距离小区约302m有98便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.6km有博罗县人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.5km有和善堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约608m有德健堂大药房(星岸城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.4km有农产品交易市场，方便居民买菜；距离小区约2.7km有博罗农商银行(汤泉分理处)，距离较远，不方便居民办理理财业务；距离小区约1.4km有中国电信(中洲营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约5.2km有广东流动图书馆博罗分馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约4.7km有博罗县人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有妮妮坊美容店，居民做美容比较方便；距离小区约2.3km有若水瑜伽，方便居民练习瑜伽；距离小区约674m有毅行健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约120㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约145㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于三口之家来讲，建议选择租住120㎡左右的2居室，房租费相对比较低，资金负担较小；对于预算充足的大家庭来说，可以选择租住约145㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费