石湾帝庭国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 石湾帝庭国际位于惠州市博罗县四十米大道，属于石湾板块，小区由惠州市鼎域房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工。小区产权年限为70年。小区的建筑面积为29322㎡，容积率为3.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。共由14栋高层和多层住宅楼组成，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离石湾大桥公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离好朋友百货约300米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场和游泳池等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区附近有物流园，货柜车较多，稍有影响
- 小区位于工业园区对面，稍有工业污染
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东莞火车站地铁站3.6公里，可以乘坐石龙7路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区周边800米内有包括四十米大道南站、丽湾花园站和四十米大道南路的多个公交站，途经线路有石湾1路、石湾2路、石湾8路、石湾9路石龙7路、石龙8路、石湾9a路、莞惠通1路和莞惠通2路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东行驶600米处就是石湾大桥，小区东北边800米是工业大道，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较一般，有石湾中心幼儿园、石湾水上小学和石湾清湾小学等学校。
1、石湾中心幼儿园距离小区600米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、石湾水上小学距离小区1.1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、石湾清湾小学距离小区1.8公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区内自带大型景观湖，观江揽湖，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。高层与多错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区建筑整体上是现代主义建筑风格和德式建筑风格的融合，简洁的造型和线条，讲究错落有致，线条整齐，国际流行的色调，竖线条的色彩分割，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以灰白色和灰杏色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
区的建筑面积为29322㎡，容积率为3.5，绿化率为35%，层数在7层-32层之间，层高为2.8米，住宅均有电梯，共由14栋高层和多层住宅楼组成。二居户型78㎡-95㎡，三居户型为89㎡-146㎡，四居户型为108㎡-146㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于帝庭御膳酒楼，在姚屋工业园对面。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1552户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部有一处景观湖，景观湖内草木清新，湖内水质清澈。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区西北部还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日。消居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。
安保
小区的出入口处有保安值班室，对外来人员和外来车辆进行检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。阻止推销、小贩等闲杂人员进入小区内，杜绝外来隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为惠州市帝庭物业有限公司，办公地点在惠州市博罗县石湾镇石湾南路148号三楼。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上120个，地下680个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
8.2
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好朋友百货、汇禾购物广场和星际中西餐厅等。
1、好朋友百货距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、汇禾购物广场距离小区1.3公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、星际中西餐厅距离小区800米，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有石湾医院、博惠中医医院和石湾镇中心卫生院等。
1、石湾医院距离小区1.5公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、博惠中医医院距离小区2.2公里，是一所全新的准二级民营医院。
3、石湾镇中心卫生院距离小区1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、汇凯菜场和东莞国药药房等。
1、中国银行距离小区1.3公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、汇凯菜场距离小区1公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、东莞国药药房距离小区800米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有石湾公园、石湾公园趣乐园和中山公园等。
1、石湾公园距离小区1.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、石湾公园趣乐园距离小区1.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、中山公园距离小区1.1公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有小天地影院、金歌会量贩式KTV和公园酒吧等。
1、小天地影院距离小区1.4公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、金歌会量贩式KTV距离小区1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、公园酒吧距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区靠近姚乌工业区和湖山第一工业区等工业园，距离较近，不到1公里，上下班方便，建议在附近工业园企业上班的务工人员可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。且小区自带大型景观湖，自然环境优美，户型方正，南北通透，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区距离姚乌工业区和湖山第一工业区等工业园不到1公里，在附近上班的务工人员及中高层管理人员上下班通勤比较方便，且小区内自带大型景观湖，环境优雅，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，公共交通稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
对于在姚乌工业区和湖山第一工业区等工业园区企业工作的务工人员，可以租住在可以租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住小区景观湖旁边的楼栋，环境优雅，比较静谧，不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区距离姚乌工业区和湖山第一工业区等工业园区很近，不到1公里，且小区自带大型景观湖，环境优雅，吸引了大量在姚乌工业区和湖山第一工业区等工业园区的白领及中高层管理人员来租住，是提升租价的有利因素。但是小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，小区内自带大型景观湖，周边布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，居民围绕景观湖漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区周边工厂比较多，属于博罗县工厂聚集区，一公里范围内有姚乌工业区、湖山第一工业区等。住户多为外来打工人员，也有部分选择在此选房作为工人宿舍使用，年龄在20-60岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边工业园区企业上班的务工人员和中高层管理人员，选择租住该小区的原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费