山水华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水华府位于惠城区金山湖板块，由惠州山水华府置业有限公司开发完成；小区于2011年竣工，小区共有48栋楼，容积率2左右，由高层组成；小区户型面积有87㎡-170㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 惠州印象城距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
山水华府公交站距离小区约242m(该站停靠12路、15路、37路等多路公交车)，惠州学院总站公交站距离小区约469m(该站停靠7路、36路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；X200/演达大道(路口)距离小区约188m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
金宝园幼儿园距离小区约136m，该幼儿园是私立学校；冰塘小学距离小区约986m，该小学是公立学校；嘉州市中距离小区约1.1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.9
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率约40%，小区内种植了各类花草树木，物业对植被维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内部环境较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以杏色涂料为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2011年竣工，小区共有48栋楼，容积率2左右，由高层组成；小区户型面积有87㎡-170㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有8个出入口，东门位于蓓惠路北侧；三期大门位于南岸路附近；西南2门位于惠州学院东约100m；东南门位于南岸路东侧；西门位于金宝园幼儿园南侧；东1门位于金湖园小区南侧；停车场位于4栋附近；西南1门位于演达大道辅路东侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1121户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童娱乐场所；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市开元国际物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共329车位
- 地上266个，地下63个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
惠州印象城距离小区1.4km左右，这是一家大型商场，距离小区近，居民购物方便。距离小区820m左右有乐购，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有惠州市惠城区养和医院，距离小区近，居民可到此处就医。距离小区178m左右有山水华府-社区卫生服务站，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.3km左右有上马庄市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区267m左右有中国建设银行(惠州城南支行)，方便居民办理理财业务。
公共资源
距离小区约2.3km左右有奥林匹克中心公园，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；距离小区约782m左右有叶竹君图书馆，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区2547m左右有百家轩五行小二推拿(中锴华章店)，居民可到此处按摩解乏。距离小区约328m左右有多田健身，居民健身锻炼方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力会小一些；170㎡左右的5居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都能有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋的出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租87㎡左右的3居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择170㎡左右的5居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边休闲配套齐全，居民出去玩选择多。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费