渝景湾花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 渝景湾花园位于惠州市惠阳区洗马湖路8号，属于澳头板块。小区是高品质住宅小区，居住环境比较舒适，于2005年竣工。小区由高层组成，总建筑面积为300000㎡，容积率为3.5，住户共2500户。小区住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离洗马湖公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离蓝湾购物广场400米，居民购买生活用品很方便
- 小区自带社区门诊，便于居民看病就医
缺点- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区靠近大亚湾开发区，外来租客较多，人员流动性较大
- 小区东边的楼栋离安惠大道主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.6 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离洗马湖公交站100米，距离边检站公交站400米，距离蓝湾沃尔玛公交站400米，通过该三个站点的公交线路有k1路、k2路、202路、203路、209路和263路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向西南行驶700米到达惠深沿海高速，安惠大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.3
初中
7.2
21个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大亚湾澳头中心幼儿园、澳头第一小学和大亚湾第一中学等学校。
1、大亚湾澳头中心幼儿园距离小区600米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、澳头第一小学园距离小区600米，师资力量雄厚，学校注重学生的全面发展。
3、大亚湾第一中学距离小区500米，教学设施现代化，教学质量有保证。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，整体环境赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，整体雅而不俗。小区外立面为面砖，外立面以米白色为主色调，整体温暖大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为300000㎡，容积率为3.5，小区由高层组成，住户共2500户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为45㎡，二居户型为72㎡-75㎡，三居户型为70㎡-98㎡，四居户型为105㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和东边，小区南门靠近洗马湖路，东门靠近安惠大道。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1201户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京天地物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0752-2160836。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共230车位
- 地上50个，地下180个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面100.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有蓝湾购物广场、沃尔玛和香港常兴茶餐厅等。
1、蓝湾购物广场距离小区400米左右，商场商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、沃尔玛距离小区400米左右，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、香港常兴茶餐厅距离小区200米，店内的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大亚湾开发区医院、惠州市中大惠亚医院和大亚湾澳头社区卫生服务中心等。
1、大亚湾开发区医院距离小区700米左右，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、惠州市中大惠亚医院距离小区3.7公里左右，工作人员服务态度好。
3、大亚湾澳头社区卫生服务中心距离小区700米左右，方便居民看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、中国移动和澳利药店等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、澳利药店距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有澳头公园、滨海公园和南蛇岭等。
1、澳头公园距离小区900米，空气清新，居民可带家人到此处放松游玩。
2、滨海公园距离小区1公里，环境优美，适合居民散步晨练。
3、南蛇岭距离小区700米左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有环球国际影城、三星钱柜量贩式KTV和满康盲人按摩所等。
1、环球国际影城距离小区800米左右，观影设施好，居民可到此处放松。
2、三星钱柜量贩式KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、满康盲人按摩所距离小区500米，是居民聊天放松的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区紧邻CBD中央商务区，周边高新技术企业很多，上下班方便，建议在企业上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区靠近中心商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区周边有商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是，小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层70㎡-98㎡的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
从小区整体来看，居住环境好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多餐饮，能够充分迎合居民对美食的选择。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区靠近经济技术开发区，周边分布有多家企事业单位，居民多为企业员工、公司高管和经济技术开发区的高科技人员，年龄主要在30-55岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有陪读家庭和附近上班的高管。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费