文岭西堤小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 文岭西堤位于惠城区东江新城板块，于2017年竣工，属于商品房住宅。小区由惠州市和盛房地产开发有限公司开发，物业为惠州市隆生物业管理有限公司。小区由9栋超高层住宅楼组成，容积率为3.5。小区户型面积有100㎡-128㎡左右的3居室和140㎡-165㎡左右的4居室，户型南北通透。
小区优缺点
优点- 距离小区900m左右是广州中医药大学惠州医院（东江新城院区），居民就医方便；
- 小区绿化率为35%，居民居住体验好。
缺点- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵；
- 小区楼间距较窄，低层采光受影响。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m是东升二路南公交站，有32路和50路公交停靠。距离小区230m左右是旭日路中公交站，有32路和50路公交停靠。距离小区300m左右是东升一路南公交站，有32路和50路公交停靠。小区距离旭日路约160m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
9.0
90个
附近幼儿园
26个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。距离小区150m左右有文岭西堤幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右是惠州市惠城区新民小学，是一所公办小学。距离小区约1.4km左右是惠州市第十一小学（方直分校），是一所公办小学。距离小区750m左右是惠州市华罗庚中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区内部绿化率为35%，植被覆盖率高，环境优美。小区道路两旁种有绿植，空气清新，居民饭后可以在小区内散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区还设有健身设施和游泳池，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以米白色涂料和棕色涂料组成，外形美观。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由9栋超高层住宅楼组成，容积率为3.5。小区户型面积有100㎡-128㎡左右的3居室和140㎡-165㎡左右的4居室，均为两梯三户。小区户型方正，南北通透，通风性好。
出入口
小区有西门、西1门、南门和地下停车场共4个出入口。小区西1门出入口无法通行。西门出入口位于东升二路，可前往旭日一路。南门出入口位于旭日路，靠近东升二路南公交站。地下停车场出入口位于东升二路，靠近丝贝朗养发。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1413户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，每栋楼都配置了管家管理。社区内保洁卫生打扫干净，物业对公共设施维护较好。小区物业工作专业，安全性高。小区于2017年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业粉刷及时，维护较好。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主确认。小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，安全性高，能够保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为惠州市隆生物业管理有限公司。
物业费用
- 1.43元/㎡/月
车位
- 共2112车位
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区450m左右是中海生活汇，能够满足居民的购物消费需求。距离小区140m左右有四季多米多精品超市（旭日路店），距离小区280m左右是华润万家（东江新城店），能够满足居民日常购买需求。距离小区150m左右有一鼎火锅，距离小区420m左右是梁化农家菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区900m左右是广州中医药大学惠州医院（东江新城院区），该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区2.1km左右是惠州市第三人民医院东院区，该医院是一家三级综合医院。距离小区140m左右是解士海诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区130m左右是百姓大药房（旭日一路店），居民购药方便。
生活服务
距离小区1.4km左右是长湖菜市场，居民购买食材方便。距离小区约100m处有兴业银行（文岭西堤社区支行），距离小区110m左右是中国农业银行（惠州东升支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约130m处有中国移动（文头岭营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区580m左右是中海水岸城-纯水岸生态公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区520m左右是阅客书筑，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区1.6km左右是大湖溪派出所，距离小区2km左右是国家税务总局惠州市惠城区税务局水口税务分局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约370m是中影嘉华国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区460m左右是康盛一手推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约2.4km是酷迪量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区周边配套齐全，资金充足的家庭住户可以选择140㎡-165㎡左右的4居室，能够满足居住需求。资金有限的人群可以选择100㎡左右的小3居室，户型面积小，总价低，经济压力相对较小。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境较好，周边医疗配套齐全，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的人群可以与他人合租100㎡左右的小3居室，分担租房费用，降低经济压力。三代人居住的家庭可以根据整租100㎡-128㎡左右的3居室，家庭成员较多的可以选择整租140㎡-165㎡左右的4居室，小区周边配套齐全，能够满足居民的生活需求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住舒适。小区周边商业和医疗配套齐全，居民日常生活方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区以三代人家庭居住为主，多为自住居民居住。小区居住氛围好，居民整体素质较好。小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.43元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费