城市花园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

城市花园位于惠城区江北滨江区板块,由惠州花城房产有限公司开发,竣工于1995年,房龄较老。小区总建筑面积约150000㎡,容积率约为2.5,共31栋楼房,小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区主推户型有约83-92㎡的3房,约143-169㎡的4房,户型方正,南北通透。小区绿化率为42%,绿植覆盖率高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为42%,环境较好;
  • 小区附近设有医院,医疗资源丰富;
  • 小区附近设有购物中心,居民购物方便。
缺点
  • 小区竣工于1995年,房龄较老;
  • 小区靠近公路,居民受到噪音影响。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约232m是富力万丽酒店公交站,可乘坐L1B路公交,距离小区247m左右是江畔花园公交站,可乘坐L1B路公交,居民乘公交车出行方便。小区靠近文昌一路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.9

初中

9.0

78个

附近幼儿园

36个

附近小学

18个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约401m处有惠州帝景湾国际幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区496m左右有惠州市第一小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.3km处有惠州市第七中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
7.9 高于87% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

8.0

新旧程度

6.3

停车便捷

6.8

物业服务

8.4

环境概况
小区内部绿化率为42%,环境较好。小区内设有人工湖,老人可以在此欣赏娱乐,丰富了居民的生活。小区内还设有游泳池、篮球场、儿童娱乐设施,方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童娱乐设施供孩子们游玩。 
建筑特色
小区楼栋简约大方,小区房屋的外立墙面材质以米黄色涂料和面砖为主,外观端庄大气,设计美观。小区竣工于1995年,小区内的楼房较老,外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡,容积率约为2.5,共31栋楼房,小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区主推户型有约83-92㎡的3房,约143-169㎡的4房,户型方正,南北通透。小区楼间距比较大,前后无遮挡,采光较好。
出入口
小区内有6个出入口,西北门靠近水北五路,在优世界附近;停车场靠近水北五路,仅供车辆通行;地下停车场靠近水北五路,仅供车辆通行;西2门靠近提下路,此门禁止机动车出入;西1门靠近东江二路,此门无法通行;北1门靠近水北五路,此门无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 1557户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 人工湖;
  • 游泳池;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业是惠州花城房产有限公司,物业费为1元/㎡/月。小区物业服务较好,保洁人员服务态度较好,卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪,对内部设施维护较好。
安保
小区保安人员充足,实行全天轮流值班,保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网,保护居民安全。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都装有电子门禁,陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 惠州花城房产有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.2

餐饮服务

8.2

银行金融

9.8

3个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区811m左右是丽日购物广场(江北店),距离较近,对于有购物需求的居民前往购物方便。距离小区508m左右有人人乐(华贸天地店),距离小区10m左右是百分百便利店(宁化店),基本能够满足居民日常购买需求。距离小区264m左右有快迪(江北江畔花园分店),满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区1.5km左右是惠州市第一人民医院,该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区202m左右是文昌社区卫生服务站,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区192m左右是百姓缘,方便居民平时购药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,距离小区1.4km左右是惠州市蔬菜公司农贸综合市场,市场内食材种类齐全,能够满足居民食材购买的需求。距小区253m左右有中国建设银行(文昌路支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约421m处有中国移动(全达孚华贸店),距离小区1.1km左右有中国电信(步行街营业厅),居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区479m左右是东江公园,居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区908m左右是惠州少儿图书馆,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。距离小区约1.4km处有惠州市政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约1.5km是海纳电影院(曦湖里酒店三楼),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1km是HOUSE浩斯酒吧,居民可以跟朋友去喝酒消遣。距小区约366m是汇ktv,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约187m是奖门人健康养生会所,居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
资金有限的刚需型购房者可选择约83-92㎡的3房,可办理分期贷款,资金压力相对较小。小区周边教育资源丰富,约143-169㎡的4房户型适合有孩子的家庭购买,孩子上下学方便居住空间大,能有效改善居住舒适度。
卖房建议
小区的竣工时间较早,房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,定期维护家具家电设备,保持房间干净卫生,提高居住舒适度,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。小区周边教育资源较多,对于注重教育环境的家庭来说是一个闪光点,能有提高房子出售的速度。
租房建议
如果单身可以选择租住约83-92㎡的3房,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择租住约143-169㎡的4房可以基本满足住宿空间,居住舒适度较高,交通便利,附近还有优质的学校。
用户评价
7.7 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内部设施完善,小区内设有人工湖,老人可以在此欣赏娱乐,丰富了居民的生活。小区内还设有游泳池、篮球场、儿童娱乐设施,方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童娱乐设施供孩子们游玩。小区交通便利,公交线路较多,乘坐公交出行方便。小区离学校较近,居民接送孩子方便。
业主特征
小区居住业主多为当地居民,居民素质高。由于房龄较大,老人小孩会相对多一些,三代人为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.32元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯6.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.55元/m³
  • 第二阶梯3.94元/m³
  • 第三阶梯4.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费