泰丰牧马湖小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 泰丰牧马湖位于惠阳区西区板块，由惠州市丰泰城房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共64栋楼，容积率约为2.3，户型面积有79㎡-149㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2019年竣工，房龄较新；
- 距离小区约1.2km有万达广场(惠州大亚湾店)，居民逛街购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，整体绿化覆盖率一般；
- 小区部分楼栋朝向大亚湾大道，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区145m左右为华南建材市场(泰丰牧马湖)公交站，K1路、大亚湾128A路和大亚湾201路等公交车停靠该站；距离小区426m左右为顺安酒店公交站，K2路、大亚湾203路和大亚湾263路等公交车停靠该站；距离小区459m左右为美岸栖庭公交站，大亚湾138A路和大亚湾138B路停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区244m左右为大亚湾大道与龙山九路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.1
45个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约538m有惠恩幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约671m有北大培文大亚湾实验学校，该小学是公立小学；距离小区约842m有大亚湾第一中学(初中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30%，整体绿化覆盖率一般，但物业维护较好，局部环境较好。小区内有花园，是居民散步的好地方；小区内放置了健身器材，老人锻炼身体比较方便；小区内还建有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以砖红色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共64栋楼，容积率约为2.3，户型面积有79㎡-149㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于大亚湾大道218号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 5395户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 天然湖泊；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，保证了绿植的观赏性；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金地物业
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共3300车位
- 地上500个，地下2800个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有万达广场(惠州大亚湾店)，方便居民逛街购物。距离小区约371m有好易购超市(响水北路店)，居民日常采购比较方便。距离小区约150m有时速易站便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距小区4.1km左右有惠州市中大惠亚医院，是一家综合医院，居民大病就医不是很方便。距小区440m左右有杨理昂中医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区452m左右有澳利药店(响水河店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.5km左右有东联市场，里面有海鲜和肉类等，居民日常采买方便；距小区233m左右有中国邮政储蓄银行(惠州市大亚湾支行)，距离较近，方便居民办理金融业务；距小区约560m左右有中国移动(龙山九路营业厅)，居民可以在这里办理通信业务。综合来说小区周边便民服务配套比较完善。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约766m处有水都汇娱乐会所，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.1km处有万达影城(万达广场惠州大亚湾店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区235m左右有飞洋健身(大亚湾大道店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
如果是年轻夫妻首次购房，资金准备不够充裕，可以选择约79㎡的2房户型，能够满足一家三口基本的居住空间，小区周边距商场较近，平时购物逛街比较方便；如果家里还有老人孩子，建议可以选择约127㎡的3房户型，该户型面积较大，能够更高的满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
如果业主出售的户型为刚需户型，建议可针对周边上班的年轻上班族，周边休闲娱乐方式较多，也能够吸引年轻人的目光，在这部分人群中也会有较大的成交机率。小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说整租不划算，建议可以考虑与朋友合租约79㎡的2房，这样能够减轻自己的经济压力，且小区周边休闲方式较多，在此租住业主生活比较多彩；如果资金充裕，可以选择整租约127㎡的3房户型，面积较大，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都距小区不远，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区住户大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，居住氛围浓厚；小区绿化较好，且地处慈湖北侧，空气环境优质，部分业主是看中这些在此置业的；小区业主大多是各行业的精英阶层，个人文化素养较高，邻里相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费