泰豪绿湖新村小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 泰豪绿湖新村小区位于惠城区麦地东板块，由广东泰豪实业发展有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有16栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.16；小区户型有1-6居室，小区户型面积约35㎡-247㎡，户型多样；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约791m有港惠购物中心，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.3km有惠州市中心人民医院第一分院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2009年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.9 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
249个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约154m有麦地小学公交站，该站停靠36路、37路、41路等公交车；距离小区约244m有伊丽莎白妇产医院(黄田岗路口)公交站，该站停靠21路公交车；距离小区约323m有第五中学公交站，该站停靠17路、20路、21路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约126m有麦地东路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.2
初中
9.0
109个
附近幼儿园
41个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约165m有红苹果幼儿园(麦地东一路店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约221m有惠州市麦地小学，该小学是公立小学；距离小区约398m有惠州市第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
7.2
停车便捷
6.7
物业服务
7.0
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，树木整齐茂盛；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色的涂料组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有16栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.16；小区户型有1-6居室，户型面积约35㎡-247㎡，小区户型多样，能够满足不同人群的需求。
出入口
小区有9个出入口，东门靠近小区a5栋，仅行人通行；南门和南地下停车场靠近小区A6栋，南门禁止机动车通行；西门和西地下停车场靠近南电苑；东2门靠近凯兴便利店；北门和北地下停车场靠近润诚大厦，北门仅行人通行；商业停车场靠近麦地东路。
综合配套
竣工年限
- 2005-01
总户数
- 1013户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 3.16
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区楼龄比较老，但物业将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泰豪物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.5
餐饮服务
8.4
银行金融
9.0
8个
购物中心
1个
商场
89个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约791m有港惠购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约762m有沃尔玛购物广场(港惠新天地店)，居民日常采购比较方便；距离小区约107m有凯兴便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.3km有惠州市中心人民医院第一分院，方便居民就医；距离小区约206m有刘淑枚诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约142m有百姓缘大药房(麦地东店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.4km有新城肉菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约93m有平安银行(惠州分行营业部)，居民存取款比较方便；距离小区约211m有中国移动(智尚指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有南山公园，居民可以在周末带家人来此游玩；距离小区约663m有惠州市公安局麦地派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约847m有惠州市惠城区人民政府桥西街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约856m有万达影城(港惠新天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有咏歌汇(惠城旗舰店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约207m有利美健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买35㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约56㎡的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约35㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约121㎡的3居室，户型面积相对较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费