合生上观国际(东区)解读
杨艳
2021-07-04
家世界
特色
【小区户型】小区总共有74栋，为1-7期主要户型是93-170㎡，现在在售户型83㎡.92㎡.120㎡.144㎡
【小区设施】小区有600㎡的游泳池，有篮球场和网球场，儿童娱乐设施，健身器材
【生活配套】500米处有皇冠假日酒店，1公里处有水口文化中心，湖滨公园1公里
不足
一期不能通地下车库，物业管理不人性化 车位紧张
罗威
2021-06-23
特色
【小区户型】一期主要户型是93-170㎡，现在在售户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡
【小区设施】小区西门设有儿童娱乐场、球场、华润万家，小区中心设有600平的游泳池，可供老人小孩游玩娱乐，
【生活配套】小区旁600米左右是水口体育文化中心和皇冠假日酒店，早晨或傍晚去广场跑步锻炼或者跳广场舞都很方便。
不足
小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
邓洪证
2021-07-20
特色
【小区户型】小区大面积的是一梯一户，南北通透，有两梯三户的，有两梯四户的，楼间距一般在50米左右，绿化达30%，
【其他描述】物业为广东康景物业有限公司，物业费为1.8元每平方米。物业管理好，服务态度友善。
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板、游泳池等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区门前没有公交站，要到别墅区前才有
刘学仁
2021-03-01
联和置业
特色
【小区户型】小区目前主推户型有83平两房，93平三房，120大三房，小区一共99栋，分七期管理总建筑面积116万
【小区设施】小区设有羽毛球场，游泳池，儿童娱乐花园，老人运动圈
【房屋品质】第一批开发时间2006，一共分为七期打造，开惠州市亚新房地产开发有限公司，物业广东康景服务有限公司
【居民素质】小区目前以刚需客户为主，合生小区是目前水口周边排名交前一个小区，小区物业管理甚好。
不足
小区目前分七期，一二期没有地下室，只有室外停车场，不方便业主停车。小区整体比较大，分区不是非常清晰
杨虎城
2021-07-04
家世界
特色
【生活配套】商超：水口汇乐城，华润万家
酒店：皇冠假日酒店
公园：4A级鹿江公园
医院：水口医院，第三人民医院
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。邻里和睦友善
不足
社区太大，分七期开发。一期全部不带地下室，二期部分不带地下室。社区太大，游泳池太小，配套人群太多。
刘树明
2021-03-27
联和置业
特色
【轨道交通】距离水口公园300米，公交车站8.11.20路可到高新区和西湖高榜山
【小区户型】小区共分为7期开发，一期一梯一户，二期到四期均是两梯三户，户型都是138平-210平精装交楼
【小区设施】小区设有游泳池，6个儿童娱乐设施，一个羽毛球场，每栋架空层均有乒乓球桌和棋牌桌
【生活配套】500米有一个菜市场，200米有九年制公立学校，1公里有新天虹商场、电影院、健身房
【房屋品质】合生是一家上市公司，对品质的要求有一定的标准，车库采用的是环氧地坪山，房屋外立面采用的是墙面砖
不足
小区不足之处小区太大没分区管理，物业管理一般
王文华
2021-03-01
联和置业
特色
【轨道交通】距离水口公园300米，公交车站8，11，20号可到水口仲恺高新区。
【小区户型】小区一共分为7期，一期均是一梯一户，二期到四期均是两梯三户。户型都是138平-210平自带装修
【小区设施】小区设有游泳池，6个儿童娱乐设施，6个老人家运动娱乐配套，老人小孩都可以一起玩耍
【生活配套】500米有一个菜市场，200米有学校，1公里有新天虹商场，电影院。500米有健身房。
【房屋品质】合生开盘时间是2010年，一共七期，第一期到第四期都是大户型138平以上到200多平。五期到七期都毛
不足
小区不足之处小区太大了，人多，物业管理管不过来。
钟誉
2021-07-20
特色
【小区户型】小区一共分7期开发，户型83平到256平的2-5房。前4期主要小高层。后3期大部分是高层、户型端正、
【其他描述】物业为广东康景物业有限公司，物业费为1.8元每平方米。物业管理好，服务态度友善。
【小区设施】小区有600㎡的游泳池，有篮球场和网球场，儿童娱乐设施，健身器材
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区门前没有公交站，要到别墅区前才有
账号已注销
2021-04-21
特色
【小区户型】小区为两梯四户 南北通透 主推大户型 小户型的较少
【小区设施】小区内有游泳池篮球场停车场会所跑道羽毛球场绿地周边儿童滑梯跷板
【生活配套】小区位于皇冠假日酒店对面 旁边就是水口文化广场 两公里内有菜市场 汇乐城等大型商场超市
不足
合生上观国际前期几期没有地下停车场没有做到人车分流
卓丽珍
2021-04-12
联和置业
特色
【小区户型】小区分九期开发，现在开发到七期。户型从83~200平，满足所有需求，是水口标杆小区。适合居住。
【其他描述】小区绿化很好，居住安静舒适，适宜家庭居住。自带游泳池、乒乓球室、等娱乐设施。
【小区设施】小区中心有600平米的游泳池，儿童划划梯、篮球场、羽毛球场等等，生活设施齐全。
不足
小区1期和2期没有地下车库，没有球场等
方炯煌
2020-06-25
特色
【小区户型】一期主要户型是93-170㎡，现在在售户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡
【小区设施】小区有600平米游泳池.泳池周边设有儿童滑梯.跷跷板.等娱乐设备
小区西门就有华润万家超市.
【生活配套】对面有5星皇冠酒店可供业主宴客和聚餐，小区西门口就有华润万家，不到800米有大润发超市可供居民使用。
【房屋品质】小区1-4期15年之前交房，56期15-17年交房。前4期大部分带开发商装修，567期都是毛坯交房。
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区目前还在开发，绿化较少。
杨焕标
2020-06-04
惠选房置业
特色
【小区户型】五期的小户型2梯4户，主推92户型，南北通透的三房，适合小孩读书的，刚需改善型客户
【其他描述】合生自己的物业，物业管理费1.8元，24小时全天管理
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板、游泳池等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【生活配套】正在重新装修的天虹商场、湖滨公园、龙腾市场、湖滨市场、五星级皇冠假日酒店、水口文化体育广场都在旁边。
【房屋品质】由大牌开发商操盘，2002年一期交楼，主阳台朝南的，第一排靠近马路，但不看马路。
不足
楼间距比较窄，小区楼栋比较密集。1-4期只能走北门停车场，5-7期走南门停车场。两停车场不互通。
叶骏辉
2021-07-24
特色
【轨道交通】小区位于三环路和惠泽大道交汇处
【小区户型】现第7期主推112平3房和124平4房 户户朝南 户型方正
【小区设施】小区有600平米游泳池.泳池周边设有儿童滑梯.跷跷板.等娱乐设备
小区西门就有华润万家超市.
【生活配套】正在重新装修的天虹商场、湖滨公园、龙腾市场、湖滨市场、五星级皇冠假日酒店、水口文化体育广场都在旁边。
不足
该项目一期无法直通地下车库。
小区以大面积住宅为主，总价稍高
王明锐
2020-11-10
特色
【小区户型】小区分七期开发，总共有96栋。主推124平和144平四房两卫，南北通透，比较适合改善需求。
【小区设施】小区西门入口处，有一个很大的广场，晚上有非常多人在那里跳广场舞。小区有游泳池，有多处儿童娱乐设施
【房屋品质】小区由亚新房产有限公司开发。物业有康景物业服务有限公司管理。房屋质量是不错的
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚！
不足
小区不足的就是没有实施人车分流
郭文雄
2020-12-11
鼎吉
特色
【轨道交通】项目附近有近10条公交路线途径，其中最近的皇冠假日酒店站及龙腾市场站距离合生不到800米
【小区户型】小区总共分七期开发，现在已经开发到最后一期。主推户型有83、92、122、144、169两到四房
【小区设施】小区中心有600平米的游泳池，儿童划划梯、篮球场、羽毛球场等等
【生活配套】门口西门华润商超，合生和皇冠商业街，500米是皇冠假日五*级酒店，南门就是鹿江公园，医院在3公里内
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
很多房产证不满两年，税费比较高，附近没有大型商超 车位紧张
龚伟
2020-07-20
特色
【轨道交通】市政主路三环东路，100米公交站台。合生上观国际站公交9路线，236路线，
【小区户型】一期主要户型是93-170㎡，现在在售户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡
【小区设施】小区有600平米游泳池.泳池周边设有儿童滑梯.跷跷板.等娱乐设备
小区西门就有华润万家超市.
【生活配套】小区200米左右是皇冠酒店，500米左右是水口文化体育广场。非常适合锻炼身体以及小孩游玩
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
一期不能通地下车库，物业管理不人性化
李锡辉
2020-06-19
特色
【小区户型】小区一共分7期开发，户型83平到256平的2-5房。前4期主要小高层。后3期大部分是高层、户型端正、
【小区设施】小区有600平米游泳池.泳池周边设有儿童滑梯.跷跷板.等娱乐设备
小区西门就有华润万家超市.
【生活配套】小区200米左右是皇冠酒店，500米左右是水口文化体育广场。非常适合锻炼身体以及小孩游玩
【房屋品质】小区1-4期15年之前交房，56期15-17年交房。前4期大部分带开发商装修，567期都是毛坯交房。
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区目前还在开发，绿化较少。
张玉婷
2022-06-02
特色
【小区设施】小区绿化很不错，娱乐设施丰富
【生活配套】小区一出来就是商超，生活比较方便
不足
入住率高
张铠钟
2020-07-12
特色
【轨道交通】市政主路三环东路，100米公交站台。合生上观国际站公交9路线，236路线，
【小区户型】东区（洋房）分七期，全南向，百米楼距.82㎡致199㎡，2至6房一梯一户，两梯四户10层18层32层
【小区设施】小区有地下停车场1：:1停车方便，小区只带开放式游泳池、幼儿园及娱乐休闲设施。
【生活配套】500米大融汇购物广场，100米体育公园、500米湖滨公园、100米漉江沥滨水长廊100米5星酒店
不足
该项目一期无法直通地下车库。 小区以大面积住宅为主，总价稍高
陈武祝
2020-06-11
特色
【小区户型】小区分九期开发，现在开发到七期。户型从83~200平，满足所有需求，是水口标杆小区
【小区设施】小区有600平米游泳池.泳池周边设有儿童滑梯.跷跷板.等娱乐设备
小区西门就有华润万家超市.
【生活配套】门口西门华润商超，合生和皇冠商业街，500米是皇冠假日五*级酒店，南门就是鹿江公园，医院在3公里内
【房屋品质】由合生创展集团和压新房地产共同开发，房屋品质好，楼层防潮好， 不靠近大马路，噪声小。
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区目前还在开发，绿化较少。