碧桂园太东天樾湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园太东天樾湾位于惠州惠阳区中兴六路，属于中心区板块。小区由惠州市太东国际物流园有限公司开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区位于大亚湾中心区核心地段，区域内政企齐聚，内部占地面积310000㎡，建筑面积1010000㎡，容积率2.50，为高端生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离碧桂园太东天樾湾站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离福星百货超市约900米，居民日常购物方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区附近有石化厂区，对于环境要求较高的购房置业者有些忌讳
- 小区户型比较单一，均为大户型，没有小户型的房型
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区500米范围内有田坳背站、大亚湾特警中队站、碧桂园太东天樾湾站、花样年花郡站，运行公交路线有大亚湾188路、大亚湾201路、大亚湾202路、大亚湾268路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离东苑立交桥约600米，宁横路约900米，G15沈海高速2.2公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.1
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源一般，有康汇成长树幼儿园、黄鱼涌小学和大亚湾第一中学。
1、康汇成长树幼儿园位于中兴五路康汇花园小区内，距离小区900米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、黄鱼涌小学位于大亚湾澳头黄鱼涌格坑二村，距离小区约1.1公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、大亚湾第一中学位于澳头大温坝路33号，距离小区约2.2公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为35%，小区拥有淡澳河畔天然绿色走廊，还坐拥澳头片区的双公园，红树林公园及虎头山公园。小区内部环境清幽，空气清新，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，色彩采用深灰色和白色搭配，整体清新时尚。楼栋排列整齐具有美感，小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积310000㎡，建筑面积1010000㎡，容积率2.50。小区由11幢28-34层的高层和超高层构成，均为电梯楼栋，小区户型建筑面积：三居90㎡-106㎡，四居125㎡-160㎡，五居270㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门和东门。北门位于中兴南路的北侧，东门位于中兴六路的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 7824户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区自带羽毛球场和篮球场，热爱运动的居民可以来此锻炼身体，在此组织社区比赛，增进居民之间的感情。小区内还有休闲会所，居民可在闲暇之余到此处休闲娱乐。小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东碧桂园物业服务股份有限公司，位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园写字楼西楼办公，电话为0757-29917720。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共7765车位
- 地上870个，地下6895个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面230.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、金惠百货位于格坑三8，距离小区约900米，可以满足居民日常的购物需求。
2、福星百货超市位于石化大道362-2号，距离小区约900米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、洞庭佳宴位于中兴五路102号，距离小区约900米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源匮乏，只有一家医院，仅可以满足居民的日常就医需求。
1、惠州市中大惠亚医院位于大亚湾区中兴北路186号，距离小区约2公里，是一家公立非营利性综合医院。
2、大亚湾澳头社区卫生服务中心位于大亚湾澳头北澳大道南53号，距离小区约2公里，可以满足居民的基本就医需求。
3、德安药店位于格坑三7，距离小区约900米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、澳头大塭坝农贸市场位于北澳大道16号，距离小区约2.1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于中兴五路103号之101，距离小区约1.1公里，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信营业厅位于康汇花园106铺，距离小区约900米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、红树林公园位于大亚湾文化体育中心附近 ，距离小区约1.1公里，景色优美，适合居民周末游玩。
2、虎头山位于中兴三路南300米，距离小区约2.1公里，满足居民周末外出游玩需求。
3、大亚湾经济技术开发区行政效能监察投诉中心位于中兴中路88号，距离小区约1.2公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施一般，距离小区较远，可以满足居民的基本休闲需求。
1、星天地量贩式KTV位于新澳大道三街9号，距离小区约2.2公里，服务态度良好，设备齐全。
2、大美人美容会所位于新澳大道1号，距离小区约1.9公里，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、乐园健身俱乐部位于新澳大道11号，距离小区约2.1公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择三居户型的较高的楼层，采光更加充足，居住空间的私密性更好。对于经济实力雄厚的人群建议购买小区内的五居户型，面积较大，保证每个家庭成员的生活空间，提高生活品质。
卖房建议
位于小区中心区域的楼房距离马路稍远，受噪音干扰较小，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
租客可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租较小的三居房屋，可以在一定程度上较少经济压力。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居或四居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
出租
小区房屋如果装修较好的话，可以适当提高租金，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区建设约2.5万㎡湿地风情商业街，居民日常购物方便快捷。内部幼儿园、小学全品牌式教育配套，有利于陪伴孩子的成长。小区自带私家双跑道、双主题泳池、篮球场、羽毛球场等全龄活动场所，满足各年龄阶段居民的建设需求。
业主特征
小区是由碧桂园携手太东地产，强强联合在惠州大亚湾中心区打造的深圳东生态品质类高端住宅，业主多为经济实力雄厚的企业高管人群和本地经商老板，年龄在45-60岁之间，居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为周围学校的老师和周围企业的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、小区距离上班地点较近，减少通勤时间。2、小区环境较好，提高生活质量。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费