锦上花小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 锦上花位于惠阳区南站新城板块，于2013年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.46左右，楼栋总数约为2栋；小区户型有1-3居室，小区户型面积有41㎡-105㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区附近有人民公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近万顺二路一巷，噪音较大。
地段交通
9.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
333个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约83m处有星旗宾馆公交站，惠阳10路公交车停靠，距离小区约152m处有德昇市场公交站，333路、大亚湾138A路、大亚湾188路等公交车停靠，距离小区约169m处有惠阳第一中学公交站，惠阳6路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距万顺二路一巷约128m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.3
82个
附近幼儿园
31个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区453m左右有淡水中心幼儿园，是私立幼儿园；
距小区458m左右有淡水中心小学，是私立小学；
距离小区约269m有惠阳区第一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为30%；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施，供孩子玩耍娱乐；小区路面无明显的落叶，地面比较干净，保洁打扫卫生及时。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以灰色为主；在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.46左右，楼栋总数约为2栋；小区户型有1-3居室，小区户型面积有41㎡-105㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，北门均可人车出行，北门靠近中山二路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 180户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活服务集团有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共32车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
9.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
9.8
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
25个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约547m处有万联广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区553m左右有家乐福(万联广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约86m有优一超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距惠州市第六人民医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约88m有彭新生中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区73m左右有益诊康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区518m左右有六谷莲塘市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区268m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区115m左右有中国移动(高新营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区321m左右是惠州市惠阳区淡水街道草洋社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有人民公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于预算不足的家庭来说，可以选择41㎡左右的1房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；对于一些二胎家庭来说，建议选择105㎡左右的3室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区周边交通便利，购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在41㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区氛围较好，年轻人居住较为舒适；对于改善型人群来说，建议租住面积在105㎡左右的3居室，房间较多，且周边生活娱乐设施丰富，居民居住品质较高。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费