金山湖国墅园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 金山湖国墅园位于惠城区金山湖板块，由沈阳金迪晗投资有限公司开发，于2010年竣工。小区总建筑面积约65000㎡，小区占地面积约26000㎡，小区容积率为2.5。小区约有22栋商品房住宅，户型有面积约68㎡-123㎡左右的2居室-4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35%，环境相对较好。
小区优缺点
优点- 惠州印象城距离小区约1.5km，居民外出逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区临近中国海油加油站(惠州学院站)，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约50m是船地公交站，该站停靠28路公交车；距小区约291m是中建麦绍棠学校公交站，该站停靠28路公交车；距小区约315m是冰塘公交站，该站停靠28路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距小区约1.8km是演达大道与演达立交桥交叉口，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.9
65个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
金山龙庭幼儿园距离小区约163m，该校是一所民办幼儿园；冰塘小学距离小区约570m，该校是一所公办小学；嘉州市中距离小区约293m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35％，小区仿照中式园林景观设计有凉亭、溪流和小桥，四周围绕着郁郁葱葱的树木，体现了古朴淡雅的风情。凉亭旁还有假山，景色十分优美。小区内的树木和灌木丛有专人修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑风格是中式建筑风格，楼栋的外立面是中式典型的白色，顶部以古典的飞檐作为装饰，还有中式的灰瓦。整体建筑雅致、大气，呈现中式的对称美。外立面维护的一般，有些老旧的现象，但是没有脱落和裂痕出现。
楼栋分布
小区总建筑面积约65000㎡，小区占地面积约26000㎡，小区容积率为2.5。小区约有22栋商品房住宅，户型有面积约68㎡-123㎡左右的2居室-4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于惠城区河南岸街道南岸路附近；西南门位于惠城区片区惠州学院对面金山湖国墅园附近；停车场位于惠城区河南岸街道南岸路金山湖国墅园南门附近；东门（人行门）位于惠城区庙岭一巷金山湖国墅园附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 572户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，公共区域有专人清扫，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，随时保证给居民干净整洁的生活环境。小区内树木和灌木丛会定期修剪、浇水。物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区出入口配有保安值班室，有保安站岗，管理来往的车辆有序进出。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 国墅园物业服务中心
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
2个
便利店
商业配套
惠州印象城距离小区约1.5km，居民外出逛街购物比较方便；万顺家超市(上马庄市场店)距离小区约496m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
惠州市第一妇幼保健院距离小区约796m，距离小区较近，居民外出就医比较方便；百姓缘大药房(国墅园店)距离小区约160m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
惠州市农村商业银行(金山湖分理处)距离小区约948m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信(国墅园营业厅)距离小区约140m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，莲心瑜伽(荷塘店)距离小区约853m，居民可在此练习瑜伽；CHC崔海成健身工作室距离小区约425m，居民可以到此处锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在68㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在123㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在68㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在123㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费