锦绣壹号(1期至4期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣壹号位于惠阳区龙光德州城板块，于2017年竣工，距今房龄较新，由惠州市新荃湾实业有限公司开发完成；小区户型面积有50㎡-112㎡左右的二房到四房；小区共约24栋楼，小区容积率为3.14，小区为高层商品房住宅；小区整体绿化率为26%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有五马峰公园，是居民休闲的好去处；
- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离kn313购物中心近，居民购物方便。
缺点- 小区整体绿化率为26%，环境一般；
- 小区车位少，停车紧张。
地段交通
7.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
南边灶新村公交站距离小区约150m，这里停靠M325路、大亚湾128A路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；锦绣南路距小区约222m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.2
29个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
云子幼儿园距离小区大约685m，该幼儿园是一所私立幼儿园；惠州市大亚湾区道南小学距离小区约591m，该校是一所公立小学；大亚湾西区实验学校(第一分校)距离小区约1.8km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.1
新旧程度
9.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率为26%，环境一般；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色棕黄色为主；小区房龄新，小区外立面整体看上去比较新，墙面干净，无墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区户型面积有50㎡-112㎡左右的二房到四房；小区共约24栋楼，小区容积率为3.14，小区为高层商品房住宅。
出入口
小区主出入口位于石化大道西，在锦绣一号售楼处附近，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 5166户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 3.14
社区总设施
- 泳池；
- 跑道；
- 儿童乐园；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内墙面维护及时，无墙面脱落现象。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 新港湾物业管理有限公司
物业费用
- 2.78元/㎡/月
车位
- 共3273车位
- 地上933个，地下2340个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面230.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
6.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
4个
便利店
商业配套
kn313购物中心距离小区约2.1km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华润万家(名城花园分店)距离小区约87m，居民可以到这购买日常生活用品；京东便利店距离小区约55m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
秋南医院距离小区约4km，是综合医院，距离远，居民来此看病不方便；德洲城柳松青诊所距离小区约617m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；南北药行(锦绣壹号分店)距离小区约63m，距离小区比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
肉菜市场距离小区约2km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区199m左右有惠州农商银行(南边灶支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(南边灶安置区社区营业厅)距离小区约526m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
新西派出所距离小区约2.3km，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；五马峰公园距离小区约1.4km，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步。
休闲娱乐
金地网吧(龙山二路店)距离小区约1.7km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；壹力健身距离小区约222m，喜欢健身的居民可以到这体验一下；年年春茶点距离小区约597m，居民周末可以来此品茶聊天。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买50㎡左右的二居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为112㎡左右的四房，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议业主连同车位一起出售，一定程度可以加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为50左右的二居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住112㎡左右的四房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，居民居住体验比较好；小区周边购物、娱乐等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉，居民素质比较高；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费