合生帝景湾解读
傅志康
2019-07-20
特色
【小区户型】小区分四期开发，一二期为143-256平小高层，三四期为286-408平高层大户型，户型均为南北通透
【小区设施】小区分四期管理，车位充足，有地下地面停车位，绿化率达45%，有小型足球场，儿童游乐设施等
【生活配套】小区内有华润万家超市，小区对面是会展中心，华贸大型购物广场，博物馆，图书馆。一公里内还有菜市场。
不足
小区为高档小区，户型也相对较大，所以总价较高，接受群体比较少。
黄柯东
2019-04-01
中原地产
特色
【小区户型】小区分四期开发，143-408㎡ 三至五房，一二期，一梯两户，三四期，均为南北通透，大户型带保姆梯
【小区设施】小区内分四期管理，有地下有地面，车位充足，车位比率1:2 绿化达45%，有小型足球场，儿童娱乐场等！
【生活配套】本小区内有华润万佳，对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆！1000米内有医院、城轨
【房屋品质】开发商合生创展统一装修，隔音效果好，所有外墙贴外墙砖，经久耐看，外立面采用防潮设计，防潮效果很好。
【居民素质】1-2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3-4期多为业主自住，均是长期居住此地，邻居关系好
不足
一期不通地下车库，停车场在帝边，门口文昌路至东江大桥段上下班高峰期比较堵塞！隆生大桥修可以缓解
田峻峰
2019-03-07
糯家
特色
【小区户型】一二期共31栋、面积段143-353㎡；
三期8栋、四期8栋、面积段286-500平米。
【小区设施】车位比1:1.2，人车分流。
小区内部西区设有游泳池、内设球场，老年和儿童活动中心！
【居民素质】该项目为豪宅定位，基本都是以家庭自住，邻里关系融洽。高素质人群、避免了鱼目混杂！
不足
小区总价过高，税费较高
彭焱林
2020-01-06
特色
【轨道交通】小区北距会展北西站10米，东距会展站20米，途径路线走50路24路20路30路38路39路
【生活配套】小区内有华润万家，800米有惠州第一大商场华贸天地
不足
小区比较久了点，前排江景房总价过高
陈坤耀
2019-03-17
特色
【小区户型】小区分为四期，一期二期是一梯二户，三梯四梯为三梯两户，还有独立的保姆电梯。
【其他描述】物业是广东康景物业，物业管理费为1.8元/平，物业管理安全服务很好。
【小区设施】一区和二区有东西区，东区有篮球场与游乐场，西区有羽毛球场与游泳池，三期有健身跑道，四期有银光跑道。
不足
小区是有名的，大户型江量都宅，面积过大，所以总价高，按褐也高，难以接受。
李治军
2018-03-16
独立经纪人
特色
【小区户型】小区分为一二三四期，平层140平方至408平方，主推户型是三四期前排江景房！采光十足视野好！
【其他描述】物业为广东康景物业服务有限公司，小区一二期物业费每平方1.65元三期1.8元，四期2.2元、服务周到
【小区设施】此楼盘都带露天跟地下停车、一二期内设有商业街、有超市、便利店、篮球场、游泳池、提供业主日常生活购物
【房屋品质】一二期为06-08年、三四期为13-15年开盘交房、房屋顶楼采用双层隔热、防水措施，顶楼不热不漏水！
【居民素质】业主占有率达到70%、租户占30%，多数业主为公司领导、企业老板等、租户为公司白领等、邻居相互好沟通
不足
一期电梯不能直达车库，业主停车回家不方便，小区绿化太多、导致蚊虫也多、小区一二期车位相对紧张！
向开燕
2018-07-23
独立经纪人
特色
【轨道交通】小区外100米处有2处公交站5路、6路、203路、K1，可去去东平、下角、麦地方便,
【小区户型】户型一二期143㎡3房 168㎡4房、196㎡4房、210㎡4+1房、256㎡4+1房、高层住宅
【小区设施】一期带有泳池，二期花园中有篮球场、有地下车库、西区带有露天车库
【生活配套】二期距离大门50米处有进驻华润万家超市，距离2000米处有华贸购物商场，1500米处有水北市场
不足
绿化管理需要再度改善，部分栋数没有地下车库
卢统生
2018-06-07
特色
【小区户型】小区共四期，一二期一体两户，主打是小高层，三四期两梯三户，看江景，自带保姆私人电梯。
【其他描述】小区由广东康景物业服务有限公司专门管理，物业费1.8元/平/月，服务态度好。
【小区设施】小区自带游泳池，滑滑梯，公园健身器材供老人小孩锻炼玩耍，出门江边是东江公园，可供休闲时间游玩散心。
不足
小区一期比较老旧，不通地下车库，车位比较紧张。
欧文聪
2018-08-25
特色
【小区户型】小区共分4期，一二期面积143-220m²三房至四房，三四期286-408m²四房至五房，户户南北通
【小区设施】车位住户比例1:1.2，车位充足。小区内设有室外泳池、儿童游乐设施石凳椅。可提供住户休闲散步之余休息
【生活配套】东北向200米即是华贸天地购物广场、东北处1000米丽日购物广场。社区街铺已入驻华润万家，生活用品等
【居民素质】自住70%，暂时三四期入住率不高，户主年龄30来岁左右。大部分外地客买来养老较多。
不足
小区是有名的江景豪宅，一线江景面积也是比较大。总价过高
杨永聪
2018-07-22
特色
【小区户型】合生帝景湾分为四期，，一期二期为一梯两户的小高层，三四期为两梯三户，可看江景。
【其他描述】一二期物业费为：1.68元一平米，三期：1.8元，四期：2.2元，一二期相比物业管理比较普通。
【生活配套】附近三公里内有华贸天地、佳兆业中心、丽日超市、沃尔玛、人民医院，生活有保障。
不足
因为都是大户型，所以总价高，按揭也高，难以承受。
吴祖基
2017-11-22
特色
【小区户型】小区分为四期，一期二期是一梯二户，三梯四梯为三梯两户，还有独立的保姆电梯
【其他描述】物业：广东康景物业服务有限公司，物业费：住宅物业费1.8元/平/月。物业服务的不到位，态度也不行
【小区设施】一区二区分为东西区域，东区有篮球场和游乐场，西区有羽毛球场和游泳池。三期有健身跑到，四期有银光跑道
【生活配套】附近1km处就有华贸购物中心，丽日购物广场，金宝超市，水北市场，离市人民医院2公里，生活便利交通便利
不足
面积大导致总价太高了，一般人买不起，而且物业服务态度也不好，小区维护的也差，物业管理的不到位
肖明辉
2018-11-16
特色
【小区户型】小区分为4期开发，面积143-408平，一期一梯两户，不通车库，二期至四期两梯两户，三期和四期看江景
【小区设施】小区里有私立幼儿园，篮球场，足球场，休闲长廊
【房屋品质】小区是2013年竣工，开发商统一装修交楼，外墙有防潮设计，防潮效果很好
不足
小区都是大面积，总价高，一期不通地下车库
许慧枚
2018-03-21
特色
【轨道交通】会展中心站距离小区50米内，可以乘坐16，20，26，30，34，38，201，D1公车
【小区户型】帝景湾分四期开发，一二期高层与小高层，面积143-253平，三四期高层，面积286-408平
【小区设施】一二期分为东西区域，东区有篮球场和游乐场，西区有羽毛球场和游泳池。三期有健身跑道，四期有银光跑道
【生活配套】附近1km处有华贸购物中心，丽日购物广场，金宝超市，水北市场
【房屋品质】合生大品牌，基本装修出售
不足
一期不通车库，大部分都是大户型，总价不便宜
李钦
2018-07-23
世勋地产
特色
【小区户型】小区共4期，一二期1梯两户主打小高层，三四期 两梯三户，可看江景。楼间距宽采光通风视野好
【其他描述】广东康景物业服务有限公司小区一二期物业管理费1.65元/平米/月，3期1.8元/平米/月，四期2.2
【小区设施】小区自带游泳池，篮球场羽毛球场 公园健身器材提供老人跟小孩使用
【生活配套】一公里内又华贸购物天地， 丽日购物广场
不足
物业服务不好，一期不通车库不方便，上下班高峰期交通拥堵
聂子强
2017-10-28
家合房地产
特色
【小区户型】分四期开发，主要户型为143平-408平户型，户户南北通透，一二期是一梯两户，三四期是两梯两户。
【其他描述】物业是康景物业，物业费1.8元，对管理比较松散，对些事情爱理不理。
【小区设施】小区自带游泳池，滑滑梯，一些健身器材供小孩和家人们玩和锻炼身体，对面还有几万平米湿地公园供玩耍。
【生活配套】后面1000米有个几万平米的滨江公园，里面设施齐全，早晨和晚上人比较多，气氛和谐。
不足
一期和二期很多没有地下停车库，车位比较紧张，部分楼房靠东江大桥晚班和早班有点吵。
方惠鹏
2017-10-22
达家置业
特色
【小区户型】小区户型有143-488的三房至五房，公分四期开发，一二期，一梯两户，三四期，均为南北通透，采光好。
【其他描述】物业管理公司:广东康景物业服务有限公司物 业 费：1.80元/平方米·月
【小区设施】一区二区分东西区域，东区有篮球场，小孩游乐场，西区有游泳池和羽毛球场，三期有健身跑道，四期有银光跑道
【生活配套】一公里内有华贸中心，丽日购物广场，金宝超市，水北市场等大型商超。离市人民医院2公里。
不足
前期房子都比较旧，部分墙体脱落，物业管理不是很好。
田承开
2017-09-29
特色
【小区户型】合生帝景湾分四期开发，主推143~408m²三到五房户型。三期与四期户型均为南北通大户型。
【小区设施】分地面和地下停车位，车位比例1:2，车位充足。绿化率达到45%以上。有小型的足球场以及小孩娱乐设施。
【生活配套】小区内部有华润万家超市，马路对面50米处时会展中心。500米左右有华贸中心、博物馆、体育馆。
不足
小区物业管理不怎么好，一期没有地下停车场，二期只有部分楼栋有地下停车场。三期有部分楼栋靠桥，会很吵。三四期的大户型实用率不高。
唐俊
2017-08-02
聚万家置业
特色
【小区户型】由143-408㎡ 三至五房，小户型一梯两户，大户型专梯专户，均为南北通透，大户型带保姆梯
【小区设施】小区内分区管理，车位充足，车位比率1:2 绿化达45%，有小型足球场，儿童娱乐场等！
【生活配套】小区对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆及佳兆业等！1000米内有医院、城轨，出行方便
【居民素质】1-2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3-4期多为业主自住，均是长期居住此地，邻居关系好！
不足
一期不通地下车库，带来一些不便，门口文昌路至东江大桥段上下班高峰期比较堵塞！
余清湄
2018-08-13
特色
【小区户型】分4期，一期、二期143㎡-220㎡，三期、四期268㎡-408㎡，三到五房，户户南北通透采光好！
【小区设施】内设儿童足球场，内有泳池，自带幼稚园，老年人休闲长廊，华贸在小区800米处，购物休闲娱乐都很方便！
【居民素质】多为业主自住，租户较少，租住比3:1，三户人家有一户租户，年龄在30岁左右，租户都是公司高管素质很好
不足
143㎡小户型靠近马路，会吵，一期不通地下车库！
林晓春
2017-08-21
特色
【小区户型】小区分四期开发，143-408㎡ 三至五房，一二期，一梯两户，三四期，均为南北通透，大户型带保姆梯
【小区设施】小区内分四期管理，有地下有地面，车位充足，车位比率1:2 绿化达45%，有小型足球场，儿童娱乐场等！
【生活配套】本小区内有华润万佳，对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆！1000米内有医院、城轨
【居民素质】1-2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3-4期多为业主自住，均是长期居住此地，邻居关系好！
不足
一期不通地下车库，停车场在帝边，门口文昌路至东江大桥段上下班高峰期比较堵塞！隆生大桥修可以缓解