响水明苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 响水明苑位于惠州市惠阳区石化大道，属于西区板块。小区由永旭电子工业有限公司开发，于2015年竣工，住宅产权年限为70年。小区的占地面积为9360㎡，建筑面积为39530㎡，容积率为4.2，绿化率约为39%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，环境好；
- 小区附近有万达广场(惠州大亚湾店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近龙山九路与石化大道西交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约248m是宝兴钢铁厂公交站，有大亚湾138A路、大亚湾138B路、大亚湾317A路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约149m是石化大道西，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.1
35个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.3km是惠州大亚湾熊猫国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.9km是大亚湾西区第一小学(科创园分校)，是一所公立小学；距离小区约1.1km是大亚湾第一中学(初中部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为39%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被枝繁叶茂，让人感觉十分舒爽清新。小区中心区域建有圆形花坛，花坛中建有标志性雕像。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体较为稳重大气。小区整体维护较好，外立面较新，外墙无水渍或破裂的痕迹。
楼栋分布
小区的占地面积为9360㎡，建筑面积为39530㎡，容积率为4.2，共4栋，户型有2-3居室，户型面积在62㎡-102㎡左右。
出入口
小区有2个出入口，东门位于大亚湾响水河工业区龙山九路和石化大道交界处响水明苑；地下停车场位于石化大道西-响水明苑。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 324户
绿化率
- 39.4%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较一般，小区街道旁的垃圾清理不是很及时，有时会现垃圾溢出现象，物业会定期安排工作人员对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理，不会出现楼道拥堵现象。小区内秩序一般，物业管理较差，会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，非小区住户进入需要登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 惠州市大亚湾区永旭物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共48车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有万达广场(惠州大亚湾店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.4km有华润万家便利超市(明华花园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约10m有美宜佳(响水明苑店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有西区医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约463m有上杨卫生站，居民感冒方便去打针；距离小区约21m有天龙药业连锁(永昌大药房)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有茶山村菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约950m有中国邮政储蓄银行(惠州市大亚湾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约14m有中国移动智慧家庭服务站(龙山九路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有万达影城(万达广场惠州大亚湾店)，方便居民看电影；距离小区约1.4km有爱尚纯K(比亚迪店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.9km有健尔美健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择62㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择102㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择62㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住102㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，小区内有平台花园早上会有老人在里面晨练，小区内部的人工池塘供业主观赏，心情十分舒畅。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实。小区年轻人居住为主，小区气氛活跃，居民素质高，邻里关系和睦。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费