龙光金湾花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光金湾花园位于惠州市惠阳区中兴二路，属于中心区板块。小区由龙光地产投资开发，于2016年竣工，产权年限为2016年。小区占地面积为70000㎡，建筑面积为260000㎡，容积率为3.23，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 金湾花园公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 澳头第二小学距离小区400米，居民接送孩子上学方便
- 小区内自带健身房、篮球场、羽毛球场，便于居民锻炼
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区南部楼栋靠近中兴北路，居民会受到噪音影响
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有岩前移民村公交站、金湾花园公交站、沙场路口公交站，途经的公交线路有大亚湾128b路、大亚湾201路、大亚湾203路、大亚湾268路、大亚湾299路、大亚湾312路、深惠1线、深惠4线等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：惠深沿海高速距离小区200米，小区南门向东行驶3公里到达疏港大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.2
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海贝贝双语艺术幼儿园、澳头第二小学和育英学校等学校。
1、海贝贝双语艺术幼儿园距离小区1.2公里，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、澳头第二小学距离小区400米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、育英学校距离小区1.1公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为45%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以米黄色、奶茶色和咖啡色为主色调，整体稳重大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为70000㎡，建筑面积为260000㎡，容积率为3.23，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的42㎡-52㎡，二居的58㎡-92㎡，三居的80㎡-108㎡，四居的102㎡-136㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门。南门在益佳生活超市旁，靠近中兴北路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1604户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是惠州市大亚湾城市开发建设集团物业管理有限公司，地址位于中兴北路368号龙光金湾花园3栋1楼，电话为0752-5533080。
物业费用
- 1.43元/㎡/月
车位
- 共1008车位
- 地上122个，地下886个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有益佳生活超市、至诚联合生活超市和大东北菜馆等。
1、益佳生活超市距离小区200米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、至诚联合生活超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。
3、大东北菜馆距离小区800米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有惠州市中大惠亚医院、西区医院和大亚湾澳头社区卫生服务中心等。
1、惠州市中大惠亚医院距离小区800米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、西区医院距离小区4公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、大亚湾澳头社区卫生服务中心距离小区3.8公里，居民可到此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有惠州市农村商业银行、澳头大塭坝农贸市场和一通大药房等。
1、惠州市农村商业银行距离小区1.2公里，居民存取款非常方便。
2、澳头大塭坝农贸市场距离小区3.6公里，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、一通大药房距离小区700米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中央公园、红树林公园和虎头山公园等。
1、中央公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、红树林公园距离小区2.4公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、虎头山公园距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有环球国际影城、星天地量贩式KTV和根据地酒吧等。
1、环球国际影城距离小区3.2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、星天地量贩式KTV距离小区3.4公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、根据地酒吧距离小区2.1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居80㎡-108㎡的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.43元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费