小区绿化率为30%，绿化程度较低，环境一般。小区有中央花园，方便居民日常休闲娱乐。小区有凉亭和景观湖，品质感较强，居民夏季常在此乘凉，比较有生活氛围。小区有儿童游乐设施，有健身设施和游泳池，方便居民休闲健身。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以银灰色为主，比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用瓷砖贴合，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，看起来比较新。

小区楼栋主要由低层和超高层组成，共有约33栋楼，有10栋高层洋房和23栋别墅，容积率为1.8。小区主力户型为106㎡左右的三房，136㎡-143㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距约为60m，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。

小区共有两个出入口，包含1个大门和1个停车场。东门靠近衍旺客家海鲜酒楼。停车场位于中国体育彩票附近，供车辆出入。

小区物业管理水平总体上比较专业，物业会修剪绿化树木，清理中央花园和景观湖的垃圾，打扫凉亭。小区的儿童游乐设施、健身设施和羽毛球馆等会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生情况较好。楼栋外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较新。

小区门口有两名保安值班，内部会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

小区西北面约592m为方直广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，居民逛街比较方便。距小区约1.4km有华润万家(低地二路店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约148m有衍旺客家海鲜酒楼，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。

距小区约1.7km有惠州市第一妇幼保健院，是一家二级甲等专科医院。小区附近约1.1km有恒丰社区卫生服务站(银岭路三横街)，小区附近约607m有中医诊所(鸿昌路)，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。

小区西北面约1.1km有新城肉菜市场，市场上蔬菜、熟食、水果等比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约506m有中国建设银行(惠州金山湖支行)，小区附近约563m有中国银行(金山湖支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国联通(中洲营业厅)距小区约831m，居民办理通信业务比较方便。

金山湖公园距小区约612m，公园景色很好，居民空闲可以去散步。小区附近约2.3km有阅客书筑，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。小区附近约1.9km有河南岸街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。

小区附近约618m有橙天惠州国际影城(方直店)，影院距离较近，居民闲暇时可以去观影。小区附近约593m有友唱·全民K歌(方直广场店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约195m有凯美美肤养生会所(星耀国际店)，距离不远，居民空闲可以去养生。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区户型比较适合改善型人群购买。106㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口人购买居住，工作生活方便。136㎡-143㎡左右的四房，空间相对充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这部分人群，有利于房屋出售。小区周边商业配套比较完善，交通比较便捷，比较吸引年轻上班族，业主可以选择这部分人进行出售。

夫妻两人或一家三口可以考虑租住106㎡左右的三房，方便工作生活。136㎡-143㎡左右的四房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，空间比较大，私密性好，家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子，建议租住带电梯的楼层，方便上下楼。

小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。106㎡左右的三房和136㎡-143㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区南面靠近主干道，会有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。

小区有中央花园，方便居民日常休闲娱乐。小区有凉亭和景观湖，居民夏季常在此乘凉、下棋等，生活氛围浓厚。小区有健身设施和儿童游乐设施，设施比较齐全，小区老人会帮忙照顾孩子。小区周边商业配套完善，居民逛街购物方便，一定程度上提高了居住舒适度。

小区业主大多数是白领一族或者是高管，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子。业主之间比较熟悉，关系比较好，小区人员流动性不强。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。