富力湾小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富力湾小区位于惠东区巽寮板块，小区是由惠州富茂房地产开发有限公司开发的，于2002年竣工。小区楼栋共132栋左右，占地面积约1333333㎡，建筑面积约2000000㎡，容积率1.1左右，小区户型面积有39㎡-110㎡左右的1-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离广汕公路较近，居民自驾出行比较便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
6.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离富力湾公交站约290m，A1路、H2路公交在该站点停靠；距离园墩村公交站约969m，A1路、H2路公交在该站点停靠；距离革新村公交站约1.1km，678路、A1路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离X210与X213交叉口约165m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.3
初中
6.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
富力湾伯苓公能幼儿园距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；大墩小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；稔山中学距离小区约4.5km，是一所公立学校；小区距离幼儿园较近，但是距离小学和中学较远，整体来看，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.1
新旧程度
7.0
停车便捷
6.2
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达45%左右。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以黄色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区楼栋共132栋左右，占地面积约1333333㎡，建筑面积约2000000㎡，容积率1.1左右，小区户型面积有39㎡-110㎡左右的1-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有2个出入口，东南门在X210与X213交叉口北200m左右，南门在富力湾红璞度假公寓（富力湾店）附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 14339户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司惠州分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边5km内没有综合商场，居民购物较为不便；华润万家便利超市(富力湾店)距离小区约159m，商品齐全，方便居民日常生活；美味餐饮饭店距离小区约184m，方便居民就餐。
医疗资源
稔山医院距离小区约5.2km，距离较远，居民就医较为不便；稔山镇范和村卫生站距离小区约3.2km，距离较远，居民看病较为不便；华乐药房距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
惠东农商银行24小时自助银行距离小区约3.6km，距离较远，居民办理理财业务比较不方便；中国电信距离小区约3.3km，距离较远，居民办理通信业务较为不便。
公共资源
小区距离惠东县公安局范和派出所约646m，可以很好的保护居民生命和财产安全；石桥公园距离小区约3.2km，距离较远，居民日常休闲较为不便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买51㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置110㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费