金山湖花园3区解读
郑绪银
2020-10-17
耀佳房产
特色
【轨道交通】小区往南两百米是三环南路，往东可以到惠东，往西可以到仲恺。
【小区设施】老人小孩的娱乐设施齐全，设有地下车库1400个停车位，自带游泳池。
【生活配套】出小区门口300米就是方直广场，平时购物休闲的地方，小区东门对面就是金山湖公园，平时散步的好去处。
不足
小区部分栋阁靠近马路，会稍微有点吵，不过影响不大
彭宝婷
2020-08-14
家世界
特色
【轨道交通】小区南边就是三环路，两公里内就有一个河南岸汽车总站，通往广东每个城市小镇，交通四通八达
【小区户型】小区一共十栋，全是16层以下的小高层，户型有86-276㎡2-5房户户朝南主推的是双阳台南北通的户型
【小区设施】小区自带花园有凉亭，游泳池，休闲娱乐设施，配套齐全，绿化很好空气非常清晰，小区还采用人车分流。
【生活配套】小区东门100米处就是方直广场跟金山湖公园，一公里内还有天虹沃尔玛商超。
不足
部分户型靠近三环路会有点吵，总价比周边要高
孙利聪
2020-08-21
特色
【小区户型】小区一共十栋，全是16层以下的小高层，户型有86-276㎡2-5房户户朝南主推的是双阳台南北通的户型
【小区设施】小区空气非常清新，绿化好，小孩老人的娱乐设施齐全，还采用人车分流，设有地下车库1400个停车位
【生活配套】小区对面就是金山湖公园，东门出来左转300米有方直广场，1公里范围有天虹、沃尔玛大型商超。
不足
唯一缺点，分别由4栋靠马路有点吵
王月光
2021-01-23
叮当找房
特色
【轨道交通】门口向右50米就有金山湖3区公交站台，可以乘坐7路车换乘到惠城各地
【小区户型】这个小区一共有10栋，21个单元，大多是朝南的跟南北通的户型，最小的面积是85㎡的
【小区设施】小区内有游泳池，乒乓球室，老人活动广场等等
【生活配套】出大门向右500m有方直广场，共3层的大型商超，可以满足生活配套
不足
小区不足就是学校不太好，就读于29小学
曲博麟
2020-08-07
特色
【小区户型】户型以82-276的2-5房，户户朝南，楼间距宽！社区共十栋，十九个单元，全部是20层以下的小高层，
【其他描述】24H管理，保障您的舒适居住和安居感受。隆生物业管理，物业费1.5元/㎡，惠州知名品牌物业，
【居民素质】小区属于高端住宅 都是买来改善居住的 人文素质整体比较高
不足
位于金山湖核心区 价格偏高
古小楠
2019-10-14
特色
【小区户型】小区是2梯4户，目前主推是小户型80平2房2厅，大户型122平3房2厅，南北通透。
【小区设施】小区空气非常清新，绿化好，老人小孩的娱乐设施齐全，小区采用人车分流，设有地下车库1400个停车位。
【生活配套】1公里以内有方直广场，港惠购物商场，沃尔玛，旁边有个锦山综合市场，买菜购物小孩游玩都方便
不足
位置属于惠州中心区，相对于其他楼盘价格比较高一点
林泽涛
2021-02-07
特色
【生活配套】周边300米有方直广场，可以满足日常购物休闲需求
【居民素质】小区入住率高达80%，住户基本是个体老板，企业上层管理人员，租户少，邻里相处好！
不足
有个小缺点，分别由4栋靠马路有点吵
张旭
2019-10-10
特色
【小区户型】小区共10栋，均是15-16层的小高层，户型是82-132平的2-3房，基本都是朝南或南北通。
【生活配套】门前是金山湖公园是休闲娱乐的好去处，周边500米有方直广场 ，农菜市场 ，多所学校，银行，非常便利
不足
小区入住率高达80%.入住人群多为个体老板，企业管理人员，邻里相处氛围很好！
小区楼栋部分靠马路稍稍有点吵，但影响不大，小区总价格过高
卢锦芬
2019-04-08
特色
【小区户型】三区共有10栋 15-16层的高层组成，户型基本朝南 户型118m-132m的二房。三房
【小区设施】小区内自带金山湖第二幼儿园，花园设有儿童游乐设施，303.306.307中间有大型游泳池
【生活配套】门前是金山湖公园是休闲娱乐的好去处，周边500米有方直广场 ，农菜市场 ，多所学校，银行，非常便利
【居民素质】小区入住率高达80%.入住人群多为个体老板，企业管理人员，邻里相处氛围很好！
不足
小区楼栋部分靠马路稍稍有点吵，但影响不大，小区总价格过高
廖小新
2019-02-11
特色
【小区户型】小区总共10栋，均是15～16层的小高层，户型基本朝南，户型82~132的两房，三房。
【其他描述】小区物业是隆生物业，管理严格，刷卡进出，不定时巡逻，保安尽职尽责！
【小区设施】小区自带幼儿园，小区内有游泳池，儿童游乐设施，小区停车位有1400个，人车分流。
【生活配套】小区离河南岸中学2公里，二十九小100米，附近300有农菜市场，生活方便，楼下就有购物超市
【居民素质】小区入住率高达80%，住户基本是个体老板，企业上层管理人员，租户少，邻里相处好！
不足
小区部分栋阁靠近马路，会稍微有点吵，不过影响不大
黄鑫森
2018-08-16
特色
【小区户型】小区有10栋15~16层的高层组成，主要为82㎡~132㎡的两房三房。户型基本朝南，采光通风好。
【其他描述】小区物业是隆生开发商旗下的隆生物业，费用在1.43~3元1㎡。刷卡进出，管理严格，尽职尽责。
【小区设施】小区内自带幼儿园、游泳池、儿童乐园等设施，娱乐设施齐全。自带地下停车位1400个，车户比1:0.9
【生活配套】小区300米路程就是建设银行，500米就到方直广场，3公里内港惠新天地大商超，购物休闲无忧。
【居民素质】小区入住率在80％左右，住户人群多为私营老板，企业精英高管，30~50岁的年龄居多，邻里之间相处友好
不足
小区有部分楼栋靠近马路稍吵，房子总价稍贵。周边商业配套还不够繁华
张志传
2019-04-19
佳恒实业
特色
【小区户型】小区共10栋，均是15-16层的小高层，户型是82-132平的2-3房，基本都是朝南或南北通。
【小区设施】小区自带幼儿园，游泳池，儿童游乐设施，有1400多个车位，车位充足高达1:1.2，人车分流。
【生活配套】小区对面就是金山湖公园，东门出来左转300米有方直广场，1公里范围有天虹、沃尔玛大型商超。
不足
部分户型靠近三环路及环湖一路，会比较吵；总价比周边小区高，部分房源未满两年，税费偏高。
李宇晨
2018-09-17
特色
【小区户型】小区有10栋，每栋16层的小高层。主推户型有82平~132平的两房三房组成。
【其他描述】物业是隆生物业管理有限公司，是开发商自带的物业。小区进出严格且人性化，旨在为业主打造一个安全舒适的家
【小区设施】小区有自带游泳池，儿童游乐场等，配套设施齐全，足不出户享受休闲时光。
【生活配套】步行300米到方直购于广场和金山湖公园，步行150米到建设银行，
不足
小区有部分房屋靠近马路，有些许噪音。房屋总价过高。
庞翠
2018-04-03
特色
【小区户型】小区小户型以82平方的2房2厅1卫朝南，118平方和132平方的3房南北通透，采光充足，户型方正
【其他描述】物业公司是惠州市隆生物业管理有限公司，物 业 费是1.43元/平方米·月，容 积 率是2.28
【小区设施】设有1400个地下停车位，车位充足；娱乐设施齐全，小区自带游泳池，儿童乐园
【生活配套】小区东门出来就是金山湖公园，平时散步的好地方，300米出就是方直广场，休闲娱乐的地方
不足
有几栋靠近马路，比较吵，价格比一二区贵点，价格偏高
何文埕
2018-09-12
特色
【小区户型】三期总共十栋、310栋只有133平和154平两个大户型、其它栋数主要是83平到125品的小户型。
【小区设施】绿化率：31.50%，容积率：2.28，占地面积：200000平方米，地下停车位约2000多个。
不足
金山湖三区的房子楼与楼之间的距离比较窄、感觉会比较压抑；价格因为看湖景所以普遍总价是较高的。
张河金
2018-09-26
宏居房地产
特色
【小区户型】小区有10栋，301栋-310栋，总高16楼，主要户型有82平-118平-132平-165平-237
【生活配套】隔壁200米方直购物广场吃喝玩乐齐全，300米到达金山湖湿地公园散步休闲娱乐，
不足
看湖景的靠近环湖三路有点吵，看湖景均价较高，总价高
杨富强
2018-03-27
特色
【轨道交通】在小区西南方向有一个河南岸汽车站，可通往广东的每一个城市，小镇。
【小区户型】小区总共分10栋楼，310栋面积133平和154平的大户型的，其他栋数主要以83平到125平小户型。
【生活配套】出小区门口300米即是方直广场购物中心平时休闲购物好去处，小区东门对面就是金山湖公园可带家人一起玩。
不足
小区1栋和2栋单元较多，楼间距相对较窄，房源价格偏高。
吴晓林
2018-08-12
特色
【小区户型】小区由10栋高层组成，3栋15层和7栋16层，主要为82的两房和118-132的3房组成。
【小区设施】小区内还配备水景广场、叠水喷泉、游泳池、花林小径、树阵广场等景观及约4400平米的幼儿园。
【生活配套】小区三百米左右就是方直广场，看电影、吃饭、购物一应俱全。五百米左右到金山湖公园，饭后休闲娱乐好去处。
不足
小区价格有点高，部分房源不满两年，税费高。
陈日泉
2018-07-08
特色
【小区户型】小区小户型82平方二房，118平方 的3房，南北通，采光好。
【小区设施】小区自带100平方游泳池，西门100米有儿童乐园，人车分流，
【生活配套】小区出门300米有金山湖公园，350米有方直广场平时的购物广场。
不足
小区靠近湖环三路有点吵，小区位于金山湖片区总价过高
严威霖
2017-03-31
特色
【轨道交通】在小区的西南方向有一个河南岸汽车站，可以通往广东的每一个城市，小镇。
【其他描述】小区地址：位于惠州市惠城区三环南路18号环湖三路和群芳路交接处，前有360万㎡大湖--金山湖。
【小区设施】老人小孩的娱乐设施齐全，设有地下车库1400个停车位，自带游泳池。
【生活配套】超市：方直广场，往朝北方向走1公里路程。
公园：金山湖公园在小区的北面，平时可以在里面散步，休闲娱乐
【房屋品质】惠州本土企业，隆生集团。一共有10栋高层，小区采用人车分流。外墙隔音，防水，防震，防紫外线
不足
本小区外围的东阁靠近马路，有点吵。
