合生帝景湾解读
朱仲琴
2020-09-22
为家地产
特色
【小区户型】小区共四期 一二期面积为143-220平 三四期面积为286-408平 户户朝南，部分户型看一线江景
【其他描述】小区位于江北滨江区，配套完善，江北CBD中心！地标建筑！稀缺物业！
【小区设施】小区内有儿童足球场，设有游泳池，健身器材和儿童娱乐设施！
【生活配套】小区有街铺，华润万家超市，500米处是华贸商业综合体，博物馆、图书馆等！医院学校业主在2公里距离内！
不足
户型面积都比较大，总价过高
聂子强
2020-09-18
乐信地产
特色
【小区户型】1.小区均为一梯两户户型，2.面积在143-408平，3.户型都是朝南和南北通透的户型
【小区设施】小区设有篮球场，小孩玩的滑滑梯，游泳池和乘凉的凉亭，还有一个超市方便购物。
【生活配套】小区自带幼儿园，对面就是华贸购物广场，出门就是东江公园，生活玩耍非常的方便
【房屋品质】02年统一装修交的楼，都为粤式风格，都装有真空玻璃隔音效果特别好
【居民素质】小区自己居住的比较多，部分房子出租了，小区氛围特别好，邻里会经常坐一起聊天
不足
地下车位不足，希望有待改善
李晓莉
2020-04-13
特色
【轨道交通】小区北距会展北西站10米，东距会展站20米，途径路线走50路24路20路30路38路39路
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】小区分四期管理，车位充足，有地下地面停车位，绿化率达45%，有小型足球场，儿童游乐设施等
【生活配套】本小区内有华润万佳，对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆！1000米内有医院、城轨
【居民素质】1-2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3-4期多为业主自住，均是长期居住此地，邻居关系好！
不足
一期不通地下车库，停车场在帝边，门口文昌路东江大桥段上下班高峰期比较堵塞！隆生大桥修可以缓解
蒋姣
2022-01-22
乐有家地产
特色
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】内设儿童足球场，泳池，公园健身器材供老人小孩锻炼玩耍，出门江边是东江公园，可供休闲时间游玩散心。
不足
小区不足，前排江景面积大，总价过高 车位紧张
曾凡基
2021-01-22
特色
【小区户型】小区共四期，一二期一体两户，主打是小高层，三四期两梯三户，看江景，自带保姆私人电梯。
【其他描述】小区由广东康景物业服务有限公司专门管理，物业费1.8元/平/月，服务态度好。
【小区设施】小区自带游泳池，滑滑梯，公园健身器材供老人小孩锻炼玩耍，出门江边是东江公园，可供休闲时间游玩散心。
【生活配套】一公里内又华贸购物天地， 丽日购物广场
不足
小区一期比较老旧，不通地下车库，车位比较紧张。 车位紧张
马锋
2020-07-09
特色
【轨道交通】会展西站距离小区50米内，有20、24、30、38、39等多路公交经过，通往东平、麦地，河南岸等
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】小区里有私立幼儿园，篮球场，足球场，休闲长廊
【生活配套】小区内有华润万家超市，马路对面为会展中心，500米内有菜市场、华贸购物广场
【居民素质】小区定位豪宅小区，租客很少，以家庭为主，都是高素质人群，都是高素质人群，邻里关系很融洽。
不足
小区都是大面积，总价高，一期不通地下车库
王兰兰
2021-06-26
联升
特色
【轨道交通】小区北距会展北西站10米，东距会展站20米，途径路线走50路24路20路30路38路39路
【其他描述】物业为广东康景物业服务有限公司，小区一二期物业费每平方1.65元三期1.8元，四期2.2元、服务周到
不足
小区内四期管理，有地下有地面，车位充足，车位比率1:2 绿化达45%，有篮球场，儿童娱乐场所等！
曾嘉豪
2020-05-20
华川地产
特色
【轨道交通】小区北距会展北西站10米，东距会展站20米，途径路线走50路24路20路30路38路39路
【小区户型】小区有4期，一二期面积143~220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5
【小区设施】小区内设施有欧美童话为原型的欧式建筑 小区内有多种多样的健身器材居民可以通过自己的喜好来锻炼
【生活配套】小区对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆及佳兆业等！1000米内有医院、城轨，出行方便
【居民素质】1-2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3-4期多为业主自住，均是长期居住此地，邻居关系好！
不足
小区不足，前排江景面积大，总价过高
林泽虹
2021-07-21
特色
【小区户型】小区分四期开发，一二期户型143-220平，三四期286-408平，一期不通车库，三四期看江景。
【小区设施】小区内设儿童足球场，内有泳池，自带幼稚园，老年人休闲长廊。
【生活配套】本小区有华润万佳，对面是会展中心，500米内华贸中心，博物馆，图书馆，1000米内有医院，城轨
不足
前排江景面积大，总价过高
陈兵兵
2020-08-08
特色
【轨道交通】会展中心西站距离小区50米内，有20、24、30、38、39等多路公交经过，通往东平、麦地，河南岸等
【小区户型】小区容积率为1.8 楼间距开阔 采光性能好 三居户型143 前排江景房370到408
【生活配套】本小区有华润万佳，对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆！1000米内有医院、城轨
【居民素质】多为业主自住，租户较少，租住比3:1，三户人家有一户租户，年龄在30岁左右，租户都是公司高管素质很好
不足
绿化管理需要再度改善，部分栋数没有地下车库
刘波
2020-08-07
聚万家置业
特色
【小区户型】分4期，一期、二期143㎡-220㎡，三期、四期268㎡-408㎡，三到五房，户户南北通透采光好！
【其他描述】广东康景物业服务有限公司。物业费：1.8元。物管很严格。
【小区设施】小区自带游泳池，滑滑梯，公园健身器材供老人小孩锻炼玩耍，出门江边是东江公园，可供休闲时间游玩散心。
【生活配套】东北向200米即是华贸天地购物广场、东北处1000米丽日购物广场。社区街铺已入驻华润万家，生活用品等
【房屋品质】一二期为06-08年、三四期为13-15年开盘交房、房屋顶楼采用双层隔热、防水措施，顶楼不热不漏水！
不足
143㎡小户型靠近马路，会吵，一期不通地下车库！
凌杰
2020-07-22
特色
【轨道交通】会展西站距离小区50米内，有20、24、30、38、39等多路公交经过，通往东平、麦地，河南岸等
【小区户型】小区有4期，一二期面积143～220平方的3-4房，三四期286-408平房的3-5房，户户朝南
【小区设施】内设儿童足球场，泳池，公园健身器材供老人小孩锻炼玩耍，出门江边是东江公园，可供休闲时间游玩散心。
【生活配套】本小区有华润万佳，对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆！1000米内有医院、城轨
【居民素质】小区定位豪宅小区，租客很少，以家庭为主，都是高素质人群，都是高素
群，邻里关系很融合。
不足
小区不足，前排江景面积大，总价过高
账号已注销
2020-07-10
特色
【轨道交通】小区距离会展北西站50米，途径线路有50路、24路、20路、30路、38路、39路。
【小区户型】小区分4期开发，户型140㎡~408㎡，三至五房，一期为一梯两户，二至四为两梯两户，三四期为江景房。
【小区设施】小区车位充足，车位比1:1.2，人车分流。小区内部西区设有游泳池，内设球场，老人和儿童活动设施，
【生活配套】小区有华润万家，对面是会展中心，1公里内有华贸中心、科技馆、博物馆、体育中心
【居民素质】1、2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3、4期多为业主居住，邻里关系和睦
不足
一期不通地下车库，门口文昌路至东江大桥上下班高峰期比较拥堵。前排江景面积大，总价过高。
李超
2020-07-30
世勋地产
特色
【小区户型】小区分为一二三四期，平层140平方至408平方，主推户型是三四期前排江景房！采光十足视野好！
【其他描述】物业为广东康景物业服务有限公司，小区一二期物业费每平方1.65元三期1.8元，四期2.2元、服务周到
【小区设施】此楼盘都带露天跟地下停车、一二期内设有商业街、有超市、便利店、篮球场、游泳池、提供业主日常生活购物
【生活配套】附近1km处就有华贸购物中心，丽日购物广场，金宝超市，水北市场，离市人民医院2公里，生活便利交通便利
不足
一期电梯不能直达车库，业主停车回家不方便，小区绿化太多、导致蚊虫也多、小区一二期车位相对紧张！
郑梓凌
2020-11-04
乐有家地产
特色
【小区户型】小区共四期，一二期一体两户，主打是小高层，三四期两梯三户，看江景，自带保姆私人电梯。
【其他描述】小区由广东康景物业服务有限公司专门管理，物业费1.8元/平/月，服务态度好。
【小区设施】小区自带游泳池，滑滑梯，公园健身器材供老人小孩锻炼玩耍，出门江边是东江公园，可供休闲时间游玩散心。
【生活配套】一公里内又华贸购物天地， 丽日购物广场
不足
小区一期比较老旧，不通地下车库，车位比较紧张。
王小雪
2020-03-18
特色
【轨道交通】公交站在小区门口，交通便利，出行便利门口公交站有1路，29路35路等多路公交
【小区户型】143平米，168平米，196平米，210平米，252平米，286平米，370平米所以户型均南北通透
【小区设施】大社区，四期分开管理，绿化率高，有儿童娱乐场所，小区自带游泳池，篮球场，小区自带幼儿园
【生活配套】东江边上五公里绿色跑道，门口有华润万家，小区有帝景湾幼儿园双语的哦，对面即是到达华贸，读一小
【房屋品质】合生集团开发，开盘时间2007年，所有房屋均坐北朝南，南北通透，使用率高，江北市中心
不足
主要就是户型较大，最小143都是三房，不太适合投资，自住还是不错的选择
周志鹏
2020-12-29
特色
【轨道交通】小区北距会展北西站10米，东距会展站20米，途径路线走50路24路20路30路38路39路
【小区户型】小区共分4期，一二期面积143-220m²三房至四房，三四期286-408m²四房至五房，户户南北通
【小区设施】车位比例1：12，车位充足，人车分流，小区设有游泳池，儿童游乐设施
【生活配套】小区有华润万家，对面是会展中心，1公里内有华贸中心、科技馆、博物馆、体育中心
不足
小区是有名的，大户型江量都宅，面积过大，所以总价高，按褐也高，难以接受
严海彬
2020-12-20
特色
【小区户型】小区分4期开发，户型140㎡~408㎡，三至五房，一期为一梯两户，二至四为两梯两户，三四期为江景房。
【其他描述】社区环境好，地段佳，小区的容积率非常低，容积率1.8。小区绿化率高非常适合居住
【生活配套】小区对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆及佳兆业等！1000米内有医院、城轨，出行方便
【居民素质】1、2期多为自住，租户多为公司高管，素质高，3、4期多为业主居住，邻里关系和睦
不足
小区不足，前排江景面积大，总价过高
司岩
2021-01-03
酬勤房地产
特色
【轨道交通】可坐6号、26号、368号车于东江大桥北下可到达，离小区1公里内更有云山轻轨站
【小区户型】主要户型有：224、370、489平米的四房和五房，朝南或南北通透。
【小区设施】一区和二区有东西区，东区有篮球场与游乐场，西区有羽毛球场与游泳池，三期有健身跑道，四期有银光跑道。
【生活配套】小区北门马路对面有商业中心——华贸天地，吃饭、逛街、购物、看电影等娱乐休闲场所近在咫尺。
不足
物业管理不是很到位，一期没有地下停车场 车位紧张
杜伟杰
2020-03-05
特色
【轨道交通】小区北距会展北西站10米，东距会展站20米，途径路线走50路24路20路30路38路39路
【小区户型】小区分四期开发，143-408㎡ 三五房，一二期，一梯两户，三四期，均为南北通透，大户型带保姆梯
【小区设施】小区内四期管理，有地下有地面，车位充足，车位比率1:2 绿化达45%，有篮球场，儿童娱乐场所等！
【生活配套】小区对面是会展中心，500米内华贸中心、博物馆、图书馆及佳兆业等！1000米内有医院、城轨，出行方便
【居民素质】小区大部分为张善户型，居民素质高。只有少量租户，邻里关系和睦。
不足
小区不足，前排江景面积大，总价过高