合生帝景湾解读
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2017-09-19
特色
【小区户型】帝景湾分四期，一二期为小户型，139平米至259平米，三四期为268平米至688平米，一线江景。
【其他描述】物业管理服务好，广东康景物业，管理费1.8元/平米。
【小区设施】小区车位充足，比例1:1.2，人车分流，小区内设有儿童游乐场所及游泳池，老人活动场所。
【居民素质】小区大部分业主为30到50岁企业成功人士，或者公务员，小部分为华侨，所以素质很高。
不足
小区有名的大户型江景豪宅，面积过大，所以总价高，按揭也高，难以接受。
黄宇
2017-11-03
特色
【小区户型】小区总分为四期！一期，二期一梯两户！三期，四期为三梯两户有独立保姆电梯！
【小区设施】分地面和地下停车位，车位比较充裕1:3，绿化占地面积40%以上，有小型的娱乐场所设施！
【生活配套】周边2公里就是华贸广场，体育中心，马路对面是会展中心，周边还有博物馆，文化广场。
不足
一期那边没有地下停车场，三期有地下停车场，物业还是有一点点欠缺的。
赵也
2017-10-01
家世界
特色
【小区户型】小区主要是三至五房，面积143平至408平平层，高层
【其他描述】社区环境好，地段佳，小区的容积率非常低，容积率1.8。小区绿化率高非常适合居住
【小区设施】一期二期分东西区域，东区有篮球场，小孩游乐场，西区有游泳池和羽毛球场。三期有健身跑道，四期有银光跑道
【生活配套】小区东门楼下有华润超市，八匹马有中国银行，附近1公里就有华贸购物中心，丽日购物广场，金宝超市。
【房屋品质】开发商合生创展统一装修，隔音效果好，所有外墙贴外墙砖，经久耐看，外立面采用防潮设计，防潮效果很好。
不足
物业管理不是很到位，一期没有地下停车场
刘炎焕
2019-03-23
中御塬地产
特色
【居民素质】作为惠州标志性的小区所居住的人群都是高端人群，接触人群都是人才。
不足
单价高刚需客户接受不了
黄博伟
2018-08-30
特色
【其他描述】广东康景物业服务有限公司。物业费：1.8元。物管很严格。
【居民素质】该项目豪宅定位，租客较少，基本都是以家庭自住，邻里关系融洽
不足
该项目豪宅定位，所以总价是稍微高一点的
冯荣康
2018-04-21
特色
【小区户型】小区分4期开发，一二期一梯两户，三四期三梯两户，户型面积143-408m²，户户南北通。
【小区设施】小区车位比例1:2，车位充足，内设有篮球场，羽毛球场，小孩游乐场，健身跑套，银光跑道。
不足
小区一期比较老旧，不通地下车库，下班高峰期交通堵塞，靠马路的较吵。
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2017-03-29
特色
【轨道交通】出门一公里内有会展中心西站，出门200米就是东江大桥，两公里内云山轻轨站，出行便利，交通方便。
【小区户型】143平，162平，170平，199平，256平，286平南北通透采光好。
【其他描述】小区有54栋，绿化率高达百分之40，容积率为1.8，一期电梯不能直达地下车库。
【小区设施】小区自带有地下停车场，一期的电梯不能直达地下车库，车位比为1：2，绿化率高达40﹪。
【生活配套】小区正对面就是会展中心，500米内有华茂中心。两公里内有第三人民医院，东江沙公园，生活购物都很便利。
不足
小区靠着马路的几栋会比较吵，上下班高峰期交通略堵，小区一期电梯通不了地下车库。
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2018-04-19
特色
【小区户型】主推户型143、198、256、213平，均为南北通透户型，每个房间都大窗户
【小区设施】小区自带蓝球场、儿童游乐场、游泳池、绿化跑道等休闲娱乐设施，地下停车库，车位比1:1.4，车位充足
不足
一期小区开盘较久，楼龄稍久，物业管理不好，但是二期三期的小区不错，物业管理也好
李赵斌
2017-07-08
达家置业
特色
【小区户型】主要户型有 143㎡ 165㎡ 168㎡ 198㎡ 210㎡ 253㎡ 608㎡南北通采光好
【小区设施】游泳池、幼儿园、儿童乐园、小区车位充足 1:2 健身房、桌游、等等。
【房屋品质】开发商合生创展统一装修、隔音效果好、地下室采用防潮设计、防潮效果好、所有外墙都是贴外墙砖、经久耐看。
不足
一期装修的基本上不能用了 时间比较久了 小区人气不足 商铺开的太少了 吃饭的地方基本没有
吴学警
2017-11-12
远扬地产
特色
【小区户型】小区分143-408平米分四期开发 户户南北通 一期 二期一梯两户，1三期 四期 三梯两户看江景
【小区设施】一期不通车库，车位：1:1.3，东区有篮球场游乐场 西区游泳池羽毛球场三期四期环绕小区跑道健身会所，
【生活配套】500米到华贸中心，1000米到市政府，1000米到丽日购物商场，到东江公园仅一路之隔，看江景
不足
一期不通车库楼龄时间长 二期看不了江景，三期 四期面积大 总价过高
李建忠
2017-03-28
好家源房地产
特色
【轨道交通】会展西站距离小区50米内，有20、24、30、38、39等多路公交经过，通往东平、麦地，河南岸等
【小区户型】小区最小户型143三房 E1到E6为286² K1到K8为370到408前排江景房。
【生活配套】东北向200米即是华贸天地购物广场、东北处1000米丽日购物广场。社区街铺已入驻华润万家，生活用品等
【居民素质】1-2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3-4期多为业主自住，均是长期居住此地，邻居关系好！
不足
小区不足，前排江景面积大，总价过高
陈建生
2017-08-07
特色
【小区户型】分4期开发，1、2期为143-256平米小高层、高层结构，，3、4期286-408平米高层，板楼设计
【生活配套】小区内有华润万家超市，马路对面为会展中心，500米内有菜市场、华贸购物广场
不足
一期不直通车库，门口文昌一路高峰期堵车，面积大总价高
张威杰
2018-05-25
特色
【小区户型】分4期开发。一期12栋小高层，二期共9栋，三期江景组团“帝景1号”有四种户型，286-500平
【小区设施】小区自带露天跟地下停车场，车位充足，车位比例1:1.4
不足
因为都是大户型的面积，总价过高，一般人接受不起
吴涛
2017-05-02
特色
【小区户型】主要户型有：224、370、489平米的四房和五房，朝南或南北通透。
【其他描述】合生帝景湾就惠城区豪宅区域，分为3部分开发、分为4个区域，1、2区是一起的，3、4期是分开的。
【小区设施】小区车位充足，自带游泳池、儿童乐园、健身房等设施。
【生活配套】五公里内有千百汇、可可网生活超市、华润万家、百事佳便利店、金莎街百货超市等生活配套一应俱全。
不足
部分户型靠近马路，会有噪音。
赖治国
2017-11-22
中和地产
特色
【轨道交通】小区北门口是会展中心西站，有20、24、30、38、39等多路公交经过，通往东平、麦地、河南岸等地。
【生活配套】小区北门马路对面有商业中心——华贸天地，吃饭、逛街、购物、看电影等娱乐休闲场所近在咫尺。
不足
本小区属于高档豪华小区，主打大户型大面积，四期更是南北通透，朝南望东江的一线江景物业，二手房单价一直以来在本地都是排在前列，所以总价也是过高的。
账号已注销
2017-04-21
特色
【小区户型】小区户型是3-5房，所有户型均是南北通，通风采光好，推荐K系类一线江景房。
【小区设施】小区一期二期没有地下车库，三期四期车库比例为1：2，一期有一个游泳池，二期有一个幼儿园
【房屋品质】开发商合生创展统一装修，隔音效果好，地下室采用防潮设计，防潮效果好，所有外墙都是贴外墙砖，经久耐看。
不足
小区的不足是：一期二期没有地下车库，停车不大方便，物业管理一般
张智能
2017-07-13
锦华房地产
特色
【小区户型】主推户型143.198.256.213.270等平方，都是南北通户型，每个房间都有采光窗户。
【小区设施】内有篮球场，儿童游乐场，水池，老人休息场所，,小区绿化跑道，二期地下停车场，夏天乘凉场所。
【生活配套】小区楼下有华润商场，中国银行，斜对面是华贸大厦内设各种设施，靠近第三人民医院，华夏银行，建设银行等
不足
小区开盘年时间比较久，小区老点，靠近马路比较吵。
吴涛
2017-05-04
乐有家地产
特色
【小区户型】主要户型有：286、370、608平米的4-6房，全部南北通透，更多房源信息请找我。
【小区设施】小区车位充足，车位1:2，游泳池、幼儿园、儿童乐园、健身房一应俱全。
【生活配套】五公里内有千百汇、可可网生活超市、华润万家、百事佳便利店、金莎街百货超市等，可以满足衣食住行。
不足
小区物业管理一般，部分户型靠近马路，会比较吵。
陈健松
2017-02-20
特色
【小区户型】三梯五户120-600㎡，2至5房创变空间（创变户型）。主卧朝南带飘窗，k栋南北向阚东江
【小区设施】对口市重点——黄冈中学，孩子可就读安黄冈中学和幼儿园。附近研发高校多，如黄冈、一小研究院，人才氛围好
【生活配套】东北角有华贸商超，小区自带两个菜市场，南门北门各一个，南门有在建商场水墨邻里中心，东南角有人民医院。
【居民素质】紧靠科技园及研究所，户主学历普遍高，年龄30多岁，自住高达70%
不足
一期小区有点旧，二期3期比较新，3期一线江景，可以说没有挑剔之处。上下班高峰期略堵
陈健松
2017-02-20
特色
【小区户型】三梯五户120-600㎡，2至5房创变空间（创变户型）。主卧朝南带飘窗，k栋南北向阚东江
【小区设施】对口市重点——黄冈中学，孩子可就读安黄冈中学和幼儿园。附近研发高校多，如黄冈、一小研究院，人才氛围好
【生活配套】东北角有华贸商超，小区自带两个菜市场，南门北门各一个，南门有在建商场水墨邻里中心，东南角有人民医院。
【居民素质】紧靠科技园及研究所，户主学历普遍高，年龄30多岁，自住高达70%
不足
一期小区有点旧，二期3期比较新，3期一线江景，可以说没有挑剔之处。上下班高峰期略堵