碧桂园十里银滩山林海(北区)小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园十里银滩山林海(北区)又名碧桂园十里银滩山林海(二期)，位于惠东区稔山板块，小区于2011年竣工，是由惠东碧桂园房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有4栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约66㎡-109㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约2.4km是和美盛商业中心，是逛街购物的好去处；
- 距小区约2.5km是礁石公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区距离大型医疗机构较远，居民就医较为不便；
- 小区目前有1个出入口，早晚高峰期会出现拥堵现象。
地段交通
6.1 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约81m是十里银滩山林海公交站，该站停靠y1路公交车；距小区约454m是四板桥公交站，该站停靠y1路公交车；距小区约682m是船澳村公交站，该站停靠惠东13A路和惠东13B路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是石化大道东，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.1 分
高于54%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.6
初中
6.0
2个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
距小区约1.4km是文华幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约1.2km是盐灶背小学，是一所公办小学；距小区约8.5km是稔山中学，是一所公办中学；综合来看，小区距离幼儿园和小学距离较近，居民子女上幼儿园和小学较近；但小区距离中学较远，居民子女上中学便捷度较低。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，高大的树木和低矮绿植分布在小区内，环境清新自然。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有健身器材、象棋休闲配套设施及儿童游乐设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以黄色为主色调，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有4栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约66㎡-109㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于惠州市惠东县碧桂园·十里银滩山林海附近，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3480户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动设施；
- 活动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内卫生环境较好，保洁人员认真负责，卫生清理及时。小区物业定期修剪绿化植被，提高小区美观度。小区的健身设施也会定期维护，保障居民使用过程中的安全。小区物业认真负责，有需求能及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮班，小区治安状况较好。小区内监控设施齐备，监控范围较广，并与110联网，保障业主人身财产安全。外来人员进入需要登记，并经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司惠州分公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离约2.4km有和美盛商业中心，居民逛街购物较便捷。距离小区约1.2km有万田超市(十里银滩3期店)，超市物品种类较多，可满足居民日常生活需求。距离小区约15m处有广式烧腊饭店(山林海店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.1km是银滩社区医疗中心，居民日常就诊方便。距离小区约154m有万顺药业(银滩二分店)，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约2.5km有惠东农商银行24小时自助银行，居民存取现金较为便捷。小区距离约591m有中国电信碧桂园二期营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离约604m是亚婆角派出所，居民可就近办理相关业务。小区距离约2.5km是礁石公园，方便居民休闲散步。
休闲娱乐
小区距离约1.3km是海途好声音娱乐会所，喜欢唱歌的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身的居民来说，小区距离约1.3km是银滩体育馆，周末可来此锻炼健身。小区距离约1.4km处是星爵台球厅，喜欢打球的居民可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算紧张的年轻上班族来说，可以考虑购买66㎡左右的5居室，总价相对较低，能够降低资金压力。对于家庭置业者来说，可以购买109㎡左右的3居室，空间较大，家人的私密性更好，舒适度较高。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以提高房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择合租面积在66㎡左右的5居室，租金压力相对不大，且小区周边娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的需求。对于资金充足的人群来说，适合选择租住面积在109㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区以业主自住为主，有较多上班族，工作比较稳定，生活规律；小区内有部分三代同堂家庭，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好，邻里之间关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费