合生帝景湾解读
单军
2020-11-11
中原地产
特色
【轨道交通】会展西站距离小区50米内，有20、24、30、38、39等多路公交经过，通往东平、麦地，河南岸等
【小区户型】小区分4期开发，户型140㎡~408㎡，三至五房，一期为一梯两户，二至四为两梯两户，三四期为江景房。
【其他描述】小区位于江北滨江区板块 华贸铂金府 荣灿中心 华贸天地 等大型小区入住
不足
一期不通地下室车库，停车场在旁边，门口文昌路东江大桥上下班高峰期比较堵塞！但是隆生大桥已帮助缓解。
冯宇
2020-07-02
信安房地产
特色
【小区户型】143平米，168平米，196平米，210平米，252平米，286平米，370平米所以户型均南北通透
【小区设施】年位比例1：12，车位充足，人车分流，小区设有游泳池，儿童游乐设施
【生活配套】小区对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆及佳兆业等！1000米内有医院、城轨，出行方便
不足
一期不通车库楼龄较长，二期看不到江景，三期k栋有点靠桥，底层住户会有点吵。
张旭
2019-10-09
特色
【轨道交通】小区北距会展北西站10米，东距会展站20米，途径路线走50路24路20路30路38路39路
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】内设儿童足球场，内有泳池，自带幼稚园，老年人休闲长廊，华贸在小区800米处，购物休闲娱乐都很方便！
【生活配套】本小区内有华润万佳，对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆！1000米内有医院、城轨
【居民素质】1-2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3-4期多为业主自住，均是长期居住此地，邻居关系好！
不足
小区比较久了点，前排江景房总价过高
李奋
2019-10-04
新居房地产
特色
【小区户型】小区分四期开发，143-408㎡三至五房，一期均为一梯两户，二期至四期为两梯两户，板楼格局南北通透。
【小区设施】小区内四期管理，有地下有地面，车位充足，车位比率1:2 绿化达45%，有篮球场，儿童娱乐场所等！
【生活配套】本小区有华润万佳，对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆！1000米内有医院、城轨
【房屋品质】开发商合生创展统一装修，隔音效果好，所以外墙贴外墙砖，经久耐看，外立面采用防潮设计，防潮效果很好。
不足
一期不通地下室车库，停车场在旁边，门口文昌路至东江大桥上下班高峰期比较堵塞！但是隆生大桥已帮助缓解。
账号已注销
2019-09-18
特色
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】内设儿童足球场，内有泳池，自带幼稚园，老年人休闲长廊，华贸在小区800米处，购物休闲娱乐都很方便！
【生活配套】附近三公里内有华贸天地、佳兆业、丽日超市、沃尔玛、人民医院，生活有保障。
【房屋品质】开发商合生创展统一装修，隔音效果好，所有外墙贴外墙砖，经久耐看，外立面采用防潮设计，防潮效果很好。
【居民素质】多为业主自住，租户较少，租住比3:1，三户人家有一户租户，年龄在30岁左右，租户都是公司高管素质很好
不足
一期不通地下车库，停车场在帝边，门口文昌路东江大桥段上下班高峰期比较堵塞！隆生大桥修可以缓解
黄玉婷
2019-09-18
景安地产
特色
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】小区绿化率达45%，地下停车位充足，为1:1.2小区内有一个篮球场，面积约有500平
【生活配套】小区里面有华润万家超市，小区对面是会展中芯，距离华贸购物广场300米，距离惠州人民医院900米
【居民素质】多为业主自住，租户较少，租住比3:1，三户人家有一户租户，年龄在30岁左右，租户都是公司高管素质很好
不足
一期不通地下车库，停车场在帝边，门口文昌路东江大桥段上下班高峰期比较堵塞！隆生大桥修可以缓解
董盼盼
2020-09-29
特色
【轨道交通】会展中心西站距离小区50米内，有20、24、30、38、39等多路公交经过，通往东平、麦地，河南岸等
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】内设儿童足球场，泳池，公园健身器材供老人小孩锻炼玩耍，出门江边是东江公园，可供休闲时间游玩散心。
【生活配套】小区对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆及佳兆业等！1000米内有医院、城轨，出行方便
不足
小区不足，前排江景面积大，总价过高
袁日辉
2020-09-18
聚万家置业
特色
【轨道交通】可坐6号、26号、368号车于东江大桥北下可到达，离小区1公里内更有云山轻轨站
【小区户型】小区为四期开发，143-408㎡，K1-K8为370-408㎡都是前排江景。
【小区设施】小区内设施有欧美童话为原型的欧式建筑 小区内有多种多样的健身器材居民可以通过自己的喜好来锻炼
【生活配套】小区内有华润万家，800米有惠州第一大商场华贸天地
不足
一期不通地下车库，停车场在帝边，门口文昌路东江大桥段上下班高峰期比较堵塞！隆生大桥修可以缓解
田观生
2019-10-06
特色
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】年位比例1：12，车位充足，人车分流，小区设有游泳池，儿童游乐设施
【生活配套】小区对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆及佳兆业等！1000米内有医院、城轨，出行方便
【房屋品质】开发商合生创展统一装修，隔音效果好，所有外墙贴外墙砖，经久耐看，外立面采用防潮设计，防潮效果很好。
【居民素质】1-2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3-4期多为业主自住，均是长期居住此地，邻居关系好！
不足
一期不通地下车库，带来一些不便，门口文昌路东江大桥段上下班高峰期比较堵塞！
毛文生
2020-12-22
特色
【小区户型】合生帝景湾，总共分四期开发，一二期户型143-268平，三四期主要户型是286-488平；采光充足
【生活配套】生活配套齐全、600米内华贸商业中心、1.5公里惠州第 一市人民医院、门口就是市政东江公园
不足
户型相对比较偏大，总价高，接受群体小
余嘉勇
2019-10-20
中原地产
特色
【小区户型】小区主要出售143平至600平3-6房的平层与复式。两梯两户，三梯两户为主，适合改善需求
【其他描述】小区一期物业费1.5元，二期1.7元，三期和四期2元。都是24小时管理，物业管理完善！
【小区设施】小区中心有1000平米游泳池，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友周末在此环耍交朋友
【房屋品质】由品牌开发商开发，于2010年开盘，交楼2012年。现代风格建筑，近马路釆用双层玻璃，有助隔音！
【居民素质】小区大部分为张善户型，居民素质高。只有少量租户，邻里关系和睦。
不足
小区一期不通地下室，出入比较麻烦。
唐炜鑫
2020-08-28
特色
【轨道交通】小区北距会展中心站10米，东距会展中心站20米，附近有个云山轻轨站，可以通往东莞。
【小区户型】小区为四期开发，143-408㎡，K1-K8为370-408㎡都是前排江景。
【小区设施】小区自带幼儿园、篮球场、足球场、车位比例为1:1.2，车位充足，人车分流。
【居民素质】小区地理位置好，居民素质高
不足
小区是出名的江景豪宅，总价过高
凌惠林
2018-11-19
乐有家地产
特色
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【其他描述】物业是广东康景物业，物业管理费为1.8元/平，物业管理安全服务很好。
【小区设施】车位比例1:1.2，车位充足，人车分流，小区设有游泳池，儿童游乐设施和老人活动场所
【居民素质】小区定位豪宅小区，租客很少，以家庭为主，都是高素质人群，都是高素质人群，邻里关系很融洽。
不足
小区是有名的大户型江景豪宅，面积过大，所以总价高，按揭也高，难以接受
账号已注销
2020-08-28
特色
【小区户型】小区分四期开发，户型140㎡-408㎡ ，3-5房，一期为一梯两户，二-四期为两梯两户，三四期江景房
【小区设施】小区内部设施有球场，游泳池，老人和小孩的娱乐设施，小区内车位充足，车位比为1:1.2，人车分流
【居民素质】居民素质高，大部分都是创业成功的青年，还有养老的老人
不足
小区都是大面积，改善性可以考虑入手对于刚需的话总价有点高
李根旭
2021-04-11
特色
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】内设儿童足球场，泳池，公园健身器材供老人小孩锻炼玩耍，出门江边是东江公园，可供休闲时间游玩散心。
不足
小区不足，前排江景面积大，总价过高 车位紧张
曾秋颖
2020-08-29
特色
【其他描述】物业为广东康景物业服务有限公司，小区一二期物业费每平方1.65元，三期1.8元四期2.2元.服务周到
【小区设施】车位比例1：12，车位充足，人车分流，小区设有游泳池，儿童游乐设施
不足
一期不通车库楼龄较长，二期看不到江景，三期k栋有点靠桥，底层住户会有点吵。
黄建伟
2019-10-06
中原地产
特色
【小区户型】小区容积率为1.8 楼间距开阔 采光性能好 三居户型143 前排江景房370到408
【其他描述】小区位于江北滨江区板块 华贸铂金府 荣灿中心 华贸天地 等大型小区入住
【小区设施】小区内设施有欧美童话为原型的欧式建筑 小区内有多种多样的健身器材居民可以通过自己的喜好来锻炼
【居民素质】小区租户少于住户大部分租户选择原因 小区周边配套齐全 小孩上学方便 邻居之间和谐 年龄在30到50
不足
小区不足，前排江景面积大，总价过高
黄鹏
2019-09-30
中原地产
特色
【轨道交通】小区北距会展中心北西站10米，东距会展中心站20米，途径路线走50路24路20路30路38路39路
【小区户型】小区最小户型143三房 E1到E6为286² K1到K8为370到408前排江景房。
【生活配套】小区内有华润万家，800米有惠州第一大商场华贸天地
【房屋品质】小区又大牌开发商合生，同意精装修交房的，
不足
小区比较久了点，前排江景房总价过高
郑俊瑜
2019-06-12
贸通房产
特色
【轨道交通】会展中心西站距离小区50米内，有20、24、30、38、39等多路公交经过，通往东平、麦地，河南岸等
【小区户型】小区分四期开发，一二期户型143-220平，三四期286-408平，一期不通车，三四期看江景
【小区设施】内设儿童足球场，泳池，公园健身器材供老人小孩锻炼玩耍，出门江边是东江公园，可供休闲时间游玩散心。
【生活配套】小区内自带社区超市，附近1km处有，华贸中心，丽日购物广场，会展，科技馆，城轨，离市人民医院2公里。
不足
一期不通车库楼龄较长，二期看不到江景，三期k栋有点靠桥，底层住户会有点吵。
赵安康
2019-07-09
特色
【小区户型】小区分四期开发，143平到488平户型，三房到五房，256平以上户型均带保姆房，且是一梯一户
【小区设施】小区绿化率达45%，地下停车位充足，为1:1.2小区内有一个篮球场，面积约有500平
【生活配套】小区里面有华润万家超市，小区对面是会展中心，距离华贸购物广场300米，距离惠州人民医院900米
不足
小区面积大，总价高，没有低于200万的房子，一期不通车库，停车不太方便，小区门口是主路，早晚上下班高峰期比较拥堵
