小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观优美，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐，小区内建有景观喷泉，供居民欣赏，还有休闲凉亭，方便居民休息。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区总建筑面积约180000㎡，小区占地面积约40000㎡，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有84㎡-154㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。

奥晨龙湾天悦出入口位于博罗县石湾·中心幼儿园旁，人和车都可以通行。

小区物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观，小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。

小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境，小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全，小区门口有门禁，外来人员要经过登记才能进入小区。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有现代广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有乐邦连锁超市，方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有美宜佳(永康路店)，居民购物方便。

距离小区850m左右有博罗县第三人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有水运诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有爱仁堂药店(永康西路店)，居民买药方便。

距离小区1.8㎞左右有湖山农贸批发市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国农业银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区800m左右有中国移动指定专营店(建设西路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.1㎞左右有石湾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有石龙分局中山西派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.7㎞左右有星河电影城(石龙店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有夜色KTV(江滨西路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择84㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择154㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身的上班族，可以与人合租84㎡左右的3居室，可以分摊房租费和水电费，能够减轻经济压力。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦，小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐，但是小区车位紧张，居民停车不便，小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不方便。

小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高，小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。