- 湾上花园
- 21489 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 金山大道,近三环南路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 湾上花园位于惠城区金山湖板块，小区于2014年竣工，由惠州市昊恒房地产开发有限公司开发完成；小区共约12栋楼，小区容积率为2.3左右；小区户型面积有107㎡-271㎡左右的3-7居室；小区整体绿化率约为31%，绿化面积不大，环境一般；小区有儿童乐园，有很多小朋友放学后在一起玩耍。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区附近有方直FUN STAR天地，居民购物方便。
缺点- 小区整体绿化率约为31%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区部分户型临近三环南路辅路，有轻微噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约157m是千花岛公交站，有202路、236路、236区间线等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约923m是金山大道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
8.8
小学
8.4
初中
7.9
101个
附近幼儿园
27个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约602m是金山湖花园第一幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约808m是惠州市第十一小学（方直分校），是一所公立小学；距离小区约1.5km是惠州市河南岸中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为31%，小区内有健身器材和儿童娱乐设施，供居民和小孩玩耍；小区地面较为干净，保洁阿姨打扫及时，地面无垃圾，给居民打造了一个干净舒适的生活氛围；小区植被分布不均匀，总体环境一般。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，小区墙面也比较干净；小区外立面以米黄色涂料为主，棕色涂料为辅，色彩较为舒适；小区外立面在物业和居民的共同维护下较新，整体无脱落老化现象，小区建筑总体设计较为美观。
楼栋分布
小区共约12栋楼，小区容积率为2.3左右；小区户型面积有107㎡-271㎡左右的3-7居室，供居民进行选择。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于三环南路，在北门的西侧；东门位于三环南路，在乐有家（中州湾上花园分行）附近；北门位于三环南路辅路，在千花岛公交站附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 879户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 休闲椅；
- 儿童乐园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁；小区保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人员需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 开发商自家物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约848m是方直FUN STAR天地，是一家大型的购物中心，居民购物比较方便；距离小区约1.5km是沃尔玛（白泥路店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约357m有美宜佳（粤16293千花岛店），距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1km是惠城广济医院，该医院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约589m是惠州市九康生物科技有限公司诊所，距离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约354m是高济百姓大药房（千花岛店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有新城肉菜市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约771m有中国银行（惠州金山湖支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约456m是中国电信（中洲店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.2km是惠州市公安局河南岸派出所，距离较近，居民有问题可来此反馈，比较方便；距离小区约929m是金山湖公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约898m是橙天惠州国际影城（方直店），影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约340m是七年钟情为好茶，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约425m是凯美美肤养生会所（星耀国际店），是居民放松身体的好地方。
湾上花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
21335元/㎡
1.26%
02-02
21631元/㎡
1.39%
02-09
21842元/㎡
0.98%
02-16
21984元/㎡
0.65%
02-23
21965元/㎡
0.09%
03-02
21813元/㎡
0.69%
03-09
21633元/㎡
0.83%
03-16
21352元/㎡
1.3%
03-23
21235元/㎡
0.55%
03-30
21339元/㎡
0.49%
04-06
21416元/㎡
0.36%
04-13
21507元/㎡
0.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
24712元/㎡
3.5%
2024-06
24402元/㎡
1.71%
2024-07
24344元/㎡
6.76%
2024-08
22879元/㎡
13.03%
2024-09
22566元/㎡
12.07%
2024-10
22273元/㎡
11.38%
2024-11
21672元/㎡
10.77%
2024-12
20810元/㎡
14.23%
2025-01
21255元/㎡
12.52%
2025-02
21992元/㎡
11.1%
2025-03
21235元/㎡
16.12%
2025-04
21507元/㎡
14.11%
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