嘉和丽苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉和丽苑位于惠城区江北中心区板块，于2007-2010年建成，小区由嘉兴嘉和房地产开发有限公司开发完成；小区共约9栋，容积率为3.51左右；小区为高层商品房住宅；小区户型面积有53㎡-91㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率约为30%，环境一般；小区建有凉亭、老年人活动中心，方便住户乘凉，不出小区门即可锻炼，比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近有丽日购物广场（江北店），居民购物方便；
- 小区附近有惠州市第一人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分户型临近三新北路，有轻微噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离三新村公交站约159m，有11路、39路、L1B路公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离文明一路约323m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
9.0
64个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
小区距离惠州市机关第一幼儿园约537m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离惠州市富民小学约605m，是一所公立小学；小区距离惠州市东江高级中学约357m，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区卫生较好，保洁地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区建有凉亭、老年人活动中心，方便住户乘凉，不出小区门即可锻炼，比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色系为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约9栋，容积率为3.51左右；小区为高层商品房住宅；小区户型面积有53㎡-91㎡左右的2-3居室，供居民选择。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于文成路，在公庄饭店附近；西南门位于三新北路与文成路交叉口西北100m；西北门位于文明二路，在三方健康体检附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 452户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 桦泰茂物业管理有限公司
物业费用
- 1.6-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
丽日购物广场（江北店）距离小区约1.5km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；沃尔玛购物广场（万汇城店）距离小区约960m，居民日常购物十分便利；小果便利店距离小区约73m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
惠州市第一人民医院距离小区约817m，该医院为综合医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；杨俊中医诊所（文明一路）距离小区约340m，可以满足居民的日常就医；吉福康（景航分店）距离小区约294m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
海鲜城肉菜市场距离小区约1.7km，居民来此买菜方便；中国邮政储蓄银行（惠州市分行）距离小区约137m，居民办理存取款等业务十分便利；中国电信（文成路营业厅）距离小区约111m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
新湖公园距离小区约1.4km，公园环境好，是居民日常休闲的好去处；惠州市公安局（江北派出所）距离小区约952m，居民可来此办理居住证、身份证等业务，非常方便。
休闲娱乐
摩登音乐餐吧（华贸店）距离小区约1.9km，是居民娱乐的好去处；金逸影城（万汇城店）距离小区约881m，居民外出看电影非常方便；玉儿按摩养生距离小区约268m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧张的单身人士来说，可以选择82㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的家庭住户来说，可以选择91㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有公交，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区周边有公交，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择约82㎡的2居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于夫妻或者三口之家可以选择租住91㎡左右的3居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.0 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.6-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费