皇庭壹号公馆小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 皇庭壹号公馆位于惠州市博罗区石湾板块，由惠州市皇庭旅游地产开发有限公司开发建成，于2011年竣工，建筑类型为超高层，容积率为3.8，小区户型面积有49㎡-142㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区700m左右有壹嘉广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区4.8㎞左右有东莞火车站-地铁站，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右有石湾沙河桥-公交站，博罗128路、博罗66路、莞惠通16路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区780m左右有永石大道与石湾大道交叉口，居民自驾出行方便。距离小区4.8㎞左右有东莞火车站-地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.3 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有皇庭壹号幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区760m左右有牛头洲小学，是一所私立小学。距离小区1.8㎞左右有石湾中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，种植种类多样，观赏性较好，小区内建有游泳池，居民不出小区就可以游泳消暑，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，还有凉亭和长椅，方便居民休息，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为超高层，容积率为3.8，分为两梯四户，小区户型面积有49㎡-142㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
皇庭壹号公馆有2个出入口，西1门位于美能达路东50m，西2门位于石湾镇里波水沙河大桥皇庭·壹号公馆，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1162户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材，确保环境美观，保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，并设有门禁，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区，小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 惠州保德房地产开发有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区730m左右有壹嘉广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区450m左右有谢记爱家超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有新富士多店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区960m左右有东莞市松山湖中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区740m左右有里波水村卫生站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有南北药行，居民买药方便。
生活服务
距离小区2㎞左右有石湾中岗商贸市场，居民买菜方便。距离小区770m左右有博罗农商银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区480m左右有中国移动(石湾大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有龙舟公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右博罗县公安局(石湾派出所波水村)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有中影南方国际影城(壹嘉广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区760m左右有赢派对，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择49㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于家庭住户来说，建议选择142㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。小区周边有公交站，而且靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住142㎡左右的4居室，房间充足，可以保证充足的居住空间；对于年轻上班族，可以选择49㎡左右的1居室，面积较小，资金压力也较小。
用户评价
7.1 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便，小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障，但是小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
业主特征
小区多为业主自住，年龄在20-50岁左右，多为上班族，大多工作稳定，作息时间比较规律，小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费